Bývanie na Slovensku opäť prudko zdraželo: Ak uvažuješ nad nehnuteľnosťou, odborník prináša kľúčové informácie

Bývanie sa na Slovensku definitívne vymanilo z kategórie dostupnosti. Najnovšie údaje Eurostatu za tretí štvrťrok 2025 ukazujú, že ceny bytov a domov medziročne vzrástli o 13,4 %, čo je piaty najrýchlejší rast v Európskej únii. Vyššiu dynamiku zaznamenali už len Maďarsko, Portugalsko, Bulharsko a Chorvátsko.

Pre domácnosti plánujúce kúpu vlastného bývania ide o ďalší signál, že návrat k lacným bytom je nepravdepodobný.

Bývanie môže byť omnoho drahšie

Pravda uvádza, že tempo rastu na Slovensku výrazne prevyšuje priemer eurozóny (5,1 %) aj celej EÚ (5,5 %). Zdražovanie bývania je pritom plošné. Novostavby rástli medziročne o 11,8 %, existujúce byty a domy dokonca o 13,7 %. Trend sa potvrdzuje už od začiatku roka 2025, keď trh postupne zrýchľoval po období útlmu spôsobenom vysokými úrokovými sadzbami. 

House price change in EU27, Q2 vs Q3 2025

Home prices in the EU housing market continued to show an upturn in the Q3 of 2025
Compared to the previous quarter, house price growth in the EU stood at 1.6%, while the annual price growth was at 5.5%#Greece #EU #HousePrices pic.twitter.com/GtWqnvzqCY

— Apostolos Klitsoyiannis (@apostolos_kl) January 28, 2026

Regionálne dáta odhaľujú, že hlavné mestá a ich zázemie zdražujú ešte rýchlejšie. V Bratislavskom kraji ceny novostavieb stúpli o 12,7 %, staršie nehnuteľnosti o 14,1 %. Praha zaznamenala ešte výraznejší nárast, tvrdí Pravda. Nové byty a domy zdraželi o 16,6 %, existujúce o 13,4 %. Metropoly tak prekonali aj už tak vysoké národné priemery.

Za rastom stojí kombinácia silného dopytu a chronicky nízkej ponuky. Po stabilizácii úrokových sadzieb v druhej polovici roka 2024 sa domácnosti postupne vrátili na hypotekárny trh. Dopyt podporil aj rast miezd (nominálny aj reálny) a nízka nezamestnanosť. Na druhej strane, výstavba dlhodobo nestačí potrebám trhu – počet dokončených bytov je nižší než počet bytov, ktoré ekonomika a demografia vyžadujú. Tento nesúlad vytvára trvalý tlak na ceny.

Zdražovanie môže pokračovať

Podľa analytičky Evy Sadovskej zo spoločnosti WOOD & Company je kľúčom k stabilizácii situácie kvalitný rezidenčný development. Rozhodujú tri faktory: kvalita projektu, lokalita a dopravná dostupnosť. Bez zrýchlenia povoľovacích procesov a rozšírenia ponuky sa tlak na ceny len ťažko zmierni, potvrdzuje Trend. 

📊 Nové dáta o financiách domácností po pandémii:
Nominálne bohatstvo síce vzrástlo takmer o 30 %, no po inflácii len asi o 4 %.
Najviac si polepšili vlastníci bývania, takmer 1/4 domácností však stále žije od výplaty do výplaty.
Viac v blogu: https://t.co/95eYe4HaVx pic.twitter.com/CcyTEpywvx

— Národná banka Slovenska (@NBS_sk) January 26, 2026

Zdražovanie mení aj správanie investorov. Kým v minulosti dominovala kúpa tzv. investičného bytu, vyššie vstupné ceny a nižšia dostupnosť bývania posúvajú časť kapitálu do realitných fondov a projektov rezidenčného developmentu. Tie ponúkajú potenciálne vyššie výnosy, v niektorých prípadoch dlhodobo 12 – 15 % p. a. Ale cenou je vyššie riziko dlhšieho investičného horizontu (aspoň 7 rokov) a vyššieho vstupu, dokazuje analýza WOOD & Company.

Záver je jasný: slovenský trh bývania vstúpil do fázy, kde dvojciferný rast cien prestáva byť výnimkou. Pre kupujúcich to znamená vyššie nároky na vlastné zdroje a opatrnejšie plánovanie. Pre investorov zasa potvrdenie, že bývanie zostáva atraktívnym, no čoraz náročnejším segmentom. Bez výraznejšieho nárastu ponuky sa návrat k dostupnému bývaniu v dohľadnom čase neočakáva.

Čítaj viac z kategórie: Ekonomika