Youtuber Expl0ited predáva investičný byt v Bratislave za 165-tisíc eur. Suma okamžite rozdelila Slovákov

Predaj nehnuteľností známych osobností zvyčajne priťahuje pozornosť fanúšikov. V prípade slovenského youtubera a influencera Petra Altofa, známeho pod prezývkou Expl0ited, však verejnosť nezaujalo len to, kto byt predáva, ale predovšetkým suma, za ktorú sa nehnuteľnosť dostala na trh.

Influencer totiž na Instagrame oznámil predaj svojho investičného bytu v Bratislave za 165-tisíc eur. Práve cena okamžite vyvolala rozsiahlu diskusiu na sociálnych sieťach a otvorila širšiu debatu o tom, ako sa za posledné roky zmenili ceny bývania v hlavnom meste a čo dnes ešte možno považovať za výhodnú kúpu.

Investícia s víziou budúceho rastu

Podľa slov samotného Altofa kúpil byt ako investíciu s cieľom profitovať z budúceho rozvoja Bratislavy. Veril najmä v rast okrajových mestských častí a zvyšovanie hodnoty nehnuteľností v lokalitách, ktoré dnes ešte nepatria medzi najžiadanejšie.

Takýto prístup nie je medzi investormi ničím výnimočný. Hodnotu bytu totiž neurčuje len jeho technický stav, ale aj rozvoj infraštruktúry, občianska vybavenosť, dopravné spojenia alebo celkový urbanistický rast danej oblasti. Práve tieto faktory často rozhodujú o tom, ako sa bude cena nehnuteľnosti vyvíjať v priebehu rokov.

 

 

 

 

 

View this post on Instagram

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

A post shared by Peter Altof (@explo)

Cena 165-tisíc eur rozdelila verejnosť

Najväčšiu pozornosť však vyvolala samotná predajná cena. Časť diskutujúcich ju označila za prekvapivo nízku vzhľadom na súčasné pomery na bratislavskom trhu. To, že je cena nízka, sa dá potvrdiť aj podľa prieskumu cien bytov v Bratislave od NBS.

Iní naopak upozorňovali, že pri hodnotení nehnuteľnosti nemožno vychádzať iba z ceny, ale treba zohľadniť aj konkrétnu lokalitu a jej špecifiká.

V komentároch sa objavili názory, že podobné byty sa v niektorých častiach Bratislavy predávajú za výrazne vyššie sumy. Práve preto mnohých prekvapilo, že nehnuteľnosť známeho influencera sa objavila na trhu za cenu, ktorá sa dnes už neukazuje ani pri menších bytoch.

Porovnanie s trhom v Bratislave

Porovnanie s aktuálnymi údajmi o trhu ukazuje, prečo suma 165-tisíc eur vyvolala taký ošiaľ. Podľa údajov z portálu Reality Radar sa priemerná ponuková cena jednoizbových bytov v Bratislave pohybuje približne na úrovni 185-tisíc eur. Pri dvojizbových bytoch sa priemerné ceny často dostávajú nad hranicu 260-tisíc eur.

Priemerná cena za meter štvorcový sa v hlavnom meste pohybuje okolo 3 500 eur, pričom pri novostavbách nie je výnimkou ani cena presahujúca 5 000 eur za meter štvorcový.

Bez znalosti presnej výmery a technického stavu bytu nie je možné objektívne povedať, či ide o mimoriadne výhodnú kúpu. V porovnaní s celkovou situáciou na trhu však 165-tisíc eur za dvojizbový byt rozhodne nepôsobí prestrelene.

Nájomné naznačuje investičný potenciál

Dôležitou súčasťou diskusie sa stali aj informácie o prenájme. Expl0ited uviedol, že byt bol prenajímaný za 750 eur mesačne, pričom prevádzkové náklady predstavovali približne 170 eur.

Pri jednoduchom prepočte dosahuje hrubý ročný príjem z nájmu približne 9 000 eur. V pomere k predajnej cene 165-tisíc eur to predstavuje hrubý výnos okolo 5,5 percenta ročne pred zdanením a ďalšími nákladmi.

Takéto čísla zaujali najmä investorov sledujúcich výnosnosť rezidenčných nehnuteľností. Práve preto viacerí diskutujúci poukazovali na to, že byt mohol zostať zaujímavým zdrojom pasívneho príjmu aj v budúcnosti.

Debata, ktorá presiahla jeden predaj

Predaj bytu známeho influencera napokon otvoril širšiu tému dostupnosti bývania v Bratislave. Mnohí ľudia v komentároch priznávajú, že nájsť byt za rozumnú cenu je dnes výrazne náročnejšie ako pred niekoľkými rokmi.

Rast cien nehnuteľností aj nájomného núti kupujúcich robiť väčšie kompromisy a čoraz dôkladnejšie zvažovať svoje možnosti. Práve preto každá ponuka, ktorá sa vymyká aktuálnym trhovým podmienkam, okamžite priťahuje pozornosť.

Reakcie verejnosti naznačujú, že otázka cien nehnuteľností patrí medzi jeden z najdiskutovanejších tém súčasnosti a každá zdanlivo výhodná ponuka vyvoláva rovnakú otázku, či ide o dobrý obchod alebo je tam niekde skrytý háčik.

Čítaj viac z kategórie: Zo Slovenska