Slováci sa opäť zadlžujú: Úroky hypoték klesajú k 3 %, ceny nehnuteľností sa blížia k rekordným maximám

  • Hypotéky opäť rastú, Slováci sa zadlžujú
  • Úroky sa stabilizujú okolo 3,5 %
  • Ceny bytov stúpajú dvojciferným tempom
Hypotéky podporujú rast cien
Hypotéky podporujú rast cien Unsplash.com/Scott Graham/Brooke Cagle
  • Hypotéky opäť rastú, Slováci sa zadlžujú
  • Úroky sa stabilizujú okolo 3,5 %
  • Ceny bytov stúpajú dvojciferným tempom
ČLÁNOK POKRAČUJE POD REKLAMOU

Hypotéky na Slovensku ožívajú. Po období stagnácie a neistoty, ktoré vyvolalo prudké zvyšovanie úrokových sadzieb v roku 2022, sa situácia na trhu s nimi začína stabilizovať. V roku 2025 sa objem nových hypotekárnych úverov opäť blíži k rekordným úrovniam, ktoré boli typické pre roky pred vypuknutím pandémie. Záujem o bývanie stúpa, ceny nehnuteľností rastú dvojciferným tempom a spotrebitelia prestávajú váhať s rozhodnutiami o kúpe bytu či rodinného domu.

Podľa údajov zverejnených Národnou bankou Slovenska dosiahol objem nových – nie refinancovaných – hypotekárnych úverov v druhom štvrťroku 2025 výšku 1,84 miliardy eur, pričom v každom mesiaci štvrťroka sa pohyboval okolo hranice 600 miliónov eur. V júli tento objem vzrástol až na 657,7 milióna eur, uvádza portál Finsider. 

Domácnosti sú pripravené zadlžovať sa

Aktuálne štatistiky jasne dokazujú, že slovenské domácnosti sú opäť pripravené zadlžovať sa, a to aj napriek tomu, že priemerná úroková sadzba hypoték je na úrovni 3,68 %, čo je stále ďaleko od historických miním.

Pritom ešte v prvom štvrťroku 2025 bol objem nových úverov približne 1,35 miliardy eur – medzikvartálne tak ide o nárast približne o 500 miliónov eur. Tento rast je z veľkej časti podporený zlepšujúcimi sa ekonomickými podmienkami, konkrétne rastom reálnych miezd, stabilnou zamestnanosťou a očakávaním ďalšieho poklesu úrokových sadzieb.

Vzťah medzi cenami hypoték a nehnuteľností je dlhodobo prepojený a platí, že výhodnejšie financovanie bývania zvyšuje dopyt, čo následne tlačí ceny nehnuteľností nahor. Práve tento scenár sa aktuálne odohráva na Slovensku. Kým v roku 2023 došlo k dočasnému poklesu cien bývania v dôsledku zdraženia úverov, v roku 2025 ceny opäť výrazne rastú. V prvom štvrťroku 2025 medziročne stúpli o 11,4 % a v druhom dokonca o 12,8 %.

Vplyv hypoték na ceny nehnuteľností

Vzťah medzi úrokovou sadzbou hypoték, ich objemom a cenami nehnuteľností je úzko prepojený. Keď úrokové sadzby klesajú, hypotéky sa stávajú dostupnejšími, čo zvyšuje dopyt po úveroch a následne aj dopyt po nehnuteľnostiach. Vyšší dopyt tlačí ceny bývania nahor. Naopak, pri raste úrokových sadzieb hypotéky zdražujú, objem nových úverov klesá, a to často spôsobuje ochladenie trhu a spomalenie rastu cien. Tento cyklický vzťah ovplyvňuje rozhodovanie kupujúcich aj investorov a je kľúčový pre vývoj realitného trhu v každom ekonomickom cykle.

Trh s hypotékami sa mení

Hoci hypotéky v súčasnosti nie sú také lacné ako v rokoch 2020 až 2022, keď sa priemerné úrokové sadzby pohybovali aj pod hranicou jedného percenta, trh si už na novú realitu zvykol. V súčasnosti sa priemerná sadzba hypoték stabilizovala na úrovni okolo 3,5 %. Niektoré banky však už ponúkajú úvery okolo 3 %. 

Len v septembri 2025 znížili úrokové sadzby svojich hypoték hneď tri banky pôsobiace na Slovensku. Tatra banka od 2. septembra ponúka trojročnú fixáciu s úrokom 3,19 %, namiesto doterajších 3,69 %. Pre klienta s úverom 100-tisíc eur na 20 rokov to znamená pokles mesačnej splátky z 589,77 na 564,16 eura. Úspora tak predstavuje 25,61 eura mesačne a za tri roky spolu takmer 922 eur. 

Investovanie sa predraží. Odvody správcovských spoločností na Slovensku stúpnu až 3,5-násobne

Ešte o stotinu percenta nižšie išla so svojím úrokom Fio banka. Treťou bankou ponúkajúcou hypotéku so zníženým úrokom je Prima banka, ktorá 12. septembra 2025 vyrukovala s 30-mesačnou fixáciou za 3 %. Ponuka bánk je však časovo obmedzená.

Významnú úlohu zohráva tiež psychológia spotrebiteľov. Očakávania ďalšieho poklesu sadzieb a s tým spojeného rastu cien bývania motivujú záujemcov o bývanie nečakať, ale okamžite konať. Podľa vyjadrení Národnej banky Slovenska domácnosti čoraz viac využívajú dostupné financie a priaznivé makroekonomické podmienky. Chcú si zabezpečiť bývanie skôr, než sa ceny vyšplhajú ešte vyššie.

 

Pretrvávajúca nízka miera nezamestnanosti a rast reálnych miezd zvyšujú kúpnu silu obyvateľstva, čo vytvára ideálne podmienky na opätovné oživenie realitného trhu. V spojení s mierne klesajúcimi sadzbami tak dochádza k synergickému efektu, ktorý podporuje rast dopytu aj cien.

Čítaj viac z kategórie: Ekonomika

Zdroj: Finsider

Viac k téme: , , ,

Ekonomika

Najnovšie videá

PREMIUM

Aktuálne čítajú


Ekonomika

Teraz najčítanejšie

PREMIUM

Aktuálne čítajú

Trendové videá