Ceny nehnuteľností vyleteli, rastú najrýchlejšie za 3 roky. Analytici prezradili dôvody

Realitný trh na Slovensku sa opäť rozhýbal. Bohužiaľ, spolu s ním aj ceny. Štatistický úrad SR zverejnil najnovšie údaje za 3. štvrťrok 2025, podľa ktorých sa realizované ceny nehnuteľností určených na bývanie medziročne zvýšili až o 13,4 %.

Ide o najprudší rast za posledných dvanásť kvartálov, teda zhruba tri roky. Ako upozorňuje analytička WOOD & Company Eva Sadovská, zdražovanie je plošné a týka sa všetkých krajov.

Najväčší skok cien nastal v Nitrianskom kraji, kde byty a domy medziročne zdraželi o viac než 22 %. Silný rast vykázal aj Banskobystrický kraj, ktorý prekonal hranicu 20 %. Naopak, najmiernejšie zdražovanie zaznamenal Trenčiansky kraj (+7,6 %). Dvojciferné tempo rastu cien však hlási až päť z ôsmich regiónov.

Ceny bývania idú hore

Z pohľadu typu nehnuteľností zdraželi existujúce byty a domy o 13,7 %, novostavby o 11,8 %. V dlhodobom porovnaní sú ceny bývania na Slovensku dnes až o 115 % vyššie než v roku 2010. Ceny starších bytov za rovnaké obdobie vystrelili o viac ako 131 %.

Podľa posledných európskych štatistík (Q2 2025) patrilo Slovensko k trhom s najrýchlejším rastom cien bývania v celej EÚ. Eva Sadovská predpokladá, že aj v aktuálnom období sa krajina dostane medzi najdynamickejšie rastúce trhy Únie.

Prečo ceny opäť rastú?

Podľa analytičky je kľúčovým faktorom pretrvávajúci dopyt, ktorý prevyšuje ponuku. K obnoveniu záujmu o kúpu bývania výrazne prispelo zníženie úrokových sadzieb v druhej polovici 2024, čo rozbehlo hypotéky aj presunuté nákupné rozhodnutia.

„Na slovenskom realitnom trhu stále prevláda dopyt nad ponukou. Zníženie úrokových sadzieb v druhej polovici roka 2024 zvýšilo záujem o úvery na bývanie, najmä o hypotéky. Dopyt po kúpe nehnuteľností podporuje aj opätovný reálny rast miezd a pretrvávajúca nízka nezamestnanosť,“ vysvetľuje Sadovská.

Nehnuteľnosti z trhu miznú závratnou rýchlosťou. „Mnohé domácnosti počítajú s ďalším zvyšovaním cien bytov a domov, a preto sa rozhodujú kúpu bývania neodkladať a realizovať ju v krátkom čase. Na vývoj cien má výrazný vplyv aj samotný región či lokalita, v ktorej sa nehnuteľnosť nachádza,“ tvrdí analytička.

Slováci chcú kupovať

Podľa prieskumu IPSOS plánuje do roku 2029 kúpu bytu alebo domu až 23 % Slovákov. Najväčší záujem majú ľudia do 34 rokov, kde až polovica plánuje kúpu a obyvatelia Bratislavského kraja (takmer 40 %).

Pri rozhodovaní dominuje jednoznačný faktor: cena (47,4 %), nasledovaná lokalitou, energetickou náročnosťou a dostupnosťou služieb.

Čo môžu kupujúci robiť? Alternatívou sú fondy aj development. Ako dodáva Sadovská, pre mnohých kupujúcich dnes nemusí byť najlepšou voľbou kúpa investičného bytu. Vlastníctvo so sebou prináša náklady, daňové povinnosti aj časové zaťaženie.

„Kúpa investičného bytu je dlhodobo populárnou formou investovania, no vlastníctvo nehnuteľnosti prináša okrem výhod aj určité nevýhody. Prenájom bytu alebo domu si vyžaduje administratívu, daňové povinnosti a pravidelnú starostlivosť o nehnuteľnosť, čo znamená ďalší čas aj náklady. Pre investora s voľným kapitálom však kúpa bytu nie je jedinou možnosťou ako investovať do realít. Alternatívou môže byť investovanie do realitných fondov alebo do projektov rezidenčného developmentu,“ uvádza Sadovská.

Alternatívou sú realitné fondy alebo investície do rezidenčného developmentu, ktoré umožňujú profitovať z rastu trhu bez náročnej správy nehnuteľnosti.

Čítaj viac z kategórie: Zo Slovenska