V Bratislave môže vzniknúť nová štvrť veľká ako 224 futbalových ihrísk. Slováci majú šancu ovplyvniť jej podobu

Miesto, kde sa kedysi vyrábali výbušniny a fungovalo vlastné železničné koľajisko, má pred sebou novú kapitolu. Bývalý priemyselný areál Istrochemu, ktorý Bratislavčania poznali aj pod názvom Dynamitka, bol viac ako storočie súčasťou priemyselného života hlavného mesta.

Rozsiahly areál v bratislavskom Novom Meste by sa v budúcnosti mohol premeniť na plnohodnotnú mestskú štvrť s bývaním, pracovnými príležitosťami, službami, verejnými priestormi a zeleňou, prirodzene prepojenú s okolitým mestom. Pre lepšiu predstavu ide o plochu porovnateľnú s približne 224 futbalovými ihriskami.

Konkrétna podoba územia zatiaľ nie je určená. Jeho budúcnosť má pomôcť formovať medzinárodná urbanistická súťaž, ktorej zadanie sa ešte len pripravuje. Práve v tejto fáze dostávajú príležitosť vyjadriť svoje potreby, očakávania a obavy aj samotní Bratislavčania.

zdroj: Penta Real Estate

Najväčší brownfield Bratislavy má potenciál zmeniť celú lokalitu

Nevyužívané priemyselné areály predstavujú pre veľké mestá významnú rozvojovú príležitosť. Územia, ktoré v minulosti slúžili výrobe, môžu po potrebnej revitalizácii získať nové funkcie a opäť sa stať prirodzenou súčasťou mestského života.

Jedným z takýchto miest je aj bývalý Istrochem. Jeho poloha v zastavanom území Bratislavy a mimoriadna rozloha otvárajú priestor na rozsiahlu transformáciu, ktorá môže v budúcnosti ovplyvniť fungovanie celej lokality.

Prípravu transformácie vedie vlastník územia, spoločnosť Istrochem Reality, ktorá k nej prizvala Penta Real Estate ako odborného partnera pre urbanistickú a plánovaciu prípravu územia. Cieľom je vytvoriť kvalitný rámec pre postupnú premenu areálu na plnohodnotnú, zelenú a dobre prepojenú mestskú štvrť.

Budúca mestská štvrť by mala prirodzene nadviazať na okolité časti Bratislavy. Pri príprave jej urbanistickej koncepcie preto bude dôležité zohľadniť dopravné prepojenia, dostupnosť služieb, občiansku vybavenosť aj možnosti trávenia voľného času.

„Našou úlohou je nastaviť urbanistický a plánovací rámec budúcej premeny územia, od verejných priestorov po usporiadanie bývania a občianskej vybavenosti. Pri takto rozsiahlej lokalite je kľúčové pracovať s jej väzbami na okolité mesto,“ uviedol Peter Čižmár, Senior Business Development Manager Penta Real Estate.

Príprava transformácie nadväzuje na májové oznámenie spolupráce oboch spoločností. Jedným z jej prvých verejne viditeľných krokov je spustenie iniciatívy Nové Nové Mesto, ktorá otvára diskusiu o budúcnosti bývalého priemyselného areálu.

Bratislavčania môžu ovplyvniť, čo bude v novej štvrti dôležité

Pri plánovaní takto rozsiahleho územia môžu zohrávať významnú úlohu aj skúsenosti ľudí, ktorí v jeho okolí žijú, pracujú alebo ním denne prechádzajú.

Práve oni najlepšie poznajú každodenné potreby svojho susedstva a vedia pomenovať svoje skúsenosti, priority aj obavy spojené s dopravou, službami, zeleňou či verejnými priestormi.

Tieto skúsenosti má pomôcť zachytiť verejná participácia, ktorú iniciatíva Nové Nové Mesto spustila 26. októbra 2026.

Jej hlavnou súčasťou je online dotazník zameraný na potreby, očakávania a obavy verejnosti spojené s budúcou transformáciou územia.

Priestor dostávajú aj obavy, ktoré môže rozsiahla premena priniesť. Obyvatelia tak môžu upozorniť napríklad na dopravnú záťaž či potrebu zachovania kvalitného životného prostredia v okolí.

Dotazník je otvorený každému, kto v Bratislave žije, pracuje alebo sa zaujíma o jej budúcnosť. Ľuďom zo susedstva bývalého Istrochemu sa navyše zobrazujú doplňujúce otázky zamerané na každodenný život v bezprostrednom okolí.

Svoje podnety môžeš posielať do 15. novembra 2026 prostredníctvom stránky novenovemesto.sk.

