Za 45-tisíc eur si Slováci môžu kúpiť dom pri mori v populárnej destinácii. V Bratislave za to dostaneš garsónku

Ceny nehnuteľností pri mori v posledných rokoch odrádzajú mnohých záujemcov. V obľúbenom Chorvátsku sa apartmány alebo zrekonštruované domy pri pobreží bežne predávajú za státisíce eur a luxusné vily presahujú miliónové sumy. Práve preto vzbudila pozornosť ponuka starého kamenného domu v dedinke pri Splite, ktorý sa na stránke Croatia Property Sale predáva za 45-tisíc eur. Upozornil na to aj portál Interez.

Na prvý pohľad ide o cenu, za ktorú dnes na Slovensku často nekúpiš ani menší byt. V niektorých mestách nestačí ani na garzónku, nehovoriac o rodinnom dome. Dom sa nachádza v historickom centre chorvátskej dedinky približne 50 metrov od mora a má približne 23 metrov štvorcových obytnej plochy.

Cena je nízka z dobrého dôvodu

Ak ponuka znie až podozrivo dobre, tak tam často býva nejaký háčik. Tento dom je určený na kompletnú rekonštrukciu. Budúci majiteľ musí počítať s investíciami do strechy, rozvodov, interiéru a celkovej obnovy stavby.

V skutočnosti tak konečná suma môže byť niekoľkonásobne vyššia ako samotná kúpna cena, pretože tento dom je neobývateľný.

Na druhej strane práve podobné nehnuteľnosti sú medzi investormi čoraz populárnejšie. Tradičné dalmatínske kamenné domy majú svoje čaro a po kvalitnej rekonštrukcii sa často menia na rekreačné bývanie alebo apartmány určené na prenájom turistom.

Rozdiel oproti bežným cenám je obrovský

Stačí sa pozrieť na ďalšie ponuky v rovnakom regióne. Zrekonštruované kamenné domy v podobnej lokalite sa aktuálne na Croatia Property Sale predávajú od 220-tisíc eur, pričom moderné vily pri mori sa predávajú za viac ako tri milióny eur.

Rozdiel medzi rozpadnutým domom za 45-tisíc eur a zrekonštruovaným tak predstavuje pomaly stovky tisíc eur. Práve preto ide skôr o ponuku pre ľudí, ktorí sú pripravení investovať čas aj peniaze do obnovy, ako o možnosť okamžitého nasťahovania.

Slovenské ceny Chorvátsko dobehli

Zaujímavé je aj porovnanie so slovenským trhom realít. V Bratislave sú ceny výrazne vyššie a aktuálne sa na portáli Nehnuteľnosti najlacnejšia garzónka predáva za 38-tisíc eur.

V menších slovenských mestách sa za podobnú sumu síce môže nájsť starší rodinný dom, ale vo väčšine prípadov však ide o nehnuteľnosti vo vidieckych oblastiach, ktoré si rovnako ako tento dom v Chorvátsku vyžadujú rozsiahlu rekonštrukciu. 

Kúpa v zahraničí však nie je len o cene

Samotných 45-tisíc eur však rozhodne nepredstavuje konečné náklady. Pri kúpe nehnuteľnosti v Chorvátsku treba rátať so zaplatením právnych služieb, administratívnych poplatkov, prípadných daní a taktiež musíš počítať s prekladmi dokumentov či nákladmi na rekonštrukciu.

Pri starších kamenných domoch sa navyše počas prác často objavia ďalšie výdavky, ktoré na začiatku nebolo možné odhadnúť.

Ak by nový majiteľ chcel dom prenajímať turistom, tak musí myslieť aj na zariadenie interiéru, pravidelnú údržbu a správu nehnuteľnosti počas obdobia, keď sa v Chorvátsku nebude nachádzať.

Chorvátsko zostáva pre Slovákov atraktívne

Napriek rastúcim cenám patrí Chorvátsko medzi najobľúbenejšie destinácie Slovákov. Mnohí sa tam každoročne vracajú nielen na dovolenku, ale čoraz častejšie uvažujú aj o kúpe vlastnej nehnuteľnosti, píše Forbes.

V prípade tohto domu je najväčším lákadlom práve kombinácia polohy a ceny. Za sumu, ktorá je na dnešnom realitnom trhu skôr výnimkou, môže nový majiteľ získať tradičný dalmatínsky kamenný dom len pár minút od mora.

Kým však bude pripravený na bývanie alebo prenájom, tak si bude vyžadovať nemalé investície. Aj preto platí, že nejde o lacný dom pri mori, ale skôr o projekt, ktorý môže mať po dokončení výrazne vyššiu hodnotu.

Čítaj viac z kategórie: Zahraničie