Na Slovensku chcú vybudovať infraštruktúru budúcnosti. Slováci môžu vyťažiť z prosperity nákupných centier

Na slovenský mediálny trh sa oficiálne predstavila medzinárodná investičná skupina DRFG – napriek tomu, že na Slovensku investuje už desiatky rokov. Portfólio jej realitných aktív presahuje hodnotu jednej miliardy eur a skupina v súčasnosti operuje na ôsmich európskych trhoch so strategickým zameraním na región V4 a Jadran. Svoju stratégiu stavia na štyroch pilieroch – real estate, telekomunikácie, finančné služby a energetika – ktorých vzájomná synergia má vytvárať takzvanú „infraštruktúru budúcnosti“.

Na mediálnom stretnutí skupinu zastupovali dvaja kľúčoví predstavitelia: zakladateľ a majoritný akcionár David Rusňák a CEO Roman Řezníček. Ich spolupráca sa datuje od minulého roka, keď sa spojila investičná sila DRFG s technologickým know-how spoločnosti Suntel.

„Naše pôsobenie na Slovensku presahuje development jednotlivých budov; budujeme komplexnú infraštruktúru celého regiónu. Projekt Ister Tower vnímame ako symbol modernej Bratislavy, v ktorom zúročujeme naše medzinárodné skúsenosti. Vytvárame investičné príležitosti postavené na reálnych aktívach s vysokou pridanou hodnotou,“ uviedol Rusňák.

CEO Roman Řezníček zdôrazňuje strategický rast: „V čase trhovej neistoty je kľúčom k úspechu synergia našich štyroch pilierov. Práve toto prepojenie nám umožňuje vidieť nové príležitosti v celom regióne CEE a posilňovať našu prítomnosť na Slovensku, ktoré vnímame ako strategický trh s veľkým potenciálom,“ dodal Řezníček.

V portfóliu majú Polus aj Green Mladá Boleslav

V oblasti rezidenčného a komerčného developmentu skupina čerpá z takmer 30-ročnej histórie spoločnosti TriGranit, dnes pevnej súčasti DRFG. Práve TriGranit kedysi na Slovensko priniesol prvé moderné nákupné centrum Polus. Dnes jeho odbornosť slúži ako záruka kvality aj pri náročných medzinárodných projektoch – príkladom je partnerstvo TriGranitu a KRAM Holdingu, ktoré vyústilo do vzniku exkluzívnej developerskej platformy pre prestížny medzinárodný fond ADVENTUM.

Najvýznamnejším slovenským projektom skupiny je rezidenčný komplex Ister Tower v bratislavskom centre. V roku 2026 získal stavebné povolenie a odštartovala jeho samotná realizácia. Projekt má ambíciu stať sa výkladnou skriňou skupiny v slovenskom hlavnom meste a demonštruje jej schopnosť realizovať rozsiahle projekty so svetovými parametrami.

V Českej republike skupina súbežne dokončuje rezidenčné projekty Green Mladá Boleslav a Green Kunětická hora a spúšťa výstavbu Residence 3 Dvory. Celková hodnota pripravovaných rezidenčných a komerčných projektov v regióne presahuje 400 miliónov eur.

Slovenský realitný trh dopĺňa ten zahraničný

Realitné portfólio skupiny tvorí viac ako 258-tisíc štvorcových metrov komerčných plôch s vyše 350 nájomcami. Ťažiskom portfólia sú regionálne retail parky a logistika. Skupina postupne rozšírila svoju prítomnosť do Poľska, kde prevádzkuje logistický park Bolesławiec, obchodné centrá Ciechanów a Kutno, retail park Szczecin a kancelársku budovu Signum Work Station.

Ďalšie aktíva má v Maďarsku (Bartók Ház v Budapešti) a Chorvátsku (nákupné centrum ZTC Rijeka). Práve retail parky s inflačnými doložkami zabezpečujú skupine stabilné výnosy aj v nepriaznivých trhových podmienkach, čo je základom stratégie ochrany kapitálu pred trhovými turbulenciami.

Skupinu zaujíma aj bratislavský rezidenčný trh, kde vidí priestor pre inštitucionálny model financovania, schopný rozbehnúť novú výstavbu v dostatočných objemoch.

