Vémola vymenil Lamborghini za nehnuteľnosti. Má 20 bytov a vysvetlil, ako ich financuje

V predchádzajúcom článku sme písali, ako Karlos Vémola rozpredáva svoju luxusnú flotilu vrátane ikonického Mercedesu triedy G.

Vémola najnovšie opísal, kam jeho peniaze smerujú a prečo sa áut zbavuje. Bojovník otvorene tvrdí, že prehodnotil priority. Namiesto drahých hračiek buduje portfólio nehnuteľností, ktoré ho má zabezpečiť na dôchodok.

Nekúpil byt, kúpil rovno bytovky

Vémola k realitám priznáva svoj typický prístup, teda všetko alebo nič. „Neviem to robiť napoly. Keď niečo robím, tak poriadne,“ hovorí v podcaste Lenivý investor.

 „Niekto si kúpi dva byty. Ja som kúpil dve bytovky,“ opisuje. Dnes má podľa vlastných slov okolo 20 bytov.

Zaujímavý je spôsob financovania. Z celkových úverov v objeme takmer 35 miliónov korún, teda približne 1,4 milióna eur, dal zo svojho vrecka len 2 milióny korún, teda okolo 80-tisíc eur. Zvyšok pokryla banka, pričom ako zálohu použil iné nehnuteľnosti.

„Zo svojich financií som do toho dal dva milióny, a ani to som nechcel,“ priznáva.

Nejde mu podľa jeho slov o rýchly zárobok, ale o dlhodobé zhodnotenie. Byty mu zatiaľ nič nezarábajú, no ani nič nestoja, lebo sa platia samy.

Kupuje škaredé domy v lokalitách, ktorých sa ľudia boja

Jeho filozofia je jednoduchá a nemá nič spoločné s hľadaním krásnych bytov. „My kupujeme naozaj škaredé domy,“ hovorí.

Zameriava sa na lacnejšie lokality, ktorých sa iní investori boja, ako Most či Chomutov, a počíta tak, aby nájom pokryl splátku úveru. Najhoršie, čo sa podľa neho môže stať, je, že nehnuteľnosť predá.

Celé bytové domy pritom kupuje zámerne. Radšej má, ako sám hovorí, 10 problémov na jednom mieste ako jeden byt v Karvinej a druhý v Karlových Varoch. Netají ani to, že sa pri tejto stratégii dopustil viacerých chýb. 

„Je to úplne primitívne. Urobil som toľko draho zaplatených chýb, že som sa to naučil,“ dodáva. Ľuďom preto radí to isté ako pri športe. Nájsť si niekoho, kto tomu rozumie a zaplatiť si ho.

 

 

 

 

 

Zobraziť tento príspevok na Instagrame

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Príspevok, ktorý zdieľa Karlos „Terminator“ Vemola (@karlos_terminator_vemola)

Volá 20 majiteľom, chytia sa traja

Vémola prezradil aj svoju vyjednávaciu taktiku, ktorá znie ako hazard, no podľa neho funguje. Keď má na míňanie približne 400-tisíc eur, nájde si 10 nehnuteľností, ktoré sú v inzercii drahšie, a všetkým zavolá s nižšou ponukou. „Garantujem ti, že z tých desiatich ti traja zavolajú späť,“ hovorí. A práve tí traja ho zaujímajú, lebo sú ochotní zľaviť.

Celé to prirovnáva k zoznamovaniu sa. „Kamarát hovoril, že za večer ide za 20 dievčatami a jedno mu povie áno. A tak to mám s bytmi. Skúsim 20 bytov a jeden sa chytí,“ opisuje. Kľúčové podľa neho je nebáť sa pýtať a stanoviť si cenovú kotvu, od ktorej sa dá vyjednávať.

Nikdy sa mu vraj nestalo, že by bol majiteľ za nižšiu ponuku nahnevaný.

Začínal v „dome hrôzy“

Málokto vie, ako sa Vémola k realitám vôbec dostal. Počas pandémie chcel pôvodne kúpiť chatu v Taliansku na dovolenky. Keď však COVID-19 vypukol práve tam, rozmyslel si to a kúpil niečo úplne iné.

„Deväť opustených bytov, vymlátené okná, hrôza. A na tom som sa všetko naučil,“ spomína na svoj prvý väčší projekt v Strakonickom kraji, ktorý sám nazýva domom hrôzy.

Nemal vtedy podľa vlastných slov dodávateľov ani remeselníkov, len obrovské nadšenie.

Práve tam narobil najviac chýb. Priznáva napríklad, že podcenil rekonštrukciu jednej nehnuteľnosti a to, čo mal mať hotové za dva mesiace, mu trvalo osem. Dnes už má okolo seba celý tím, od stavebnej firmy cez správu až po úverového špecialistu.

