Analytici hlásia až pätinové zvýšenie cien nehnuteľností. Dôvod je jednoduchý, na Slovensku je málo ponúk

Ceny nehnuteľností vzrástli v štvrtom štvrťroku 2021 medziročne o 22 %, v porovnaní s tretím štvrťrokom sa ceny zvýšili o 6,6 %.

Vyšší rast cien nehnuteľností súvisí s viditeľným poklesom ponuky, informovali v utorok v rýchlom komentári analytici Národnej banky Slovenska (NBS).

„Prvýkrát za rok 2021 evidujeme vyšší rast cien bytov ako rodinných domov. Najvyšším tempom rastú ceny nehnuteľností v Prešovskom a Bratislavskom kraji,“ uviedli analytici. Rast cien je sprevádzaný citeľným poklesom ponuky.

Priemerná cena rezidenčných nehnuteľností vzrástla

Údaje o bytovej výstavbe však podľa analytikov v strednodobom horizonte ukazujú na zlepšenie situácie v ponuke.

Priemerná cena rezidenčných nehnuteľností vzrástla v 4. štvrťroku o 139 eur za štvorcový meter (m2) a dosiahla úroveň 2 262 eur/m2. Pri pohľade na príspevky jednotlivých krajov sa opakuje situácia z 2. štvrťroku a Bratislavský kraj jasne vyčnieva nad ostatnými.

Vyšší podiel na celkovej cene majú aj Prešovský a Žilinský kraj. Rast cien bytov prispel k medziročnej zmene ceny vo výraznejšej miere ako v predchádzajúcich štvrťrokoch.

Za celý rok 2021 sa ceny nehnuteľností zvýšili oproti roku 2020 v priemere o 320 eur/m2. Priemerná cena za rok 2021 dosiahla úroveň 2 092 eur/m2, čo zodpovedá medziročnému nárastu 18,7 %. Priemerná cena bytov sa v 4. štvrťroku 2021 zvýšila na 2 552 eur/m2, čo zodpovedá medzištvrťročnému nárastu o osem percent (medziročne 20,1 %).

Oproti minulému roku sa najvýraznejšie zvýšila cena štvorizbových bytov. Priemerná cena domov dosiahla úroveň 1 800 eur/m2, v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom je o 6,9 % vyššia (medziročne 31,5 %).

Čo hovoria čísla

Súčasný vysoký rast cien je podľa analytikov dôsledkom poklesu ponuky počas pandémie. V roku 2020 sa znížil počet rozostavaných bytov. Trend sa začal obracať v 2. štvrťroku 2021.

Aktuálne údaje naznačujú, že na konci 3. štvrťroku 2021 bolo rozostavaných takmer 80 000 bytov. Ide o druhý najvyšší počet rozostavaných bytov v histórii, pričom rekord drží 3. štvrťrok 2019 (aj to iba o približne 150 bytov viac).

Tento vývoj by podľa analytikov mohol prispieť k stabilizácii rastu cien nehnuteľností na strednodobom horizonte.