Za prenájom dvojizbového bytu v Bratislave zaplatíš 1 450 eur. Je to viac, ako vo Varšave či Budapešti

Náklady na bývanie patria medzi najväčšie výdavky domácností a v mnohých európskych mestách predstavujú čoraz väčšiu finančnú záťaž.

Najnovšie údaje Európskeho štatistického úradu – Eurostatu ukazujú, že rozdiely medzi jednotlivými metropolami sú obrovské. Kým v niektorých mestách zaplatíš za dvojizbový byt menej ako 500 eur mesačne, inde suma presahuje hranicu 3 000 eur.

Európske hlavné mestá sa pritom v cenách nájmov líšia viac, ako by si mnohí predstavovali. Do výsledkov sa premietajú nielen mzdy a životná úroveň, ale aj nedostatok bytov, rastúci počet obyvateľov či vysoký záujem zahraničných pracovníkov a študentov.

Bývanie tvorí takmer štvrtinu výdavkov domácností

Podľa údajov Eurostatu predstavujú náklady na bývanie vrátane energií až 23,6 % všetkých výdavkov domácností v Európskej únii. Práve preto patrí výška nájomného medzi najsledovanejšie ukazovatele životných nákladov.

Európski štatisti porovnali ceny prenájmov v 40 európskych mestách nachádzajúcich sa v 38 krajinách. Do analýzy zaradil členské štáty EÚ, kandidátske krajiny, členov Európskeho združenia voľného obchodu aj Spojené kráľovstvo.

Výsledky ukázali výrazné rozdiely medzi jednotlivými metropolami. Priemerný mesačný nájom za dvojizbový byt sa pohyboval od 470 eur v severomacedónskom Skopje až po 3 350 eur vo švajčiarskej Ženeve.

zdroj: AI

Bratislava predbehla viaceré európske metropoly

Aj Bratislava sa v rebríčku umiestnila vyššie, ako by mnohí očakávali. Podľa údajov Eurostatu dosahuje priemerný nájom dvojizbového bytu v hlavnom meste Slovenska približne 1 450 eur mesačne, čo ju radí pred viaceré hlavné mestá strednej a východnej Európy.

Bratislava tak prekonala napríklad Varšavu, Budapešť, Vilnius, Rigu či Tallinn. Rozdiel oproti západoeurópskym metropolám síce zostáva výrazný, no rast cien nájmov v posledných rokoch ukazuje, že bývanie v Bratislave sa postupne približuje drahším európskym mestám. 

Londýn prekročil hranicu 3 000 eur

Najdrahším hlavným mestom v Európe z pohľadu nájomného sa stal Londýn. Priemerný nájom za dvojizbový byt tam dosahuje 3 050 eur mesačne. Tesne za ním sa umiestnili Dublin a Štokholm, kde nájomníci platia v priemere 2 650 eur. Nasleduje Oslo s priemernou cenou 2 550 eur mesačne.

Realitný expert Mikk Kalmet zo spoločnosti Global Property pre Euronews Business vysvetlil, že za vysokými cenami stojí predovšetkým nepomer medzi ponukou a dopytom.

„Najväčším dôvodom, prečo sa nájmy v Európe tak líšia, je skutočnosť, že trhy s bývaním fungujú lokálne. V mestách ako Ženeva, Londýn, Dublin alebo Štokholm existuje silný dopyt zo strany dobre platených pracovníkov, medzinárodných spoločností, študentov a nových obyvateľov, zatiaľ čo ponuka bývania nerastie dostatočne rýchlo,“ uviedol Kalmet. Podľa neho preto platí jednoduché pravidlo – ak chce v meste bývať viac ľudí, ako je počet dostupných bytov, ceny nájmov rastú.

Paríž vedie medzi najväčšími ekonomikami EÚ

Spomedzi štyroch najväčších ekonomík Európskej únie patrí prvenstvo Parížu. Priemerný nájom dvojizbového bytu tam dosahuje 2 500 eur mesačne. Nasleduje Berlín s cenou 1 750 eur, Madrid s nájmom 1 700 eur a Rím, kde nájomníci platia približne 1 650 eur.

Nad hranicou 2 000 eur sa nachádzajú aj Kodaň, Luxemburg, Reykjavík, Haag, Bern či Mníchov. Do skupiny miest s nájmami od 1 500 do 1 750 eur patria Lisabon, Praha, Viedeň, Záhreb, Helsinki a Atény.

Na Slovensku náhle zomierajú 40-roční, generačná výmena nemusí nastať. Lekár Farský radí 3 návyky pre dlhovekosť (ROZHOVOR)

Najlacnejšie hlavné mestá nájdeš na Balkáne

Opačný koniec rebríčka obsadili mestá juhovýchodnej Európy. Najnižšie nájomné zaznamenalo Skopje, kde za dvojizbový byt zaplatíš v priemere 470 eur mesačne. Nasleduje Priština s cenou 520 eur a turecká Ankara so sumou 770 eur.

V rámci Európskej únie patria medzi najdostupnejšie metropoly Sofia a Nikózia. Priemerný nájom tam dosahuje približne 900 eur mesačne. Pod hranicou 1 000 eur sa nachádzajú aj Tirana a Bukurešť.

Nízky nájom nemusí znamenať dostupné bývanie

Experti upozorňujú, že samotná výška nájmu nevypovedá o tom, ako dostupné je bývanie pre miestnych obyvateľov. „Krajiny s vyššími mzdami dokážu vo všeobecnosti podporiť vyššie nájomné, preto sa najdrahšie mestá nachádzajú najmä v západnej a severnej Európe,“ vysvetlil Kalmet.

Zároveň dodal: „Nižšie nájmy v strednej a východnej Európe automaticky neznamenajú dostupnejšie bývanie, pretože miestne mzdy bývajú výrazne nižšie. Ak sa pozeráme iba na výšku nájomného bez porovnania príjmov, môže to viesť k nesprávnym záverom.“

Brusel, ktorý mnohí považujú za hlavné mesto Európskej únie, sa umiestnil približne v strede hodnotenia. Priemerný nájom dvojizbového bytu tam dosahuje 1 450 eur mesačne, čo mestu zabezpečilo 22. miesto zo 40 sledovaných metropol.

Ceny nájmov tlačí nahor viacero faktorov

Podľa odborníkov rastú nájmy vo väčšine európskych krajín už niekoľko rokov. Za zdražovaním stojí kombinácia viacerých faktorov vrátane zvýšeného záujmu o život v mestách po pandémii, rastu populácie, migrácie, vyšších úrokových sadzieb či drahšej výstavby.

Vyššie úroky zároveň komplikujú kúpu vlastného bývania, a tak sa viac ľudí obracia na trh s nájomným bývaním. To vytvára ďalší tlak na rast cien.

Údaje Eurostatu vychádzajú z prieskumu za druhú polovicu roka 2025. Štatisti sledovali ceny nezariadených bytov dobrej alebo veľmi dobrej kvality bez započítania energií a ďalších poplatkov. Dáta overovali prostredníctvom rozhovorov s realitnými maklérmi v jednotlivých krajinách. 

Čítaj viac z kategórie: Zo sveta