Mafiánska diskotéka padne, multimilionár zo Slovenska tu stavia kancelársku vežu. Bajkalská sa mení na investičný ring

Na Bajkalskej ulici v Bratislave už nejde len o autá, paneláky a spomienky na deväťdesiate roky. Práve tu, medzi rušnými križovatkami a zvyškami socialistickej výstavby, sa rozbieha jedna z najvýraznejších transformačných vĺn v hlavnom meste.

Niekdajšie chátrajúce objekty nahradia tisícky nových bytov, kancelárskych metrov štvorcových a hotelových izieb. V hre sú mená, ako developerský gigant JTRE, papierenský magnát Milan Fiľo či podnikatelia prepojení na politické štruktúry. A v centre toho všetkého stojí budova, ktorú ešte pred pár rokmi poznala celá Bratislava ako legendárnu diskotéku – Bajkal.

Miesto, kde sa zabávala mafia, padne

Na pozemku neďaleko rohu Bajkalskej a Trnavskej ulice, kde kedysi pulzoval nočný život a kde sa podľa pamätníkov stretávali známe postavy bratislavského podsvetia, dnes zostalo len torzo spustnutej budovy. Reštaurácia Bajkal už roky chátra a stala sa útočiskom pre bezdomovcov.

Teraz však prichádza zásadný obrat. Developer Real Estate Agency, patriaci do portfólia skupiny Eco-Investment najbohatšieho Slováka Milana Fiľa, získal búracie povolenie a pripravuje novú administratívnu vežu s názvom Bajkal Offices.

Projekt počíta s 11 nadzemnými podlažiami. Na prízemí sa plánuje občianska vybavenosť a priestory pre verejné služby. Od druhého po desiate poschodie vzniknú kancelárie s výhľadmi na Ružinov.

Na najvyššom šiestom ustúpenom podlaží vznikne terasa. Celkovo projekt počíta so 94 parkovacími miestami, z toho len 18 na povrchu. Výstavba sa má spustiť na prelome rokov 2025 a 2026 a Fiľova firma do nej plánuje investovať približne 16 miliónov eur, uvádza YIMBA.

zdroj: A1 Architecture

Zrútený sen Arcy nahradia tri vežiaky od JTRE

Ešte ambicióznejší plán predstavila spoločnosť JTRE, ktorá na rohu Bajkalskej a Mlynských nív pripravuje polyfunkčný súbor Bajkalská. Pozemky pôvodne patrili skupine Arca Capital, ktorá tam chcela postaviť 48-podlažný mrakodrap vysoký 162 metrov. Po jej páde do insolvencie v roku 2020 pozemky prevzala J&T, ktorá Arcu financovala.

JTRE sa dlho rozhodovala, čo v tejto lukratívnej časti Bratislavy vybudovať. Nakoniec sa rozhodla projekt kompletne prepracovať. V júni 2025 poslala cez firmu Fuxton nový zámer na posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA). Namiesto jedného mrakodrapu plánuje postaviť tri výškové budovy s viac ako 900 bytmi.

Prvá veža má mať 18 podlaží a bude čisto rezidenčná. Druhá, 15-podlažná budova, má ponúknuť dostupné krátkodobé ubytovanie s coworkingom, kuchynkou, herňou, študovňou a fitness zónou. Tretia veža s 26 podlažiami bude kombináciou bývania a kongresových priestorov pre 335 osôb. Celkovo má projekt zahŕňať 608 garážových státí, z ktorých väčšina bude podzemná.

Výstavba má odštartovať v prvom štvrťroku 2027 a dokončenie je plánované na druhú polovicu roka 2029. Investícia presiahne 81 miliónov eur, uvádza Finsider.

Architektonická ikona Aston

Ďalším zásadným zásahom do tváre Bajkalskej bude asanácia hotela Aston – šesťpodlažnej budovy z roku 2006, ktorá v minulosti získala cenu CE ZA AR. Tento business hotel sa stal známym najmä vďaka priestranným izbám a reprezentatívnemu vybaveniu, ktoré konkurencii v danom období chýbalo. Dnes už však nevyhovuje novým nárokom developerov.

Namiesto neho vznikne Aston 2.022, polyfunkčný komplex od spoločnosti Estate 01, ktorú ovláda bývalý vedúci Kancelárie NR SR Daniel Guspan, známy svojimi väzbami na politické strany Smer a SNS.

Projekt, ktorý získal všetky potrebné povolenia a stanoviská, počíta s výstavbou troch blokov B1, B2 a B3. Dominantou bude 22-podlažný hotelový blok s výškou 75 metrov, v ktorom sa okrem hotelových izieb bude nachádzať aj bývanie. Bloky B1 a B2 budú deväťpodlažné a vznikne v nich 117 bytov rôznych veľkostí – od kompaktných jednotiek po luxusné mezonety.

Súčasťou projektu budú obchodné prevádzky, škôlka a 351 parkovacích miest, z toho 21 pre imobilných. Architektonické riešenie pripravilo štúdio Almássy Čečetka Architekti. Hoci pôsobí súčasne a kompaktným dojmom, odborníci ho nepredpokladajú zaradiť medzi ikonické veže Bratislavy.

Do zápasu vstupuje aj Hodorovský a YIT

V susedstve bývalého hotela Holiday Inn sa pripravuje výstavba Business Center Bajkal 2, ktorú plánuje spoločnosť Slovkarpatia. Jej majiteľom je podnikateľ František Hodorovský, známy svojou minulosťou v priemysle aj turizme.

Trojica budov má priniesť kombináciu hotelových služieb, bývania, kancelárií a wellness zázemia. Najvyššia budova bude mať výšku 87 metrov a doplnia ju ďalšie dve – päťposchodová s wellnessom a kongresovou sálou a osempodlažná s obchodmi a kanceláriami. Projekt ráta so 105 bytmi pre 285 obyvateľov. Stavebné povolenie už má.

Záujem o Bajkalskú potvrdzuje aj developer YIT Slovakia, ktorý oživuje plán z roku 2006 – projekt Rozeta 2. Táto novostavba bude kombinovať desaťpodlažný bytový dom a 39-podlažnú vežu. Výstavba by sa mala začať ešte tento rok, dokončenie je naplánované na 2027.

Aj spoločnosť Strabag plánuje prestavbu – namiesto plánovaných kancelárií postaví dve nové bytové veže pri svojej centrále. Projekt má už územné rozhodnutie a prinesie 180 bytov.

Bajkalská ako ekonomická artéria

To, čo sa dnes deje na Bajkalskej, ďaleko presahuje bežný developerský boom. Ide o strategickú transformáciu jednej z posledných neskonsolidovaných mestských tried Bratislavy. Developeri s ťažkými portfóliami, prepojeniami aj históriou sa stretávajú v priamom zápase o budúcnosť tohto územia.

Od Fiľovho administratívneho projektu cez JTRE a ich kongresovo-rezidenčný mix až po Guspanovu vežu s hotelovým ubytovaním – všetky projekty majú spoločné ambície: hustejšie, vyššie, efektívnejšie. Bratislava tak v reálnom čase sleduje, ako sa z niekdajšej tranzitnej ulice stáva silná investičná os, kde sa prepája biznis, politika aj história mesta.

Čítaj viac z kategórie: Architektúra