„Naše dáta jasne ukazujú zásadný rozdiel medzi vývojom českého a slovenského rezidenčného trhu. Český trh zažil v posledných rokoch extrémne cenové turbulencie – zatiaľ čo od roku 2005 vzrástli ceny nehnuteľností v Prahe viac ako štvornásobne (index 433), v regiónoch dokonca explodovali na viac ako šesťnásobok (index 612). V posledných šiestich rokoch bol navyše charakteristický výraznou konvergenciou regionálnych cien k úrovni Prahy,“ vysvetľuje Filip Emmer, portfólio manažér EFEKTA IS.

zdroj: DRFG

Slovensko naproti tomu ponúka omnoho vyváženejší obraz. Ceny síce od roku 2005 vzrástli viac než trojnásobne, no rast v Bratislave bol miernejší. Cenový odstup medzi hlavným mestom a regiónmi zostáva takmer dve desaťročia stabilný, bez výrazných výkyvov. Na rozdiel od českého trhu tu teda cenová konvergencia ešte nenastala – čo naznačuje ďalší rastový potenciál.

„Dlhodobú atraktivitu Bratislavy zároveň podporuje fundamentálny faktor, ktorý v regióne nemá obdobu – ide o jediný región, kde čistý populačný prírastok dlhodobo prevyšuje novú bytovú výstavbu.

Kombinácia stabilného cenového vývoja, zachovaného cenového „odstupu“ a silného dopytového tlaku vytvára prostredie, ktoré je nielen perspektívne z hľadiska ďalšieho rastu, ale zároveň dostatočne stabilné a predvídateľné pre inštitucionálny kapitál, ktorý nie je závislý od hypotekárneho financovania,“ dodáva Filip Emmer.

zdroj: DRFG

Infraštruktúra budúcnosti vo V4

Telekomunikačný pilier skupiny má na slovenskom trhu korene siahajúce takmer štvrťstoročie – do roku 1999, keď Roman Řezníček založil spoločnosť Suntel. Skupina dnes zabezpečuje výstavbu a servis sietí pre operátorov Deutsche Telekom, Orange či T-Com a buduje vlastné optické siete FibreHome.

„Až 69 % našich telekomunikačných služieb poskytujeme na trhoch západnej Európy. To najlepšie, čo sme sa tam naučili, prinášame na Slovensko a do regiónu V4. Dnes sa zameriavame na ďalší rozvoj slovenskej dátovej infraštruktúry, ktorú považujeme za kľúčovú investíciu do konkurencieschopnosti celej krajiny,“ uviedol CEO Roman Řezníček.

Kľúčovým slovenským aktívom v tejto oblasti je sieť FibreNet s 650 kilometrami vlastných trás, 96 200 kilometrami optických vlákien a pokrytím viac ako 10 000 domácností technológiou FTTH. V najbližšom období skupina plánuje investovať desiatky miliónov eur do zahusťovania siete a modernizácie chrbticovej infraštruktúry. S rozvojom 5G, Priemyslu 4.0 a umelej inteligencie sa počíta s ďalším výrazným navyšovaním tejto sumy.

„FibreNet je dynamickou základňou pre digitálnu transformáciu Slovenska. Stabilná a vysokokapacitná konektivita spolu s inteligentným riadením siete je pre rozvoj Priemyslu 4.0 či implementáciu umelej inteligencie a autonómnych riešení absolútnou nevyhnutnosťou,“ zdôrazňuje Roman Řezníček.

Energetický pilier skupiny celý ekosystém dopĺňa prostredníctvom fotovoltaiky, riešení pre e-mobilitu a podporných služieb pre sieť.

3 scenáre vývoja realitného trhu na Slovensku: Hypotéky zdraželi už teraz a byty lacnejšie nebudú

Slováci môžu profitovať z prosperity nákupných centier

Štvrtý pilier skupiny – finančné služby – celý ekosystém uzatvára. Prostredníctvom vlastnej distribučnej siete skupina sprístupňuje inštitucionálne investičné príležitosti bežným investorom. Fond DRFG Investment Fund dosiahol v roku 2025 zhodnotenie 14,29 % v eurovej triede. Súčasťou ekosystému je aj technologická platforma Investown s viac ako 130 000 používateľmi, ktorá sprostredkovala investície v objeme takmer 400 miliónov eur (9,8 mld. Kč).

Najnovším produktom DRFG je realitný fond (ELTIF) schválený Národnou bankou Slovenska s cieľovým výnosom 5,5 % ročne. Fond podlieha prísnej európskej regulácii a dohľadu lichtenštajnskej FMA.

„Prinášame Slovákom možnosť profitovať z prosperity nákupných centier a budov v ich regióne. Naším poslaním je sprístupniť bežným ľuďom typ investície, ktorá bola doteraz dostupná primárne veľkým hráčom,“ uzavrel David Rusňák.

Čítaj viac z kategórie: Nehnuteľnosti