Obľúbená destinácia Slovákov chce radikálne opatrenie. Turisti sa možno rozlúčia s Airbnb

Slováci cestujúci na Bali môžu v budúcnosti zažiť veľkú zmenu. Guvernér provincie Wayan Koster opäť pohrozil, že z ostrova môže úplne zmiznúť populárna platforma Airbnb. Dôvod? Podľa neho málo prispieva do miestnej ekonomiky a umožňuje masívne porušovanie zákonov.

Koster o možnom zákaze hovoril na konferencii Indonézskej asociácie hotelov a reštaurácií v Denpasare. Uviedol, že vláda prehodnotí fungovanie Airbnb na ostrove a navrhne jeho zastavenie, ak sa situácia nezmení. Informuje o tom portál The Bali Sun.

Stovky víl bez licencií

Bali v poslednej dekáde zaplavila vlna súkromných víl, ktoré turisti uprednostňujú pred hotelmi. S rastúcim dopytom však rastie aj počet stavieb a prenájmov mimo zákona. Podľa guvernéra ide o viac ako 2 000 nelegálnych víl a hotelov, ktoré:

Koster tvrdí, že platforma „nepodporuje lokálnu ekonomiku“ a umožňuje, aby desiatky nelegálnych prevádzkovateľov profitovali bez toho, aby odvádzali dane. Dodal, že Bali proti nim zakročí „bez milosti“.

Zahraniční prenajímatelia

Sťažnosti prichádzajú aj od hotelierov, ktorí upozorňujú na rastúci trend: cudzinci si prenajmú nehnuteľnosť na rok či dlhšie a potom ju s obrovskou maržou ponúkajú turistom na Airbnb. To poškodzuje lokálnych podnikateľov aj legálne hotely.

Predseda hotelovej a reštauračnej asociácie uviedol, že Airbnb má na Bali násobne viac ponúk ako všetky ich registrované prevádzky dokopy.

Čo to znamená pre slovenských turistov? Našťastie zatiaľ nič dramatické. Výzvy na zákaz Airbnb sa momentálne riešia len na úrovni politických diskusií a neexistuje žiadne oficiálne rozhodnutie. Všetky aktuálne rezervácie teda zostávajú platné.

V budúcnosti však môžu nastať tri scenáre. Sú nimi úplný zákaz Airbnb v provincii Bali, ale aj zmena legislatívy, ktorá prinúti všetky vily získať licencie, povolenia a platiť dane. Pravdepodobné sú aj masívne kontroly a zatváranie nelegálnych ubytovaní.

Španieli už zakročili

Situácia na Bali pritom nie je ojedinelá. Ešte v máji tohto roka sme informovali o tom, že Španielsko pristúpilo k najväčšiemu zásahu proti Airbnb v Európe. Ceny bývania tam totiž vyleteli do extrému a mestá doslova praskajú pod náporom turistov.

Španielska vláda nariadila odstránenie takmer 66 000 ponúk Airbnb, ktoré podľa úradov porušovali predpisy. Rozhodnutie sa dotklo kľúčových regiónov ako Madrid, Katalánsko, Andalúzia či Baleáry, kde je problém s bývaním najpálčivejší. V niektorých oblastiach súd prikázal platforme stiahnuť tisíce bytov okamžite.

Takýto zásah prišiel po rokoch protestov a po tom, čo ceny nájmov v krajine vzrástli za desať rokov na dvojnásobok. Španielsky premiér Pedro Sánchez situáciu opísal slovami: „Je príliš veľa Airbnb a málo domovov.“ 

Španielsko tak vyslalo jasný signál, že bývanie má prednosť pred turizmom. Podobnú cestu zvolila aj Barcelona, ktorá plánuje do roku 2028 úplne zrušiť všetkých vyše 10-tisíc licencií pre turistické apartmány.

Airbnb sa bráni

Samotné Airbnb proti týmto tvrdeniam prišlo s rozsiahlym analytickým materiálom, ktorý ukazuje opačný trend. V mestách, kde prebiehali najtvrdšie zásahy, sa dostupnosť bývania pre domácich nezlepšila.

Analýza uvádza, že Amsterdam zaviedol v roku 2019 limit 30 nocí ročne. Počet ponúk krátkodobých prenájmov v meste sa následne prepadol o viac než polovicu, no namiesto poklesu cien dlhodobé nájmy medzi rokmi 2019 a 2024 vzrástli o 34 percent. To je viac než dvojnásobný rast oproti celému Holandsku, kde sa nájomné za rovnaké obdobie zvýšilo približne o 13 percent.

Podobný vývoj zaznamenala aj Barcelona. Aj tu počet krátkodobých prenájmov medzi rokmi 2018 a 2024 klesol, tentokrát o približne štvrtinu. Nájmy však napriek tomu vystrelili nahor, podľa dát, ktoré Airbnb uvádza, až o 37 percent.

Dôležitým argumentom Airbnb je, že vysoko vyťažené byty prenajímané viac než 90 dní do roka tvoria len zanedbateľnú časť celkového bytového fondu.

V Amsterdame ide podľa analýzy o 0,09 percenta bytov, v Barcelone o 0,94 percenta. Platforma tvrdí, že tieto nízke čísla jednoducho nemôžu byť hlavným dôvodom bytovej krízy, ktorá má podľa expertov komplikovanejšie príčiny – najmä pomalú výstavbu, demografické zmeny a špekulatívne nákupy nehnuteľností.

Čítaj viac z kategórie: Cestovanie