Vo Vysokých Tatrách sa strhlo „investičné eldorádo“. Nehnuteľnosti tu už lacnejšie nebudú pre 2 faktory

Vysoké Tatry sa stali jednou z najatraktívnejších investičných lokalít na Slovensku. Dopyt po apartmánoch v tejto oblasti v posledných rokoch neustále rastie, čo potvrdzujú aj štatistiky realitných kancelárií.

Mnohí Slováci, ale aj zahraniční investori vnímajú apartmány vo Vysokých Tatrách nielen ako miesto na oddych, ale aj ako výhodnú investičnú príležitosť, píše Finsider. 

V zime priťahujú lyžiarov, v lete turistov a cyklistov

Zaujímavé sú aj investične. Hlavným motorom rastúceho záujmu je fakt, že Tatry sú celoročnou turistickou destináciou. V zime priťahujú lyžiarov, v lete turistov a cyklistov. To zvyšuje šancu na stabilné prenájmy počas celého roka. Očakávané výnosy z krátkodobého prenájmu sú v priemere vyššie ako pri tradičných bytoch v mestách.

Podľa údajov Finsider.sk sa výnosy pri apartmánoch v Tatrách pohybujú medzi 4 % až 6 % ročne, v závislosti od lokality a kvality nehnuteľnosti.

https://t.co/cWaelmJTSF Investovanie je pre mileniálov a generáciu Z čoraz dôležitejšie. Rastúca dĺžka života, zvyšujúca sa záťaž dôchodkového systému aj obrovský transfer bohatstva medzi generáciami vytvárajú tlak, aby mladší ľudia začali s investovaním čím skôr. pic.twitter.com/Q3vOHUsx4P

— Týždenník TREND (@etrend_sk) April 28, 2025

S rastúcim dopytom prirodzene rastú aj ceny apartmánov. Priemerná cena za meter štvorcový v prémiových lokalitách, ako sú Štrbské Pleso, Tatranská Lomnica alebo Starý Smokovec, sa môže pohybovať porovnateľne s cenami v hlavnom meste Bratislave.

Ponuka nových apartmánov je však obmedzená. Vysoké Tatry sú národným parkom, čo výrazne obmedzuje nové stavebné projekty. Väčšinu existujúcich projektov developeri sústredili v schválených intravilánoch alebo rekonštruovaných starších budovách. To tlačí ceny ešte vyššie a zvyšuje exkluzivitu dostupných nehnuteľností.

Aj keď ceny rastú, záujem o kúpu apartmánov neutícha. Investori totiž očakávajú, že hodnota ich majetku bude v dlhodobom horizonte ďalej rásť, podporená stabilným záujmom o Tatry ako destináciu.

Riziká spojené s investíciou do apartmánu

Napriek atraktívnemu potenciálu nesie investícia do apartmánu vo Vysokých Tatrách aj svoje riziká. Prvým problémom je sezónnosť výnosov – počas slabších mesiacov mimo hlavnej sezóny môže obsadenosť výrazne klesnúť. Práve Tatry však majú pomerne dlhú sezónu, keďže sú zaujímavé v zime lyžovaním a v lete pre turistov a cyklistov. 

Správu apartmánov navyše často zabezpečujú externé spoločnosti, ktoré si účtujú poplatky z prenájmového výnosu. Investor to musí vnímať ako ďalší náklad. 

Voľba nového pápeža: Kardináli prezradili dátum konkláve

Dôležitým faktorom je aj správne nastavenie daňovej povinnosti. Príjmy z krátkodobého prenájmu podliehajú dani z príjmu a často aj odvodom do zdravotnej poisťovne. Majitelia si preto musia dobre premyslieť, či budú apartmán využívať len pre seba, alebo aktívne prenajímať cez platformy ako Airbnb či Booking.

Ďalším rizikom je regulácia. Mestá a obce môžu zavádzať obmedzenia na krátkodobé prenájmy, napríklad v snahe chrániť miestnu komunitu pred masovým turizmom. Aj v Tatrách už zaznievajú hlasy o potrebe prísnejšej kontroly tohto typu ubytovania.

Oplatí sa investovať do apartmánu v Tatrách?

Investícia do apartmánu vo Vysokých Tatrách môže byť výhodná. Ale nie je a nebude úplne bez rizík. Pre úspech je kľúčové vybrať správnu lokalitu, kvalitný projekt a zabezpečiť profesionálnu správu prenájmu. Kupujúci by mali počítať nielen s potenciálnymi výnosmi, ale aj so všetkými nákladmi a možnými komplikáciami.

Vzhľadom na limitovanú ponuku, rastúci dopyt a prírodnú atraktivitu oblasti je však pravdepodobné, že hodnota apartmánov v Tatrách bude v dlhodobom horizonte rásť. Pre investorov, ktorí hľadajú kombináciu relaxu a stabilného výnosu, môžu apartmány pod najvyššími slovenskými štítmi predstavovať zaujímavú príležitosť.

Čítajte viac z kategórie: Ekonomika