Za cenu bytu v bratislavskej novostavbe si kúpiš súkromný ostrov v Grécku. Lákavá kúpa však skrýva háčik

Ostrov za cenu väčšieho bytu v novostavbe. Neobývaný ostrov Makri v Iónskom mori má ísť 13. novembra 2026 do dražby s vyvolávacou cenou iba 247-tisíc eur. Ešte pred niekoľkými rokmi sa pritom v realitnej ponuke objavoval za osem miliónov eur.

Za dramatickým poklesom ceny však stojí množstvo komplikácií. Ostrov je súkromným lesom, leží v chránenej oblasti Natura 2000 a možnosti výstavby sú výrazne obmedzené. Navyše sú s nehnuteľnosťou spojené viaceré právne a finančné ťarchy, uvádza portál ProtoThema. 

Ostrov za nižšie stovky tisíc eur

Makri je súčasťou súostrovia Echinades v Iónskom mori. Podľa dostupných údajov má približne 99 hektárov, hoci staršie dokumenty uvádzajú rozdielne výmery.

Ostrov sa na trhu objavuje už niekoľko rokov. V novembri 2023 ho medzinárodná realitná stránka ponúkala za osem miliónov eur. Predaj sa však neuskutočnil. Makri má za sebou aj niekoľko pokusov o dražbu.

Prvá bola naplánovaná na júl 2022 s vyvolávacou cenou 3,8 milióna eur. Tento proces bol napokon pozastavený. Pri ďalšom ocenení klesla hodnota ostrova na iba 296-tisíc eur. Nový posudok totiž zohľadnil výrazné obmedzenia jeho možného využitia, uvádza tn.nova.cz.

Nasledoval právny spor o hodnotu nehnuteľnosti. Súd napokon akceptoval cenu 1,5 milióna eur a s touto sumou sa ostrov dostal do dražby v septembri 2022. Ani vtedy sa však kupca nájsť nepodarilo.

Ďalší pokus je naplánovaný na 13. novembra tohto roka. Vyvolávacia cena má tentoraz dosiahnuť 247-tisíc eur.

Ani táto suma ešte nemusí byť konečná. Do termínu dražby môže dlžník napadnúť výšku ceny alebo samotný proces. Konanie tak môže byť pozastavené alebo sa podmienky môžu zmeniť.

Veľký hotel tam jednoducho postaviť nemožno

Podľa dokumentov ide o jednotnú nehnuteľnosť, ktorú nemožno rozdeliť. Výstavba je na nej vo všeobecnosti zakázaná.

Povolené sú len obmedzené aktivity. Medzi nimi sa spomína pokračovanie existujúcej poľnohospodárskej činnosti, pastva či minimálna infraštruktúra pre nenáročnú rekreáciu.

Akákoľvek výraznejšia turistická investícia by bola podstatne zložitejšia.

Hoci má Makri v porovnaní s niektorými ďalšími súkromnými gréckymi ostrovmi upravenejšie územnoplánovacie podmienky, stále ide o pôdu mimo zastavaného územia. Zmena využitia alebo väčší turistický projekt by vyžadovali osobitné povoľovacie procesy.

Nový vlastník by zároveň musel rešpektovať environmentálne pravidlá vyplývajúce z ochrany prírody.

Práve tieto obmedzenia výrazne znižujú okruh potenciálnych kupcov. Ostrov síce ponúka súkromie a rozsiahle územie pri gréckom pobreží, jeho komerčné využitie je však komplikované.

S ostrovom sú spojené aj finančné ťarchy

Environmentálne podmienky nie sú jediným problémom. Podľa gréckeho denníka Proto Thema sú s nehnuteľnosťou spojené viaceré hypotéky, predbežné záložné práva, exekučné opatrenia a pohľadávky. Časť z nich pochádza ešte z 90. rokov.

Aktuálna dražba súvisí so zaistením nehnuteľnosti pre pohľadávku vo výške 60-tisíc eur. Ostrov vlastní od roku 1991 človek s bydliskom na gréckom ostrove Chios. V minulosti bol Makri tiež predmetom dlhodobých nájomných zmlúv.

Výsledkom je nezvyčajná situácia. Ostrov, ktorý sa ešte pred niekoľkými rokmi ponúkal za osem miliónov eur, smeruje do dražby za zlomok tejto sumy.