Ceny nájmov zdraželi o stovky eur: V týchto mestách platia Slováci najviac (PREHĽAD)

Nájsť v dnešnej dobe dostupný prenájom je pre mnohých ľudí čoraz väčšou výzvou. Ceny nájomného neustále rastú a v mnohých mestách presahujú finančné možnosti bežných záujemcov.

Dopyt po bývaní je vysoký, avšak ponuka často nezodpovedá očakávaniam. Hlavným dôvodom je vysoká cena. Niekedy sa stáva, že cena nezodpovedá kvalite alebo lokalite, v ktorej sa byt nachádza. Mnohí preto hľadajú kompromisy, napríklad v podobe zdieľaného bývania. Otázka dostupného bývania sa tak stáva čoraz väčším problémom.

Ceny prenajímaných nehnuteľností 

„Neutíchajúci dopyt, inflácia, ako aj vyššie úrokové sadzby či náklady prenajímateľov sa jasne odzrkadľujú v cenách prenájmov. Vo väčšine miest nájomné medziročne vzrástlo o desiatky a niekde aj o stovky eur. Potvrdzujú to aktuálne údaje z aplikácie Trhové reporty realitného portálu Nehnuteľnosti.sk,“ informujú v tlačovej správe, ktorú sme ako redakcia obdržali.

Na základe dostupných údajov o vývoji cien nájmu jednoizbových bytov možno pozorovať výrazné rozdiely medzi jednotlivými lokalitami.

V období medzi štvrtým kvartálom v roku 2023 a štvrtým kvartálom v roku 2024 sa nájmy v drvivej väčšine okresov zvýšili. Najvýraznejší medziročný nárast nastal v okrese Bratislava II a Bratislava III. Nájomné tu vzrástlo o 12,24 %. Naopak, jediný okres, kde došlo k poklesu nájomného, je Trenčín. Cena za prenájom 1-izbového bytu sa znížila o 6,38 %.

zdroj: Archív/Nehnutelnosti.sk

„Na vysoké ceny prenájmov sa musia pripraviť hľadajúci najmä vo veľkých mestách. Oproti predošlému roku narástli na konci 2024 najviac ceny za dvojizbové byty v Bratislave I (20,00 %) a trojizbové byty v mestskej časti Košice III (20,59 %). Najdrahšie sú trojizbové byty v Bratislave I a vo východoslovenskej metropole Košice I, kde priemerná cena nájmu prvýkrát prekročila hranicu 1 000 eur za mesiac. Košice už niekoľko rokov dobiehajú ceny bytov z hlavného mesta,“ píšu v tlačovej správe.

Ceny za dvojizbové a trojizbové byty 

Čo sa týka dvojizbových bytov, na základe údajov je možné spozorovať výrazný rast nájomného. V niektorých regiónoch ceny stúpli až o desiatky percent. V porovnaní so štvrtým kvartálom roku 2023 došlo k najvýraznejšiemu zvýšeniu cien nájomného v Bratislave I. Ceny vzrástli až o 20 %.

Výrazné zmeny nastali aj v Bratislave V, kde nárast dosiahol 15 %. V niekoľkých ďalších bratislavských okresoch sa ceny zvýšili o viac ako 12 %. Naznačuje to, že záujem o bývanie v hlavnom meste je naozaj veľký.

Na druhej strane, medzi regióny, kde sa nájomné za dvojizbový byt znížilo, patrí Prešov a Trenčín. V Prešove ceny klesli o 1,64 % a v Trenčíne o 1,45 %. Dostupné informácie naznačujú, že ponuka v týchto mestách je stabilnejšia.

zdroj: Archív/Nehnutelnosti.sk

Ceny nájmov za 3-izbové byty zaznamenali v uplynulých dvoch rokoch výrazný rast. V niektorých okresoch dosiahli až dvojciferné percentuálne zvýšenie. Napriek tomu sa v niektorých regiónoch tempo rastu mierne spomalilo. V treťom najväčšom meste dokonca došlo k poklesu.

Najvýraznejší nárast cien bol zaznamenaný v Košiciach III a IV.  Nárast nastal aj v Bratislave, konkrétne v časti V. Tieto okresy vykazujú vysoký dopyt po nájomnom bývaní, čo sa odrazilo v cenovom vývoji.

Naopak, jediný okres, ako sme spomínali vyššie, kde nastal pokles, bol Prešov. Tento pokles môže naznačovať stabilnejší trh alebo nižší dopyt po väčších nájomných bytoch.

zdroj: Archív/Nehnutelnosti.sk

Porovnanie nájmov za posledné dva roky potvrdzuje rastúci dopyt a ceny. Dáta ukazujú, že nájomné sa v mnohých regiónoch zvýšilo.

„Pripisujeme to aj ďalším faktorom, ktoré sú v posledných rokoch stále citeľné. Ide o vojnu na Ukrajine a množstvo ľudí, ktorí sa u nás za tie roky usadili, drahé hypotéky, presun ľudí z vlastného bývania do nájomného či drahšie internáty. Nesmieme však zabudnúť ani na infláciu, kvôli ktorej stále rastú ceny všetkých komodít,“ dodal na záver v tlačovej správe analytik portálu Nehnuteľnosti.sk.

Čítaj viac z kategórie: Zaujímavosti