Bývanie v Bratislave „drví“ peňaženky Slovákov: Nájom zhltne až 70 % platu, v Európe míňajú menej (POROVNANIE)

Bývať v centre mesta dnes už veru nie je lacná záležitosť. Ale aký veľký je rozdiel medzi „drahé“ a „lacné“? Kým Londýn už prekročil hranicu 5 000 € mesačne, Bratislava sa drží „len“ tesne nad tisíckou. Aj to je však najviac v histórii.

V absolútnych číslach sú na tom najhoršie práve veľkomestá ako Londýn, Zürich či Paríž, kde trojizbový byt v centre môže vyjsť pokojne aj na 4 000 až 5 000 eur mesačne. Ukazuje to správa Deutsche Bank, o ktorej informoval portál Euronews.

Na opačnom konci rebríčka sú mestá ako Atény (1 080 €) alebo Budapešť (1 225 €). A niekde medzi nimi sa nachádza Bratislava, kde podľa Bencont Investments dosiahol koncom roka 2024 priemerný mesačný nájom (vrátane energií) sumu 1 051 €.

Znie to ako výhra? Zďaleka nie. Pretože v realite nezáleží na tom, koľko stojí byt, ale koľko ti zostane po zaplatení nájmu.

Nájom rastie, plat nie

Kým v bohatších krajinách sa s rastom nájmov zvyšujú aj mzdy, na Slovensku sa situácia zhoršuje. Podľa údajov z realitného trhu sa nájmy v Bratislave za posledné tri roky zvýšili o viac ako 30 %. Tieto údaje na základe zistení od Bencont Investments zverejnili Bratislavské Noviny.

Ich analýza ukazuje, že len v roku 2024 nájmy vzrástli o 9 %. A to aj napriek tomu, že mnohí dúfali v stabilizáciu po prudkom raste v predchádzajúcich mesiacoch.

Priemerný mesačný nájom v Bratislave sa dnes pohybuje okolo 1 051 € (vrátane energií). Priemerná rozloha prenajímaných bytov je však 65 m². To znamená, že každý meter štvorcový ťa stojí v priemere 17 € mesačne.

Predstavený Šao-linu čelí vyšetrovaniu: Zlákali ho drahé autá, ženy a ukradnuté peniaze

Zober si kalkulačku a zrátaj si to

Slovák s priemerným čistým platom okolo 1 200 až 1 400 € (v Bratislave o niečo viac) tak za nájom dá viac ako 70 % svojho príjmu, ak býva sám. To je obrovské číslo. Ekonomické odporúčania hovoria, že bývanie by nemalo tvoriť viac ako 30–35 % tvojho mesačného rozpočtu.

V realite to znamená, že:

A teraz si predstav, že si v Paríži, kde podobný byt vyjde na 3 000 €. Lenže priemerný plat tam presahuje 3 500–4 000 € čistého, teda si ho vieš dovoliť bez toho, aby si sa zadlžoval.

Bratislava vs. Európa

Z Európy vyplýva zaujímavý paradox. V absolútnych číslach sú nájmy v Bratislave nižšie než vo väčšine západoeurópskych miest. No relatívne, voči príjmu, sú pre bežného človeka často rovnako bolestivé.

To, čo môže vyzerať ako výhoda, je v skutočnosti náš hendikep. Slováci si už tak nejak aj zvykli na nízke mzdy a chýbajúce nájomné bývanie. Vyspelejšie mestá však s touto problematikou bojujú úplne inak – pomocou sietí dotovaných alebo regulovaných nájmov. V Bratislave podobné (fungujúce) systémy hľadáme ťažko.

Napríklad jej susedná metropola, Viedeň, má jeden z najlepších modelov nájomného bývania v Európe. Viac než 60 % obyvateľov žije v mestských alebo dotovaných nájmoch, ktoré sú často o tretinu až polovicu lacnejšie než komerčný trh.

Amsterdam reguluje zvyšovanie nájmov a navyše má systém tzv. „points scoring“, ktorý určuje, koľko môže majiteľ za daný byt pýtať.

Nemecké mestá ako Berlín, Hamburg či Mníchov zaviedli „nájomné stropy“ a obmedzenia na zvyšovanie cien. Majiteľ nemôže len tak zvýšiť nájom o 20 %. Zürich má síce vysoké nájmy, ale tiež najvyššie mzdy a kvalitné sociálne bývanie pre nižšie príjmové skupiny.

Faktom teda ostáva, že ak sa nič nezmení (či už v politike, výstavbe, alebo prístupe k nájomnému bývaniu), bývanie v Bratislave sa stane luxusom. A to nielen pre mladých.

Čítaj viac z kategórie: Zo Slovenska