Slováci sa topia v dlhoch: Vlastné bývanie je drahšie ako kedykoľvek predtým, tvrdí NBS

Slovenská ekonomika sa po období relatívneho pokoja ocitla na križovatke. Hoci sme si posledné mesiace zvykali na to, že situácia sa stabilizuje, najnovšie správy z finančného trhu naznačujú, že nás čaká skôr obdobie stagnácie a neistoty.

Ceny energií, globálne konflikty a zmeny vo svetovom obchode vytvárajú kokteil, ktorý priamo ovplyvňuje nielen veľké banky, ale najmä tvoju peňaženku a plány na vlastné bývanie.

Národná banka Slovenska (NBS) potvrdila to, čo mnohí z nás cítia prakticky každý deň – život na dlh je čoraz drahší a získať kľúče od vlastného bytu je pre bežného človeka náročnejšie ako kedykoľvek predtým. Aj keď sa banky zdajú byť v dobrej kondícii, varovné signály prichádzajú z viacerých strán a naznačujú, že rok 2026 preverí finančnú silu väčšiny slovenských domácností.

Rekordné dlhy a byty, ktoré nikto nestavia

Najväčší šok prichádza zo sveta hypoték. Hoci banky nerozdávajú úvery tak masovo ako kedysi, tie, ktoré schvália, sú extrémne vysoké. Priemerný dlh Slováka pri novej hypotéke práve presiahol 100 000 eur.

Tento rekordný dlh má jasnú príčinu: bývania je kritický nedostatok. Podľa Štatistického úradu SR sa v roku 2025 výstavba bytov a rodinných domov takmer zastavila. V poslednom štvrťroku sa na celom Slovensku dokončilo len niečo vyše 3 200 bytov, čo je hlboko pod dlhodobým priemerom.

Najhoršie je na tom Bratislavský kraj, kde počet skolaudovaných bytov medziročne padol o neuveriteľných 71 %. Keďže sa nové byty takmer nestavajú, dopyt sa presúva na tie staršie. Výsledok? Staršie byty zdraželi medziročne o viac ako 13 % a extrémny nedostatok ponuky núti bývaniachtivých Slovákov zadlžovať sa až po uši.

zdroj: NBS

Úroky sa zastavili, ale víťazstvo to nie je

Dobrou správou je, že éra prudkého zdražovania úverov nateraz skončila. Podľa najnovších februárových štatistík Európskej centrálnej banky sa úroky na nové hypotéky v eurozóne stabilizovali na úrovni 3,37 %. Ak si živnostník, situácia je o niečo prísnejšia – tam sa priemerná sadzba pohybuje nad hranicou 4 %.

Po zverejnení správy Národnej banky Slovenska (NBS), ktorá sa stará o dohľad nad finančným trhom, síce niektoré banky pôsobiace na slovenskom finančnom trhu zvýšili úrokové sadzby svojich hypoték, zdražovanie však zatiaľ nie je dramatické.

Ak však čakáš, že tvoje úspory v banke začnú konečne poriadne zarábať, štatistiky ťa zrejme nepotešia. Zatiaľ čo za hypotéky platíme finančným domom slušné percentá, úroky na jednodňových vkladoch pre domácnosti zostávajú „zabetónované“ na úrovni 0,25 %.

Ani pri termínovaných vkladoch to nie je žiadna sláva, keďže priemerný výnos pre domácnosti sa pohybuje okolo 1,83 %. Banky teda na úveroch zarábajú podstatne viac, než koľko sú ochotné vrátiť tebe za to, že si u nich peniaze odložíš.

Vlastné bývanie sa tak stáva pre mnohých Slovákov nedosiahnuteľným luxusom a nájom zostáva jedinou reálnou možnosťou, ako neodísť z rodičovského domu až v tridsiatke či dokonca neskôr.

Banky sú v „balíku“, no majú strach

Možno ťa prekvapí, že slovenským bankám sa darí výborne. V minulom aj predminulom roku zarobili viac ako miliardu eur. „Banky ťažia z rastúcich čistých úrokových príjmov, kde im výrazne pomáha úspora z úrokových nákladov,“ uvádza NBS.

Varuje však, že táto pohoda môže rýchlo skončiť. Stačí, aby sa viac vyhrotila vojna na Ukrajine alebo konflikt na Blízkom východe, a ceny energií môžu opäť vystreliť do vesmíru. Ak sa to stane, banky začnú byť oveľa opatrnejšie, budú si peniaze viac strážiť a dostať úver bude opäť o niečo ťažšie.

Úroky hypoték môžu vystreliť až k 5 %: Pozreli sme sa na „čierny scenár“ slovenských bánk

Priemysel brzdí, nezamestnanosť straší

Ak pracuješ vo fabrike, najmä v automobilkách, tvoj zamestnávateľ pravdepodobne prechádza ťažším obdobím. Výroba automobilov a objednávky zo zahraničia začali klesať. NBS si všíma, že sa začína mierne zvyšovať nezamestnanosť a veľké firmy prestávajú investovať do nových projektov. Boja sa budúcnosti, a to nie je dobrý signál pre stabilitu pracovných miest.

Čítaj viac z kategórie: Ekonomika