Väčšina ľudí chce kúpiť byt bez makléra. Najviac rozhodujú cena, dôvera a prehľad

Kúpa vlastného bývania dnes patrí medzi najväčšie životné rozhodnutia. Väčšina ľudí pri nej rieši hlavne dve veci – cenu a istotu, že robia správny krok. Byty sú drahé, hypotéky vysoké a málokto chce spraviť chybu pri rozhodnutí, ktoré ovplyvní najbližšie desaťročia.

Práve preto dnes ľudia trávia pri hľadaní bývania množstvo času – porovnávajú lokality, sledujú ceny, počítajú mesačné náklady a snažia sa zistiť, čo je ešte výhodná ponuka a čo už nie. Proces, ktorý kedysi znamenal pár obhliadok, dnes často pripomína nekonečné prehliadanie desiatok inzerátov.

Aj preto sú dôležité portály, ako napríklad Nehnuteľnosti.sk, ktoré fungujú jednoducho, prehľadne a bez zbytočného komplikovania.

Potenciálny záujemca dnes nepotrebuje agresívny predaj ani tlak na rýchle rozhodnutia. Potrebuje miesto, kde si dokáže pokojne porovnať možnosti a vybrať bývanie podľa vlastných priorít.

Ľudia sa pri hľadaní nehnuteľností spoliehajú na seba

Realitný trh sa za posledné roky výrazne zmenil – kupujúci sú opatrnejší, viac si overujú informácie a nechcú robiť unáhlené rozhodnutia. Väčšina ľudí dnes pri hľadaní bývania začína sama.

Najskôr si porovnávajú ceny, lokality a ponuky na internete, až potom riešia ďalšie kroky. Potvrdzuje to aj anketa na Instagrame Startitupu, v ktorej väčšina respondentov uviedla, že byt hľadá bez makléra.

Zároveň sa ukázalo, že najčastejšie využívajú veľké inzertné portály, kde majú na jednom mieste viac ponúk a jednoduchšie porovnanie cien. Kupujúci dnes totiž nehľadajú iba pekné fotografie.

Chcú mať rýchly prehľad o trhu a vedieť, či cena bytu zodpovedá lokalite aj aktuálnej situácii. Dôležitú úlohu preto zohrávajú platformy, ktoré dokážu pracovať s dátami jednoducho a zrozumiteľne. 

zdroj: Startitup – Väčšina ľudí si hľadá nehnuteľnosť prostredníctvom realitných portálov a bez maklérov.

Cena rozhoduje viac než kedykoľvek predtým

Kým pred pár rokmi ľudia pri kúpe nehnuteľnosti rozmýšľali najmä nad lokalitou a dispozičným riešením, dnes je situácia iná. Pri dnešných vysokých cenách bytov a domov sa hlavným faktorom stáva práve suma, ktorú sú ľudia ochotní a schopní zaplatiť. 

Rozdiel niekoľkých tisíc eur môže znamenať vyššiu hypotéku, väčšiu mesačnú splátku alebo dlhšie roky splácania. Kupujúci preto detailne porovnávajú ponuky a sledujú, čo za svoje peniaze reálne dostanú.

Práve preto sa dnes ľudia snažia vidieť čo najviac relevantných ponúk na jednom mieste. Nechcú strácať čas medzi desiatkami stránok, sociálnych sietí či skupín. Potrebujú rýchlo zistiť, aké nehnuteľnosti sa nachádzajú na trhu v ich cenovej kategórii.

Veľkou výhodou moderných realitných portálov, ako napríklad Nehnuteľnosti.sk je práve možnosť filtrovania. Používateľ si vie nastaviť lokalitu, cenu, rozlohu či typ nehnuteľnosti a okamžite vidí ponuky, ktoré dávajú zmysel jeho rozpočtu.

Portály ako Nehnuteľnosti.sk dnes fungujú skôr ako praktický nástroj na orientáciu v trhu než obyčajná inzercia. Človek si vie rýchlo vytvoriť obraz o cenách v konkrétnych mestách či štvrtiach bez toho, aby musel tráviť večery nekonečným hľadaním.

zdroj: Nehnuteľnosti.sk

Najväčší problém trhu? Chaos a neprehľadné ponuky

Mnoho ľudí dnes opisuje hľadanie bývania veľmi podobne. Otvoria si inzeráty s tým, že chcú stráviť pár minút porovnávaním ponúk, no po hodine majú pocit, že sa v trhu orientujú ešte menej než predtým.

Dôvodom bývajú neúplné informácie, slabé fotografie alebo duplicitné ponuky. Niektoré byty vyzerajú na fotkách úplne inak než v realite, pri iných chýbajú základné údaje o stave nehnuteľnosti či mesačných nákladoch.

Práve preto dnes začína byť kvalita inzercie rovnako dôležitá ako samotné množstvo ponúk. Ľudia nechcú len veľký výber, ale chcú sa v ňom vedieť rýchlo zorientovať.

Významnú úlohu zohráva aj samotné používateľské prostredie. Ak človek hľadá trojizbový byt v konkrétnej lokalite a do určitej ceny, očakáva, že sa k relevantným výsledkom dostane rýchlo a bez chaosu.

