Za 8 týždňov postavili kompletný drevodom v Kittsee. Výsledkom je moderné nízkoenergetické bývanie (FOTO)

Len pätnásť minút autom od Bratislavy, v rakúskom Kittsee, vzniká čoraz viac domov, ktoré dokazujú, že kvalitné bývanie nemusí končiť na hranici. Dostupné pozemky, hotová infraštruktúra a blízkosť mesta robia z tejto lokality prirodzené pokračovanie bratislavského zázemia.

Práve tu prevzala jedna slovenská rodina svoj drevodom vo fáze holostavby, pripravený na dokončenie interiéru, ktorý vyrástol za necelých osem týždňov. Pozreli sme sa na to, ako celý proces prebiehal a čo všetko treba zvážiť, keď sa stavia za rakúskou hranicou.

zdroj: WHC

Bratislava na dosah, ale s rakúskou adresou

Kittsee leží hneď za hranicou v rakúskom Burgenlande. Z Petržalky je to autom 15 minút. V rannej špičke nemusí byť cesta cez most do centra Bratislavy o nič kratšia. Hraničný prechod v Bergu funguje bez kontrol a auto cez neho prejde rovnako rýchlo, ako sa prechádza z jednej štvrte do druhej.

V posledných rokoch pribúda v okolí Kittsee, Edelstalu a Pamy stále viac nových rodinných domov. Väčšina z nich má slovenských majiteľov. Cena pozemkov v Rakúsku je v tejto oblasti nižšia než v Bratislave a jej najbližšom okolí. Infraštruktúra je rakúskeho štandardu a do práce v Bratislave sa dochádza rovnako rýchlo ako z viacerých bratislavských mestských častí.

Prečo práve Kittsee

V Kittsee nájdete všetko, čo potrebujete pre bežný život. Materskú školu, lekára, supermarket aj autobusové spojenie do Bratislavy a do Viedne. Cyklotrasa po hrádzi Dunaja sa napája na bratislavskú a v lete sa ňou dá pohodlne dochádzať na bicykli. Ráno býva v obci ticho, čo v centre Bratislavy nedostanete.

Rozdiel oproti slovenskej strane je hlavne v pozemkoch. Za podobné peniaze ako za neudržiavaný pozemok v hlbšom Záhorí získate v Kittsee stavebnú parcelu v zastavanej obci s hotovou infraštruktúrou. K tomu je do Bratislavy bližšie.

Prečo drevostavba?

Pri stavbe v Rakúsku máte v zásade dve možnosti. Buď oslovíte rakúsku stavebnú firmu, alebo slovenského dodávateľa drevostavby. Rakúske ceny sú typicky vyššie o tretinu až o polovicu. Termíny realizácie pri murovaných domoch sa pohybujú okolo 12 až 14 mesiacov. Pre rodinu v podnájme znamená každý takýto mesiac navyše ďalšie reálne výdavky.

Slovenskí výrobcovia montovaných drevostavieb sú v tejto situácii praktickou voľbou. Spoločnosti ako WHC vyrábajú väčšinu domu vo vlastnej hale ešte predtým, než sa s čímkoľvek začne na stavenisku. Cena je vopred fixná a termín tiež. Pre rozhodovanie sú toto často najdôležitejšie veci.

Drevostavba dnes nie je horšie riešenie ako murovaný dom. V tepelnej izolácii a energetickej náročnosti je často lepšia. S rekuperáciou a tepelným čerpadlom sa dostane do pasívneho štandardu bez zvláštnych opatrení.

Za 8 týždňov postavili kompletný drevodom v Kittsee

GALÉRIA+ 1

Časová os 8 týždňov

Mnohých prekvapí, že drevostavba sa od podpisu po prevzatie holostavby zmestí do 8 týždňov. Je to úplne iná logika výstavby ako pri murovaní. Veľká časť práce sa odohrá v hale, nie na stavenisku. Takto vyzeral harmonogram konkrétneho projektu v Kittsee.

1. týždeň. Úvodné prekreslenie a finalizácia projektu. Architektonický návrh sa prepracuje do výrobnej dokumentácie. Definujú sa presné rozmery panelov, miesta okien a vedenia rozvodov.

2. a 3. týždeň. Výroba panelov vo výrobnej hale. Stenové, stropné aj strešné panely vznikajú v kontrolovaných podmienkach. Drevo neprijíma vlhkosť zo staveniska a presnosť výroby je v milimetroch.

4. týždeň. Príprava základovej dosky. Zatiaľ čo sa v hale dokončujú panely, na pozemku vyrastá základ. Tieto dve fázy bežia paralelne a v tom je hlavný rozdiel oproti klasickej stavbe.

5. týždeň. Montáž hrubej stavby. Panely sa privezú na miesto a v priebehu niekoľkých dní stojí dom v stave uzavretej stavby. Strecha, okná, fasáda. Stavenisko, ktoré v pondelok ráno ukazuje len základovú dosku, je v piatok večer zavretým domom.