Zobraziť celú galériu (5)

zdroj: Penta Real Estate

Do prípravy vstupuje aj Metropolitný inštitút Bratislavy

Odborným partnerom verejnej participácie je Metropolitný inštitút Bratislavy (MIB). Jeho Sekcia participácie a mestských štúdií zabezpečuje metodiku, vedenie vybraných aktivít a samostatné vyhodnotenie získaných podnetov.

Cieľom je zmapovať potreby rôznych skupín obyvateľov a identifikovať témy, ktoré by mali byť pri ďalšom plánovaní zohľadnené.

„Pri vyhodnotení budeme sledovať opakujúce sa potreby, priority a obavy aj rozdiely medzi jednotlivými skupinami účastníkov. Dôležité je zachytiť tiež protichodné pohľady a súvislosti, ktoré ovplyvňujú každodenný život,“ vysvetľuje Juraj Hurný, riaditeľ Sekcie participácie a mestských štúdií MIB.

Online dotazník doplnia aj fokusové skupiny, ktoré umožnia podrobnejšie rozpracovať významné témy. Súbežne prebiehajú konzultácie so zástupcami mesta, mestskej časti, odborných inštitúcií a ďalšími expertmi.

Získané informácie následne poslúžia ako jeden z podkladov pre prípravu zadania medzinárodnej urbanistickej súťaže.

Výsledky participácie budú zverejnené na webovej stránke iniciatívy. Verejnosť sa zároveň dozvie, ako sa hlavné zistenia premietli do súťažného zadania.

Budúcu podobu štvrte bude hľadať medzinárodná súťaž

Premena bývalého Istrochemu je zatiaľ na začiatku plánovacieho procesu. Konkrétne urbanistické riešenie bude predmetom pripravovanej otvorenej medzinárodnej dvojkolovej súťaže.

Jej úlohou bude nájsť koncepciu budúcej mestskej štvrte, jej priestorovú štruktúru, funkčné využitie a vybavenosť, systém verejných priestorov, dopravné a krajinné riešenie, základné princípy budúcej zástavby aj väzby na okolité mesto.

Súťažné návrhy posúdi odborná porota, v ktorej budú mať väčšinové zastúpenie nezávislí odborníci. Súčasťou poroty budú aj predstavitelia mesta a mestskej časti Bratislava-Nové Mesto.

Víťazný návrh má byť po ukončení súťaže ďalej rozpracovaný do podoby urbanistickej štúdie, ktorá overí a spresní navrhované princípy a poslúži ako odborný podklad pre ďalšie plánovacie a rozhodovacie procesy.

Prípadná zmena územného plánu bude prebiehať v štandardnom legislatívnom procese a rozhodovať o nej budú príslušné orgány samosprávy.

Od verejnej participácie až po prípadnú realizáciu vedie viacero samostatných krokov. Závery participácie pomôžu pomenovať potreby, priority a obavy verejnosti a stanú sa jedným z podkladov pri príprave zadania urbanistickej súťaže.

zdroj: Penta Real Estate

Industriálna minulosť prináša aj environmentálne výzvy

Transformácia Istrochemu bude musieť zohľadniť aj jeho priemyselnú minulosť. Dlhoročná výroba zanechala v území environmentálnu záťaž, ktorej riešenie patrí medzi nevyhnutné predpoklady ďalšieho rozvoja. Táto oblasť je v kompetencii spoločnosti Istrochem Reality.

„Ako vlastník pristupujeme k budúcej premene areálu systematicky a so znalosťou jeho súčasného stavu. Riešenie environmentálnej záťaže je samostatným procesom, ktorý prebieha v súčinnosti s príslušnými orgánmi a v súlade s platnou legislatívou,“ uviedol Pavol Zelenay, CEO Istrochem Reality.

Environmentálne, technické aj plánovacie požiadavky budú popri záveroch participácie tvoriť dôležitú súčasť ďalšej prípravy územia.

Zapoj sa aj ty

Budúcnosť bývalého Istrochemu môžeš pomôcť formovať aj ty. Vyber si spôsob, akým sa zapojíš do verejnej participácie.

1. Vyplň online dotazník do 15. novembra 2026

Podeľ sa o svoje predstavy o doprave, službách, zeleni či verejných priestoroch. Dotazník je dostupný na novenovemesto.sk.

2. Zastav sa na informačných stanovištiach

• 5. – 6. novembra: Polus Bratislava, hlavná rotunda.
• 12. – 13. novembra: Nová tržnica, vstup od Trnavského mýta.

Na mieste sa môžeš porozprávať s tímom participácie a vyplniť dotazník. Registrácia nie je potrebná.

Viac informácií a registráciu na prehliadku nájdeš na www.novenovemesto.sk.→

zdroj: Penta Real Estate