Čo by mala obsahovať kvalitná ponuka na predaj bytu

Dobrý inzerát dnes nerozhoduje len o tom, či si niekto na byt klikne. Často ovplyvní aj to, či sa človek objedná na obhliadku alebo ponuku okamžite zavrie. Kupujúci sú opatrnejší než kedysi a chcú mať čo najviac informácií ešte pred prvým telefonátom.

Kvalitná ponuka by preto mala obsahovať:

• presnú lokalitu a výmeru bytu,
• reálnu cenu vrátane mesačných nákladov,
• kvalitné a aktuálne fotografie všetkých miestností,
• informácie o stave nehnuteľnosti a rekonštrukcii,
• dispozíciu bytu a orientáciu izieb,
• údaje o parkovaní, pivnici či balkóne,
• energetický certifikát alebo informácie o spotrebe,
• jasne napísané podmienky predaja,
• kontakt na osobu, ktorá vie odpovedať na otázky.

Kupujúci dnes zároveň oceňujú transparentnosť. Ak inzerát obsahuje konkrétne údaje, kvalitné fotografie a nepôsobí zavádzajúco, zvyšuje to dôveru už pri prvom kontakte.

Práve preto sa realitné portály snažia dlhodobo tlačiť na vyššiu kvalitu inzercie a prehľadnejšie zobrazovanie informácií. Chcem si kúpiť nehnuteľnosť →

zdroj: Nehnuteľnosti.sk – Inzerát by mal byť jasný a mal by obsahovať všetky potrebné informácie.

Ľudia sa pri hľadaní nehnuteľností spoliehajú na seba

Realitný trh sa za posledné roky výrazne zmenil – kupujúci sú opatrnejší, viac si overujú informácie a nechcú robiť unáhlené rozhodnutia. Väčšina ľudí dnes pri hľadaní bývania začína sama.

Najskôr si porovnávajú ceny, lokality a ponuky na internete, až potom riešia ďalšie kroky. Potvrdzuje to aj anketa na Instagrame Startitupu, v ktorej väčšina respondentov uviedla, že byt hľadá bez makléra.

Zároveň sa ukázalo, že najčastejšie využívajú veľké inzertné portály, kde majú na jednom mieste viac ponúk a jednoduchšie porovnanie cien. Kupujúci dnes totiž nehľadajú iba pekné fotografie.

Chcú mať rýchly prehľad o trhu a vedieť, či cena bytu zodpovedá lokalite aj aktuálnej situácii. Dôležitú úlohu preto zohrávajú platformy, ktoré dokážu pracovať s dátami jednoducho a zrozumiteľne. 

Ako rozoznať kvalitný realitný portál

Pri hľadaní bývania dnes nerozhoduje iba počet inzerátov, ale aj to, či sa človek v ponukách dokáže rýchlo zorientovať a či informácie pôsobia dôveryhodne. Kvalitný portál by mal šetriť čas, nie vytvárať ďalší chaos.

Ľudia si preto najčastejšie všímajú:

• prehľadné vyhľadávanie a filtre,
• aktuálne a detailne spracované ponuky,
• kvalitné fotografie a jasne uvedené ceny,
• veľký výber nehnuteľností na jednom mieste.

Dôležitá je aj samotná používateľská skúsenosť – ak portál funguje jednoducho, človek sa vie rýchlo dostať k relevantným ponukám a nemusí tráviť hodiny medzi duplicitnými inzerátmi či neprehľadnými informáciami.

Práve na tom dnes stavajú aj veľké portály s dlhoročnou tradíciou, medzi ktoré patrí aj portál Nehnuteľnosti.sk. Používateľom ponúkajú široký výber nehnuteľností, jednoduché vyhľadávanie a prehľadné prostredie, ktoré pomáha zorientovať sa v trhu bez zbytočného stresu.

zdroj: Nehnuteľnosti.sk

Profesionálny portál ešte neznamená „len pre maklérov“

Na slovenskom realitnom trhu stále funguje zaujímavý paradox – časť ľudí má pocit, že profesionálne pôsobiace portály sú určené hlavne pre realitné kancelárie, zatiaľ čo jednoduchšie inzertné stránky vnímajú ako autentickejšie a bližšie bežným ľuďom.

V praxi však rozdiel často nie je taký výrazný, ako sa môže zdať. Aj na „ľudových“ inzertných portáloch dnes funguje množstvo realitných kancelárií a sprostredkovateľov.

Rozdiel býva skôr v tom, ako transparentne sú ponuky spracované a koľko informácií používateľ dostane ešte pred prvým kontaktom.

Práve preto dnes veľké realitné portály čoraz viac pracujú na tom, aby boli zrozumiteľné aj pre bežného človeka, ktorý kupuje byt prvýkrát a snažia sa viac tlačiť na kvalitu inzercie a kultivovanie trhu.

Práve na tomto princípe fungujú aj portály ako Nehnuteľnosti.sk, ktoré kombinujú širokú ponuku, jednoduché vyhľadávanie a prehľadné informácie bez zbytočného komplikovania.

Čítaj viac z kategórie: Nehnuteľnosti