Mlynské nivy čaká významná premena. Pribudnú nové byty či 26-poschodová veža

Mestskú štvrť Mlynské nivy čaká významná premena. Developer JTRE ohlásil projekt District 15 – nový urbanistický celok, ktorý má byť vstupnou bránou do pripravovaného bulváru Mlynských nív a zároveň príkladom toho, ako možno brownfield premeniť na živú, udržateľnú a architektonicky ambicióznu časť mesta.

15-minútové mesto ako vízia budúcnosti

Názov District 15 odkazuje na koncept „15-minútového mesta“, podľa ktorého by mal mať každý obyvateľ všetku základnú občiansku vybavenosť – od školy, ihriska cez obchod až po park – dostupnú v pešej vzdialenosti do pätnástich minút.

Práve túto filozofiu uplatňuje JTRE dlhodobo vo svojich projektoch vrátane Eurovea City či Zuckermandelu. District 15 má byť ďalším príkladom takejto komplexnej, zmiešanej štvrte pre bývanie, prácu aj voľný čas.

Územie Mlynských nív, ktoré sa nachádza na rozhraní medzi širším centrom Bratislavy a mestskou časťou Ružinov, má vysoký potenciál pre urbanistickú transformáciu. Metropolitný inštitút Bratislava v spolupráci s Ružinovom preto pripravil urbanistickú štúdiu, ktorá má zosúladiť záujmy developerov s verejným záujmom a pripraví pôdu pre zmenu územného plánu.

JTRE sa chce stať lídrom tejto premeny – ako „mestotvorný“ developer plánuje projekt so silným verejným priestorom a nadčasovou architektúrou priamo pri Bajkalskej ulici, v tesnej blízkosti kľúčových dopravných ťahov.

Tri nové budovy: bývanie, ubytovanie a služby

Architektonický návrh z dielne GFI počíta s výstavbou troch objektov. Prvým bude 17-poschodový bytový dom so skosenými nárožiami a odstúpeným najvyšším podlažím. V prízemí vzniknú služby a obchodné prevádzky, hlavný vstup bude orientovaný na východ smerom k verejnému námestiu.

Ďalšie dva objekty budú slúžiť ako ubytovacie zariadenia na krátkodobý pobyt. Nižší z nich, 14-poschodový dom, ponúkne cenovo dostupné jednotky s dôrazom na spoločné priestory, čo osloví najmä mladších ľudí a študentov. Budova bude vybavená spoločenskou kuchyňou, herňou, študovňou a fitness zónou. Od tretieho podlažia vyššie budú ubytovacie jednotky, na treťom podlaží bude spoločná terasa.

Najvyšším objektom District 15 bude 26-poschodová veža orientovaná smerom k Bajkalskej. Okrem ubytovacích jednotiek vyššieho štandardu ponúkne aj reštauráciu s kapacitou viac než 200 osôb a kongresové priestory pre takmer 350 ľudí. Na najvyšších podlažiach vzniknú priestranné apartmány s terasami a loggiami.

District 15 sa nebude spoliehať len na súkromné investície, ale ponúkne kvalitný verejný priestor vrátane parkov, cyklotrás a vybavenosti. V rámci projektu je navrhnutá aj nová základná škola, ktorá má posilniť infraštruktúru štvrte. Podľa urbanistickej štúdie sa Mlynské nivy stanú prestupným bodom električkovej dopravy, čím sa zvýši ich dostupnosť a význam v rámci celomestskej mobility.

Zeleň, voda, energia

District 15 reflektuje najnovšie štandardy trvalo udržateľného rozvoja. Projekt počíta s celoročne zelenými strechami, manažmentom dažďových vôd, využitím fotovoltaiky a tepelných čerpadiel, ako aj so zachovaním existujúcej vegetácie počas výstavby.

Zeleň nebude len dekoratívnym prvkom – vytvorí prirodzené bariéry, oddychové plochy a prostredie priaznivé pre biodiverzitu. Výsadba stromov a použitie vodopriepustných povrchov prispieva k znižovaniu CO₂ v území.

Na podporu ekologickej mobility vznikne pozdĺž východnej a južnej časti projektu obojsmerná cyklotrasa, doplnená stojanmi na bicykle a nabíjacími stanicami pre elektromobily. Energetická klasifikácia všetkých stavieb bude v triede A0, čo zodpovedá najvyšším nárokom na energetickú efektívnosť.

Ak pôjde všetko podľa plánu, výstavba District 15 sa začne na jar 2027 a ukončenie je naplánované na jeseň 2029. Projekt tak zaberie približne dva a pol roka, počas ktorých by sa mal z pôvodne nevyužitého územia pri Bajkalskej stať nový mestský priestor.

Čítajte viac z kategórie: Architektúra