6. a 7. týždeň. Vnútorné rozvody a sadrokartón v rozsahu holostavby. Práce prebiehajú nezávisle od počasia, čo pri klasickej stavbe nie je samozrejmé.

8. týždeň. Dokončenie holostavby a odovzdanie. Dom je uzavretý, technicky pripravený a čaká na interiérové dokončenie zo strany majiteľov.

Tieto čísla potvrdzuje aj rodina Pajtová, ktorá v Kittsee prevzala drevodom v stave holostav tby od WHC a teraz si dokončuje interiér. „S firmou WHC máme veľmi pozitívnu skúsenosť. Čas výstavby aj precíznosť boli na úrovni,” hovoria majitelia.

zdroj: WHC

Ako sa v drevodome žije

V drevodome sa býva príjemne. Steny rýchlejšie reagujú na vykurovanie, akustika je tlmenejšia a vzduch má suchší charakter. Rodiny, ktoré v drevodome strávia prvú zimu, sa o tieto vlastnosti zvyčajne dobre vyjadrujú.

Mesačné platby za vykurovanie sú nižšie ako pri murovanom dome porovnateľnej veľkosti. Kombinácia rekuperácie, tepelného čerpadla a drevenej konštrukcie tlačí spotrebu energií dole. Majiteľ takéhoto domu platí za kúrenie menej ako za porovnateľne veľký byt v Petržalke.

zdroj: WHC

Vzhľad? Moderná drevostavba sa od murovaného domu na pohľad takmer nelíši. Rozdiel je len v tom, čo má pod omietkou.

Čo robí cezhraničnú stavbu úspešnou

Stavba v Rakúsku má svoje odlišnosti, na ktoré pri stavbe doma nenarazíte. Stavebné povolenie sa rieši cez tzv. Bezirkshauptmannschaft, ktorý funguje inak ako slovenský stavebný úrad. Doprava prefabrikátov cez hranicu má svoje pravidlá. Pracovníci na stavbe musia mať pri sebe formulár A1 a ďalšie doklady. Pri výbere dodávateľa sa preto oplatí pozrieť na tri konkrétne veci.

Vlastná výrobná hala. Firma, ktorá panely vyrába pod vlastnou strechou a nepoužíva subdodávateľov, drží termín aj cenu vo vlastných rukách. To je hlavný dôvod, prečo slovenskí prefabrikátori dokážu odovzdať dom za 8 týždňov. Pri výbere sa oplatí pýtať, kde sa konkrétne panely vyrábajú. Ak je odpoveď vágna, je to varovný signál.

Referencie priamo z Rakúska. Rakúske úrady, normy, doprava cez hranicu aj logistika montáže sú detaily, na ktorých neskúsený dodávateľ stratí týždne. Slovenskí výrobcovia s dokončenými realizáciami v Kittsee, Nickelsdorfe a Hainburgu majú procesy odjazdené. Stavebník nemusí byť ich prvý rakúsky klient.

Certifikácia konštrukcie pre rakúsky trh. Toto je bod, o ktorom sa hovorí menej, no v praxi rozhoduje o tom, či dom vôbec dostane stavebné povolenie. Rakúsko vyžaduje, aby konštrukcia spĺňala miestne normy v oblasti požiarnej ochrany, zvukovej izolácie, tepelnej ochrany aj ekologických parametrov. Najjednoduchším dôkazom je evidencia skladby obvodovej steny v databáze dataholz, ktorú spravuje Holzforschung Austria. Rakúske stavebné úrady túto databázu bežne akceptujú ako doklad o splnení požiadaviek. Skúsení slovenskí prefabrikátori, ktorí v Rakúsku stavajú pravidelne, majú svoje konštrukčné systémy v dataholz evidované. Pri výbere dodávateľa sa preto oplatí pýtať, či to platí aj o jeho skladbách. Ak konštrukcia certifikovaná nie je, môže pri kolaudácii vzniknúť veľmi nepríjemný problém.

zdroj: WHC

Kedy má cezhraničný drevodom zmysel

Cezhraničný drevodom je riešenie pre rodiny, ktoré nechcú stratiť ďalší rok v podnájme. Hodí sa pre tých, čo chcú vopred vedieť, koľko zaplatia a kedy bude dom hotový v dohodnutom rozsahu. Praktické je to aj pre ľudí, ktorí pracujú v Bratislave a na bratislavské ceny pozemkov reagujú odmietavo. Cenia si aj možnosť komunikovať s dodávateľom po slovensky.

V Kittsee od úvodného prekreslenia po prevzatie holostavby uplynuli dva mesiace. Nie je to číslo z brožúry. Je to reálny výsledok kombinácie prefabrikovanej výroby, vlastnej výrobnej haly a tímu, ktorý už podobné domy v rakúskom prostredí postavil.

Stále viac bratislavských rodín si pri stavbe v Kittsee, Edelstale či Hainburgu vyberá slovenského prefabrikátora a nie rakúskeho generálneho dodávateľa. Dôvodom je práve táto kombinácia.

Čítaj viac z kategórie: PR