Čoskoro sa za svoje nehnuteľnosti na katastri „nedoplatíš“. Poplatky idú prudko nahor

Táto správa Slovákov rozhodne nepoteší. Od 1. apríla 2024 nastanú významné zmeny v poplatkoch za služby katastra nehnuteľností na Slovensku, informuje portál Finančný kompas. To sa dotkne každého, kto plánuje kúpu, predaj, alebo akékoľvek iné právne úkony s nehnuteľnosťami.

Výška poplatkov za vklad do katastra nehnuteľností zaznamená markantný nárast takmer o 50 %, čo môže predstavovať značnú finančnú záťaž pre jednotlivcov i firmy.

Od apríla zaplatíš za svoje nehnuteľnosti omnoho viac

O koľko hlbšie si budeš po novom musieť siahnuť do peňaženky? Napríklad poplatok za návrh na začatie konania o povolení vkladu práva k nehnuteľnosti do katastra nehnuteľností vzrastie z pôvodných 66 eur na 100 eur.

V prípade, že sa návrh podáva elektronicky, poplatok stúpne z 33 eur na 50 eur. Takýto značný nárast je výsledkom novelizácie zákona o správnych poplatkoch č. 530/2023 Z. z. Ten začne platiť práve od začiatku apríla.

Aj ďalšie služby spojené s katastrom nehnuteľností podliehajú zvýšeniu poplatkov. Napríklad za žiadosť o súhlas s užívaním bytu alebo jeho časti na iné účely ako na bývanie bude fyzická osoba musieť zaplatiť 15 eur namiesto doterajších 9,50 eur.

A to nie je všetko

Právnické osoby za rovnakú službu zaplatia až 250 eur, čo je výrazný skok oproti pôvodným 165,50 eur. Overenie geometrického plánu nehnuteľnosti sa tiež predraží z 27 eur na 40 eur. Za overenie ďalších troch vyhotovení geometrického plánu vzrastie poplatok z 7 eur na 10 eur.

Lacné pivo, krátky let a nádherné pamiatky. Známy zahraničný portál Bratislavu odsunul na východ Európy

Navyše, splnomocnenie, pri ktorom správny orgán vyberie poplatok vo výške 266 eur, ak účastník konania pri doručení návrhu na vklad do katastra nehnuteľností žiada rozhodnúť o vklade urýchlene do 15 dní, sa zvýši na 300 eur. Táto zmena môže výrazne ovplyvniť tie procesy, kde je potrebná rýchla reakcia.

Zaujímavé je, že pri kúpe nehnuteľnosti cez realitnú kanceláriu, tieto poplatky majú kancelárie zahrnuté v provízii. To znamená, že priamy finančný dopad na kupujúceho alebo predávajúceho by nemusel byť hneď zrejmý. Avšak stojí za úvahu, či v reakcii na tieto zmeny nezvýšia realitné kancelárie svoje poplatky za sprostredkovanie, aby pokryli zvýšené náklady.

Podobne v bankách sa tieto poplatky odrazia v celkových nákladoch spojených s úverom a ovplyvnia výšku ročnej percentuálnej miery nákladov (RPMN).

Táto zmena poplatkov tak prináša viacero otázok a potenciálnych vplyvov na trh s nehnuteľnosťami. Kým pre niektorých môže byť toto zvýšenie motiváciou k urýchleniu transakcií pred aprílovým termínom, pre iných môže predstavovať nečakanú finančnú záťaž.

Záujem o nájmy sa odráža na cenách

Záujem o nájomné bývanie rastie, zvýšený záujem sa prejavuje aj na cenách nájmu. Cena za štvorcový meter (m2) v minulom roku v Bratislave vzrástla o 15 %, na sumu približne 15 eur/m2. Ceny prenájmov rastú aj v regiónoch, tie v Košiciach sa už približujú bratislavským, píše TASR.

Tieto mestá ti zaplatia aj 15-tisíc dolárov, ak sa tam presťahuješ. Sen Slovákov za veľkou mlákou môže byť realita

„V Bratislave sme zaznamenali nárast cien prenájmu na úroveň tesne nad 1 000 eur v priemere za malometrážny byt na prelome roku 2023 a 2024. Tento nárast bol spôsobený kombináciou vyšších úrokových mier pri hypotekárnych úveroch a nízkej ponuke nových nehnuteľností na prenájom,“ vysvetlil majiteľ realitnej kancelárie RE/MAX 1000 v Bratislave Michal Krížik.

Ako dodal, ceny najvýraznejšie rástli pri novostavbách v centre hlavného mesta, no nárast cien sa nevyhol ani okrajovým častiam. Nárast cien prenájmov možno sledovať aj v ďalších mestách. Podľa údajov realitnej kancelárie sa v Košiciach a Banskej Bystrici zvýšili približne o desať percent, v novostavbách o 20 až 30 %.

„Zaujímavosťou je, že aj v prímestských oblastiach Banskej Bystrice sa ceny prenájmov dorovnávajú s cenami v centre mesta. Tento trend ukazuje na zvýšený záujem o nájomné bývanie a jeho stabilizáciu,“ uviedol majiteľ RE/MAX Homecenter v Banskej Bystrici Peter Kerestény.

Vo všetkých troch spomínaných mestách sa zmenili preferencie vo výbere bytov. Klienti si prenajímajú skôr byty v blízkosti centra mesta, škôl a obchodov. Mladí ľudia preferujú malometrážne byty, zatiaľ čo manažéri vyžadujú podľa realitnej kancelárie zväčša luxusnejšie bývanie ako súčasť svojho zamestnaneckého benefitu.