Na hypotéku nedosiahneš? Nový model financovania bývania prichádza aj do štvrte Bory

Ceny bytov rastú a hypotéky sú čoraz prísnejšie. Aj preto vznikajú nové spôsoby, ako sa dostať k bývaniu. Produkt Bory Družstevné Bývanie v projekte Bory Bývanie prináša do Bratislavy alternatívu pre tých, ktorí hypotéku nechcú alebo ju nemôžu získať.

Ide o model, ktorý reaguje na aktuálnu situáciu na trhu, keď časť ľudí síce dokáže bývanie dlhodobo stabilne financovať, no na klasický hypotekárny úver pre prísne kritéria bánk nedosiahne. Zároveň však oslovuje aj tých, ktorí hypotéku z rôznych dôvodov nechcú využiť a hľadajú flexibilnejší prístup k bývaniu.

Model je aktuálne dostupný v projekte Bory Bývanie, konkrétne v etape Bory Na Hrádzi, kde je ponuka bytov v skolaudovanom bytovom dome. Záujemcovia tak majú k dispozícii reálne, dokončené byty aj konkrétne podmienky, nielen teoretický koncept.

zdroj: Penta Real Estate

Pre koho je družstevné bývanie určené

Družstevné bývanie je navrhnuté pre rôzne skupiny klientov, ktoré spája potreba dostupnejšej alebo flexibilnejšej cesty k bývaniu:

• jednotlivci a páry, ktorí aktuálne nespĺňajú podmienky na získanie hypotekárneho úveru,
• živnostníci a podnikatelia s nepravidelným príjmom z pohľadu bankového posudzovania,
• rodiny, ktoré narážajú na limity financovania pri väčších bytoch,
• ľudia, ktorí nechcú viazať svoje bývanie na hypotekárny úver,
• rodičia, ktorí hľadajú spôsob, ako zabezpečiť bývanie pre svoje dospelé deti v situácii, keď deti ešte nespĺňajú podmienky na získanie hypotéky a rodičia ju už nemôžu alebo nechcú využiť,
• a klienti, ktorí hľadajú alternatívu k štandardnému modelu vlastníctva.

zdroj: Penta Real Estate

Ako funguje Bory Družstevné Bývanie v praxi

Základom modelu je bytové družstvo, ktoré je vlastníkom bytového domu. Družstvo financuje nadobudnutie nehnuteľnosti prostredníctvom bankového úveru. Záujemca o bývanie po podaní prihlášky a splnení podmienok definovaných stanovami vstupuje do družstva ako jeho člen. Podmienkou prijatia do družstva je úhrada platieb definovaných stanovami vrátane 20 % z kúpnej ceny bytu, pričom zvyšnú časť následne spláca formou pravidelných mesačných platieb. Počas splácania má právo byt plnohodnotne užívať na základe nájomnej zmluvy uzatvorenej s družstvom. Po splatení svojej časti úveru, či už postupne alebo jednorazovo, získava možnosť prevodu bytu do osobného vlastníctva. V porovnaní s hypotékou spočíva rozdiel v tom, že úver si neberie jednotlivec, ale družstvo ako celok. Jednotliví členovia tak splácajú svoju časť nepriamo, čo môže zjednodušiť prístup k bývaniu pre širšiu skupinu ľudí.

zdroj: Penta Real Estate

Aké sú podmienky a náklady

Z pohľadu klienta je dôležité najmä vstupné financovanie a mesačné zaťaženie. Pri družstevnom modeli Bory Družstevné bývanie je potrebné na začiatku uhradiť  20% z kúpnej ceny bytu. Zvyšok sa spláca v priebehu rokov pravidelnými mesačnými splátkami. Pri modelovom 2-izbovom byte vrátane parkovacieho miesta v podzemnej garáži a kobky vychádza orientačná mesačná splátka približne na 906,68 eur. Pri štandardnom hypotekárnom úvere so splatnosťou 30 rokov by mesačná splátka rovnakého bytu vrátane príslušenstva dosahovala približne 945,49 eura, v závislosti od aktuálnych úrokových sadzieb. Rozdiel teda nie je zásadný v samotnej výške splátky, ale v podmienkach, za akých sa klient k bývaniu dostane, keďže pri družstevnom bývaní banka neposudzuje príjem ani situáciu žiadateľa individuálne ako v prípade žiadosti o hypotéku.

zdroj: Penta Real Estate

Flexibilita ako jedna z hlavných výhod

Družstevné bývanie prináša aj vyššiu mieru flexibility. Členský podiel v družstve je možné previesť na inú osobu, dediť alebo byt dlhodobo prenajímať. Z pohľadu klienta tak nejde o uzavretý model, ale o formu bývania, ktorá sa dokáže prispôsobiť rôznym životným situáciám.

Družstevné bývanie nie je úplnou novinkou a v mnohých krajinách Európy ide o bežnú súčasť trhu. Na Slovensku sa však jeho využitie dlhodobo neaplikovalo. Aktuálna situácia na trhu a dostupnosť bývania, kombinácia cien nehnuteľností, dostupnosti hypoték a meniaceho sa správania klientov, vytvára priestor na jeho opätovné oživenie. Model, ktorý prináša Penta Real Estate v projekte Bory Bývanie, tak predstavuje ďalšiu možnosť popri kúpe bytu na hypotéku alebo komerčnom prenájme.

Viac informácií nájdete: https://borybyvanie.sk/druzstevne-byvanie .

Čítaj viac z kategórie: PR