Koniec 10-ročnej kauzy: Územie bývalého PKO mení tvár. Nový luxusný komplex má mať 661 parkovacích miest

Bratislavské nábrežie pri bývalom PKO patrí už roky k najdiskutovanejším územiam v hlavnom meste. Ide o miesto s veľkým symbolickým významom, kde sa dlhé obdobie stretávali kultúra, spoločenský život a história mesta.

Po zbúraní PKO však zostal na strategickom pozemku len prázdny a dlhodobo zanedbaný priestor – akási bolestivá stopa neukončenej kauzy, ktorá sa roky naťahovala medzi mestom, verejnosťou a developermi.

Dnes však toto územie čaká zásadná premena. Po viac ako desaťročí sporov, odkladov a zdĺhavých povoľovacích procesov dostala prestavba konečne zelenú. Dvaja investori, ktorí majú lokalitu rozdelenú na samostatné sekcie, pripravujú rozsiahle projekty, ktoré zmenia charakter ľavobrežného nábrežia Dunaja na dlhé roky.

Čo kedysi bývalo miestom verejného kultúrneho života, sa postupne mení na novú mestskú štvrť s polyfunkčnými budovami, bytmi, obchodmi a verejnými priestormi. Pre Bratislavu to znamená nielen architektonickú zmenu, ale aj nové otázky – ako sa bude územie využívať, akú hodnotu prinesie obyvateľom a či dokáže nahradiť stratenú kultúrnu funkciu PKO.

Dlhý príbeh búrania, sporov a čakania

Hoci sa o prestavbe lokality hovorí už od začiatku 21. storočia, búranie PKO sa začalo až pred približne desiatimi rokmi. Pôvodný koncesionár Henbury Development (dnešné WOAL), v ktorom majú majetkovú účasť Cresco Real Estate a JTRE, rátal s tým, že výstavba nového polyfunkčného projektu sa rozbehne relatívne rýchlo.

Realita bola iná. Pre spory o pozemky, protesty verejnosti a neskôr aj zdĺhavé povoľovacie konania sa projekt prakticky zastavil na celé desaťročie, píše portál Yim.ba.

PKO pritom zohrávalo dôležitú úlohu v kultúrnom živote mesta. Budovy z 40. rokov minulého storočia síce neboli ideálne pre kultúrne podujatia, no postupne sa stali jedným z najvyužívanejších priestorov pre koncerty, plesy a spoločenské akcie. Neskôr však chátrali a diskusie o ich náhrade zosilneli.

Prvým veľkým zásahom do tejto časti nábrežia bol River Park, dokončený v roku 2010. Priniesol bývanie, kancelárie, hotel aj upravenú promenádu, no mnoho kritikov upozorňovalo na jeho mierku či absenciu kvalitnej cyklistickej infraštruktúry. Teraz prichádza druhá etapa transformácie – a tá má byť ešte výraznejšia.

Kľúčové rozhodnutia a zelená pre výstavbu

Územie bývalého PKO je rozdelené medzi dvoch developerov: J&T Real Estate na východnej strane, bližšie k existujúcemu River Parku, a Cresco Real Estate na západnej strane, pri Výskumnom ústave vodného hospodárstva. Každá časť projektu má vlastné označenie: CPR-A, CPR-B a CPR-C.

Povoľovací proces sa začal už v roku 2017, no pre odpor časti verejnosti trval dlhšie, ako ktokoľvek očakával. Zlom nastal v októbri 2023, keď CPR-A získalo územné rozhodnutie. V novembri 2024 nasledovali aj CPR-B a CPR-C.

V roku 2025 napokon padli kľúčové rozhodnutia – pre CPR-A bolo vydané stavebné povolenie, posledný krok pred výstavbou. Cresco Real Estate tak po desiatich rokoch získalo „zelenú“.

Developer zároveň spustil komunikačnú kampaň a predstavil značku projektu: Q by Cresco. Podľa investora ide o „bývanie, ktoré sa objaví raz za život“ a „bývanie na mieste, kde výhľad mení pohľad na život“. Naznačuje to mimoriadne luxusný charakter pripravovaného obytného súboru v priamom kontakte s Dunajom.

Premena nábrežia Dunaja

GALÉRIA+ 3

Ako bude vyzerať projekt Q by Cresco

Za návrhom stojí prestížna architektonická kancelária Bogle Architects, uvádza sa vo videu na sociálnej sieti. Podľa povolení pôjde o polyfunkčný komplex tvorený hlavným objektom, rozdeleným na štyri krídla lichobežníkového tvaru.

Budovy budú orientované kolmo na nábrežie a dosiahnu výšku deviatich nadzemných podlaží, so zaujímavým ustupovaním horných troch poschodí, kde vzniknú priestranné terasy.

V projekte vznikne 95 bytov a 161 apartmánov. Na troch podzemných podlažiach bude umiestnených až 661 parkovacích miest, z toho 23 pre elektromobily a 27 pre osoby so zdravotným postihnutím. Prízemie budov bude obsahovať občiansku vybavenosť – reštaurácie, obchody a služby.

Výrazným prvkom Q by Cresco budú tri verejne prístupné dvory so sadovou úpravou. „Pôjde o trojicu verejne prístupných dvorov, ktoré majú mať zelenú úpravu,“ vysvetľuje moderátor Adrián Gupča vo videu na sociálnej sieti. Medzi jednotlivými krídlami má vzniknúť aj nové námestie s pracovným názvom Lanfranconiho námestie. Pôvodne sa tu uvažovalo o mediátekovej budove či planetáriu, no napokon bol zámer presunutý inde.

Projekt zachová aj časť stromovej aleje na Dvořákovom nábreží a doplní ju o novú platanovú výsadbu. Chodníky budú zo žulových dlažieb a verejné priestranstvá doplní nový mobiliár, cyklostojany či umelecké dielo.

 

 

 

 

 

 

Zobraziť tento príspevok na Instagrame

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Príspevok, ktorý zdieľa YIM.BA – Yes In My Bratislava (@yimba.sk)

River Park II a budúca podoba celej lokality

Druhá časť výstavby – CPR-B a CPR-C, ktorú pripravuje J&T Real Estate, sa bude niesť v podobnom duchu ako prvá etapa River Parku. Podľa Gupču má ísť o „niekoľko bytových a apartmánových domov a kancelársku budovu popri nábreží generála Ľudvíka Svobodu, ktoré nadviažu na súčasný River Park.“ Aj tu sa počíta s aktívnym parterom, obchodmi, službami a novým verejným priestorom medzi budovami.

Oba projekty – Q by Cresco aj River Park II – by mali byť dokončené okolo roku 2030. Bratislavské nábrežie tak do konca desaťročia prejde najrozsiahlejšou premenou od vzniku prvého River Parku.

Aj keď nová výstavba prinesie výrazné skultivovanie územia, nie všetko je podľa moderátora Gupču ideálne. PKO síce malo svoje limity, no zostávalo verejným kultúrnym priestorom. Dnešné projekty tento charakter nenahradia. Ako pripomína, „v budúcnosti to už celkom platiť nebude.“

Zároveň však dodáva, že stále existuje potenciál zachovať časť územia pre verejné využitie – najmä priestory Výskumného ústavu vodného hospodárstva. Ak by boli presunuté inde, otvorila by sa diskusia o vzniku nových kultúrnych a komunitných funkcií.

Čítaj viac z kategórie: Architektúra