V Dubaji prepukla panika investorov. Ceny niektorých bytov padli aj o vyše 20 % (ROZHOVOR)

Keď sa nad Dubajom objavili drony a geopolitické napätie zasiahlo celý región, realitný trh pocítil prvý výraznejší otras po rokoch takmer nepretržitého rastu. Objavili sa titulky o dvojciferných prepadoch cien bytov, investori začali váhať a niektorí zo strachu predávali byty aj za cenu státisícových zliav. Znamená to, že sa dubajská realitná rozprávka skončila?

Jana Zapletalová patrí medzi najvýraznejšie české odborníčky na dubajský realitný trh. Od roku 2021 sa špecializuje na predaj nehnuteľností v Spojených arabských emirátoch a dnes vedie československú divíziu realitnej kancelárie haus & haus v Dubaji.

Ako jediná Češka sa zapísala do histórie emirátu sprostredkovaním štvrtej najväčšej transakcie s rezidenčnými vilami v hodnote takmer dvoch miliárd českých korún.

Nie každý prepad cien znamená problém

V rozhovore vysvetľuje, čo sa po vypuknutí konfliktu medzi Izraelom a Iránom skutočne dialo na dubajskom realitnom trhu. Hovorí o prepadoch cien až o 22 % a tiež o prudkom poklese počtu podpísaných zmlúv.

• Prečo ceny bytov v Business Bay klesli až o 22 %?
• Oplatí sa kupovať nehnuteľnosť práve teraz?
• Kde dnes investori dokážu vyrokovať najlepšie podmienky?
• Aké chyby robia Slováci a Česi pri kúpe bytu v Dubaji?
• Ktoré projekty by dnes odborníčka vôbec nekupovala?

Hovorí sa o 20-percentnom prepade cien bytov v Business Bay. O koľko percent sa reálne prepadli podľa vašich skúseností?

Útoky Iránu skutočne zamiešali karty na realitnom trhu v Dubaji. Priemerná cena bytov sa na sekundárnom trhu v máji 2026 pohybovala na úrovni 1 796 AED za štvorcovú stopu. (dá sa toto prepočítať na USD/eurá za m2?)

V porovnaní s januárom 2026 ceny priemerne klesli o 9,7 %. V niektorých lokalitách však išli ceny nadol oveľa výraznejšie. Napríklad Business Bay zaznamenáva prepad cien pri niektorých nehnuteľnostiach až o 22 %.

zdroj: Archív/Jana Zapletalová

Keď konflikt medzi Izraelom a Iránom eskaloval, čo ste videli ako prvé v správaní kupujúcich? Prestali podpisovať rezervácie, začali rušiť obhliadky alebo len vyčkávali?

Keď v marci 2026 začali nad Dubajom lietať drony, počet podpísaných kúpnych zmlúv na trhu s dokončenými nehnuteľnosťami sa prepadol počas prvých dvoch týždňov o 75 %.

Niektorí naši klienti podpísanie rezervácie odložili, iní sa rozhodli od nákupu úplne odstúpiť. A úprimne sa tomu ani nečudujem, bol to pre všetkých veľký šok. Až v máji sme sa dostali približne na 90 % bežného dopytu a vnímame, že sa dôvera investorov postupne vracia.

Otriasli posledné udalosti dôverou investorov?

Čítaj viac z kategórie: Nehnuteľnosti