Vémola potrebuje hotovosť: Ponúka svoje ikonické „Géčko" za 180-tisíc eur, Lamborghini už predal

Bývaj v nájme, no vlastni byty

Asi najprekvapivejšia je jeho rada, aby ľudia nedávali všetky peniaze do vlastného bývania. „Radšej bývaj v nájme, ale vlastni tri-štyri byty a prenajímaj,“ odporúča. Vlastný dom podľa neho iba spotrebúva peniaze, kým prenajímané byty rastú na hodnote a platia sa samy.

Trik je v tom, ako rásť bez vkladania vlastných peňazí. Keď Vémola kúpi bytový dom a rozdelí ho na jednotky, jeho hodnota v očiach banky stúpne. Banka mu potom časť bytov uvoľní zo zálohy a on ich môže použiť ako záruku na ďalší nákup. „Za cudzie peniaze kúpiš vlastný majetok, to je ten princíp,“ zhŕňa.

Od zlatých hodiniek k rodine

Ešte výraznejší obrat opísal Vémola v podcaste NerudaCast. Po tom, ako sa krátko pred Vianocami ocitol vo väzbe, prehodnotil to, na čom mu v živote záleží. Uvedomil si, že jeho drahé hračky boli väčšinou na lízing alebo v zálohe a v prípade jeho smrti by po ňom zostali najmä dlhy.

„Ja som 23. decembra normálne umrel a po mne okrem dlhov nič nezostalo,“ opisuje svoj vtedajší pocit. Práve toto ho podľa jeho slov zmenilo. Prestal riešiť luxus. „Či mám Lambo v garáži alebo nie, je mi to jedno. Chcem byť doma,“ hovorí dnes.

 

 

 

 

 

Zobraziť tento príspevok na Instagrame

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Príspevok, ktorý zdieľa Karlos „Terminator“ Vemola (@karlos_terminator_vemola)

Väzba mu zmenila pohľad na čas aj rodinu

Po prepustení z väzby Karlos Vémola opisuje, že najväčšiu stopu v ňom nezanechali samotné fyzické podmienky, ale odlúčenie od rodiny a úplná strata kontroly nad časom. Prvé dni podľa vlastných slov nemal prakticky žiadny kontakt s vonkajším svetom a až po 13 dňoch sa dostal k telefonátu. S manželkou Lelou sa mal spojiť až približne po 20 dňoch.

„Vám sa tu zvonku zdá, že som bol chvíľu preč. Ale vo vnútri to chvíľa nebola. Bolo to najhoršie obdobie, aké som v živote zažil,“ povedal v podcaste.

Čas strávený osamote ho podľa jeho slov prinútil premýšľať nad tým, čomu dovtedy prikladal príliš veľkú váhu. Práve vo väzbe si začal zapisovať, čo chce po návrate zmeniť a čo považuje za skutočne dôležité.

Vémola detailne opisoval aj samotné zadržanie. Tvrdí, že 23. decembra smeroval do nemocnice na plánovaný zákrok, keď ho zastavili tri autá a následne zasiahli ozbrojení policajti.

„Vôbec som nevedel, čo sa deje. Z áut vyskočili chlapi so samopalmi, hodili ma na zem a spútali mi ruky za chrbtom,“ opísal. Podľa jeho slov ho najviac zasiahlo, že zásah videli aj deti. Jeden zo synov si mal dokonca dva dni myslieť, že rodinu prepadli.

Prvé dni vo väzbe opisuje ako fyzicky aj psychicky mimoriadne náročné. Tvrdí, že istý čas nefungovalo kúrenie a na cele bola taká zima, že si na seba postupne obliekal viacero väzenských pyžám.

„Čaj mi zamŕzal vedľa postele. Bola mi taká zima, že som sa celý triasol,“ povedal. 

5 mladých Slovákov chce zmeniť fungovanie budov. Ukazujú, kde dnes firmám zbytočne unikajú peniaze

Na operáciu ho podľa jeho slov priviedli spútaného

Vémola tvrdí, že približne týždeň po zadržaní ho previezli na operáciu, ktorú mal absolvovať už predtým. Aj počas nej mal zostať pod mimoriadne prísnym dohľadom.

„Priviezli ma na operačnú sálu so spútanými rukami a nohami a vedľa stáli chlapi so samopalmi,“ povedal. Lekár si podľa neho presadil aspoň uvoľnenie rúk, no nohy mu mali zostať pripútané k posteli.

Za jednu z najhorších chvíľ celého obdobia označil následný prevoz po zákroku. Tvrdí, že krátko po operácii ho naložili do auta, pričom mal zavedenú sondu, krvácal a trpel silnými bolesťami. 

„Začal som sa dusiť vlastnou krvou. Keď máte spútané ruky, nemôžete si ani pomôcť,“ opísal. Podľa jeho slov preňho však ani táto skúsenosť nebola horšia ako neistota, čo sa deje s jeho rodinou.

Čítaj viac z kategórie: Zaujímavosti