Peniaze z druhého piliera pôjdu na nájomné byty. Analytik varuje, že problém bývania to vyriešiť nemusí

Dôchodkové úspory Slovákov sa po novom môžu zhodnocovať aj cez investície do nájomného bývania. Ide o prvý konkrétny projekt, v ktorom dôchodkové fondy druhého piliera využívajú možnosť investovať do alternatívnych aktív.

Pre sporiteľov to neznamená, že ich peniaze odchádzajú z dôchodkového systému, ale že časť portfólia môže byť rozšírená o typ investície, ktorý je v Európe bežný. Cieľom je dlhodobé zhodnocovanie úspor, diverzifikácia rizika a zároveň podpora segmentu nájomného bývania, ktorý na Slovensku dlhodobo chýba.

Pre Startitup situáciu okomentoval finančný analytik Marián Búlik: „Situácia v dostupnosti bývania na Slovensku sa v posledných rokoch jasne zhoršuje a stále väčšia skupina ľudí sa nedostane k hypotéke. Preto si nedokážu kúpiť vlastný byt a musia sa spoľahnúť na nájomné bývanie.

Na Slovensku však prakticky neexistuje segment regulovaného nájomného bývania a komerčný nájom je patrične drahý. Správa o zapojení nových investorov a výstavbe bytov s nižším ako komerčným nájmom je preto vždy vítaným krokom.“

Peniaze Slovákov poputujú do nájomného bývania

Po minuloročnej novele zákona o starobnom dôchodkovom sporení získali dôchodkové správcovské spoločnosti širšie možnosti, ako zhodnocovať časť úspor sporiteľov aj mimo tradičných investícií. Po viac ako roku sa táto legislatívna zmena premieta do praxe. Dôchodkové fondy druhého piliera prvýkrát investujú prostredníctvom alternatívneho investičného fondu do projektov nájomného bývania.

Ide o typ investície, ktorý je v Európe bežnou súčasťou dlhodobého investovania. Cieľom je rozšíriť portfólio dôchodkových fondov, podporiť stabilné zhodnocovanie úspor a zároveň nasmerovať kapitál do oblasti, ktorá na Slovensku dlhodobo chýba.

„Investíciu 60 miliónov eur vnímam ako úvodný, opatrný krok, ktorým si správcovské spoločnosti otestujú nový investičný segment na Slovensku. Ich kľúčovou zodpovednosťou je investovať do stabilných segmentov a nástrojov s udržateľnou perspektívou postupného zhodnocovania majetku sporiteľov.

Nemôžu si preto dovoliť výraznejšie riskovať. Realitný segment dnes všeobecne patrí medzi investične rizikovejšie, keď v komerčnom a kancelárskom segmente stagnuje alebo klesá prakticky všade v Európe. Na Slovensku je situácia v týchto segmentoch zatiaľ priaznivejšia, osobitnú príležitosť však ponúka segment nájomných bytov.

To si uvedomili aj správcovské spoločnosti a po minuloročnej novele sa im otvorila možnosť investovať aj do alternatívnych investícií, kam patrí aj nájomné bývanie,“ tvrdí Búlik.

V Európe zaužívané, u nás novinka

Čítaj viac z kategórie: Ekonomika