Lacnejšie hypotéky neznamenajú lacnejšie bývanie: Ceny porastú dvojciferným tempom, tvrdia odborníci

Ceny nehnuteľností už dlhodobo stúpajú. Konkrétne dosiahol ich medziročný rast v závere minulého roka úroveň 6,7 percenta. Z výsledkov hospodárenia bánk z roku 2024 vyplýva, že v poslednom štvrťroku minulého roka zároveň poskytli najviac nových úverov na bývanie za posledné dva roky.

K tomuto rastu prispelo najmä znižovanie úrokových sadzieb – priemerná sadzba hypoték klesla o 0,6 percentuálneho bodu na 4 percentá, čo zvýšilo dostupnosť financovania bývania a podporilo dopyt po nehnuteľnostiach. Pokles úrokových sadzieb a rastúci dopyt po hypotékach sa premietli do realitného trhu, na ktorom v súčasnosti pokračuje rast cien nehnuteľností.

Podľa najnovších štatistík Národnej banky Slovenska ceny nehnuteľností iba v poslednom štvrťroku minulého roka narástli o 3 percentá. Upozornila na to riaditeľka platformy združujúcej realitných maklérov na Slovensku FinGO reCloud Róberta Mecková.

zdroj: FinGO

Zdraželi všetky typy bytov aj rodinné domy

Nehnuteľnosti zdraželi bez ohľadu na typ a lokalitu. Ceny bytov pritom začali na Slovensku výrazne stúpať najmä koncom leta. „S príchodom nového roka aj vzhľadom na legislatívne zmeny prirodzene stúpli ceny novostavieb. Zvýšenie sadzby DPH o 3 percentá zdraželo novostavby o niekoľko tisíc eur a ich ďalší rast cien bude podporený aj celkovým nárastom nákladov na služby a materiály, ktoré sú potrebné na výstavbu,“ myslí si Mecková.

Podľa Meckovej rast cien novostavieb v najbližších mesiacoch ovplyvní aj trh so staršími nehnuteľnosťami. Záujemcovia vyššie ceny akceptujú a v kombinácii s klesajúcimi úrokovými sadzbami sa podľa nej tento rok zvýši záujem o kúpu vlastného bývania. Dopyt neustále rastie a kvalitné byty sa predávajú veľmi rýchlo.

Expert odhalil najziskovejšie investičné komodity. Exkluzívna analýza ti pomôže pochopiť aktuálne trendy a získať náskok

Banky ponúkali nižšie sadzby, ako boli oficiálne úverové ponuky

„Medzi poklesom základných úrokov ECB a zvyšovaním záujmu o hypotéky vidíme od leta 2024 jasnú koreláciu. Aj keď banky reagovali na júnový pokles s oneskorením a úrokové sadzby začali znižovať až od úvodu augusta, čiže s odstupom takmer dvoch mesiacov, pokles sadzieb konzistentne pokračoval v priebehu celej jesene,“ uviedol finančný analytik IVB Allfinanz Slovensko Marián Búlik.

zdroj: Reprofoto/OVB Allfinanz Slovensko

Hypotekárne úroky však klesali pomalšie. Dialo sa tak pritom v čase, keď Európska centrálna banka (ECB) od júna do decembra 2024 výrazne znížila svoje základné sadzby. Neskôr však banky znižovali sadzby dokonca mimo svojich oficiálnych úverových ponúk.

Čítaj viac z kategórie: Nehnuteľnosti