Veľká banka mení úroky už druhýkrát za jediný mesiac: Hypotéky sú opäť o niečo drahšie

Hypotekárny trh na Slovensku opäť ukazuje, že stabilita patrí skôr k výnimkám. Ak práve zvažuješ kúpu bývania alebo refinancovanie hypotekárneho úveru, najnovší vývoj ťa pravdepodobne nepoteší. Jedna z veľkých bánk pristúpila k ďalšiemu zdražovaniu hypoték – a to už druhýkrát v priebehu jediného mesiaca.

Apríl 2026 tak do zvyšovania úrokových sadzieb hypoték prináša výraznú dynamiku, ktorá naznačuje, že banky reagujú na ekonomické zmeny rýchlejšie ako kedykoľvek predtým.

Druhé zdraženie v priebehu apríla

ČSOB najnovšie upravila úrokové sadzby svojich hypoték k 22. aprílu 2026. Ide už o druhú zmenu v krátkom časovom intervale, čo podľa odborníkov nie je časté ani bežné. Najnovšie úpravy zasiahli predovšetkým strednodobé fixácie, ktoré patria medzi najvyužívanejšie. Konkrétne ide o tieto zmeny:

• pri 4-ročnej fixácii úrok stúpol o 0,25 percentuálneho bodu (z 3,60 % na 3,85 %),
• pri 5-ročnej fixácii sa zvýšil o 0,30 bodu (z 3,60 % na 3,90 %).

Ostatné fixácie zatiaľ zostávajú bez zmeny. Jednoročná fixácia sa začína na úrovni 4,69 %, trojročná na 3,60 %, desaťročná na 4,60 % a dlhšie obdobia sa pohybujú ešte vyššie. Ako upozorňuje portál Finančný kompas, práve tieto zmeny zasahujú segment, o ktorý majú klienti najväčší záujem.

zdroj: Canva/shisuka, dotshock

Čo to znamená pre tvoju peňaženku

Na prvý pohľad môže zvýšenie o pár desatín percenta pôsobiť bezvýznamne. Realita je však iná. Hypotéka patrí medzi najdlhšie finančné záväzky v živote a aj malý rozdiel v úroku dokáže výrazne zvýšiť celkovú sumu, ktorú banke zaplatíš. Vyšší úrok znamená:

• vyššiu mesačnú splátku,
• vyššie celkové preplatenie úveru,
• väčšiu záťaž pre rodinný rozpočet.

Pri dlhodobom úvere sa rozdiel môže vyšplhať na tisíce eur. Práve preto odborníci odporúčajú, aby si si pred rozhodnutím dôkladne prepočítal všetky možnosti.

Banky pozorne sledujú vývoj na finančných trhoch, náklady na financovanie aj ekonomické riziká. Zvyšovanie úrokov súvisí najmä s vývojom inflácie, kľúčovými úrokovými sadzbami centrálnej banky – v našom prípade Európskej centrálnej banky (ECB) alebo s celkovou ekonomickou neistotou. Banky si tak vytvárajú väčší priestor na pokrytie rizík. 

Najviac sa menia populárne fixácie

Zaujímavé je, že banky nezvyknú meniť všetky úrokové sadzby rovnomerne. Najväčšie pohyby vidno práve pri fixáciách na 4 a 5 rokov. Tie patria medzi najčastejšiu voľbu klientov, pretože predstavujú kompromis medzi stabilitou a flexibilitou.

Práve tieto obdobia sú teraz najviac pod tlakom. Banky nimi reagujú na aktuálnu situáciu a zároveň testujú, ako klienti zareagujú na vyššie ceny.

Hypotéka za 1 %: Štát ponúka lacný úver na bývanie, potrebné je splniť prísne podmienky

Hypotekárny trh zostáva napätý

Vývoj v ČSOB zapadá do širšieho obrazu vývoja úrokových sadzieb hypoték na Slovensku. Domáci hypotekárny trh zostáva volatilný a sadzby sa môžu meniť prakticky zo dňa na deň. Ako upozorňuje portál SITA, pre ľudí, ktorí plánujú kúpu nehnuteľnosti alebo refinancovanie už existujúceho úveru na bývanie, ide o jasný signál: rozhodnutia sa neoplatí odkladať bez dôkladného prepočtu. Sledovanie aktuálnych sadzieb sa tak stáva nevyhnutnosťou. To, čo dnes vyzerá ako výhodná ponuka, už o pár týždňov nemusí platiť.

Ak uvažuješ o hypotéke, aktuálne obdobie kladie vyššie nároky na tvoje rozhodovanie. Na jednej strane potrebuješ reagovať rýchlo, aby si stihol výhodnejšie podmienky. Na druhej strane musíš zostať opatrný a všetko si dôkladne prepočítať.

Krátke odkladanie môže znamenať vyšší úrok, vyššie splátky a v konečnom dôsledku aj drahší úver. Hypotéka tak dnes nie je len o výbere banky, ale aj o správnom načasovaní.

Čo predpovedá odborník

Analytik Marián Búlik pre Startitup upozorňuje, že nejde o náhodný výkyv v úrokových sadzbách. Keďže cena peňazí na medzibankovom trhu narástla, éra „akciových“ úrokov sa podľa jeho slov končí. Ak sa situácia vo svete neupokojí, priemerná sadzba nových hypoték sa čoskoro vráti nad hranicu 3,5 %.

Dobrou správou zostáva, že nateraz sa neočakáva prudký cenový šok, skôr postupné zdražovanie v desatinách percenta. Najviac ohrozené sú pritom populárne 3-až 5-ročné fixácie.

Čítaj viac z kategórie: Ekonomika