Dom za 25 900, auto za 892 eur: Štát zverejnil nový majetok, ktorého sa chce zbaviť

Štát opäť ponúka majetok, ktorý už nepotrebuje. Do Registra ponúkaného majetku štátu, ktorý spravuje ministerstvo financií, pribudlo od 21. septembra do 1. októbra 2026 viacero nových ponúk. Sú medzi nimi rodinný dom, pozemky, podiely na nehnuteľnostiach, celý areál za takmer 800-tisíc eur aj dve osobné autá.

Pozreli sme sa na najzaujímavejšie z nich a porovnali ich s Českom. Tam štát predáva svoj majetok cez elektronické aukcie a v posledných rokoch v nich vydražil aj budovy za stovky miliónov korún.

Dom v Omšení za 25 900 eur

Jednou z najzaujímavejších nových ponúk je dom v obci Omšenie v okrese Trenčín. Okresný úrad Trenčín ho predáva prostredníctvom elektronickej aukcie a minimálnu cenu stanovil na 25 900 eur. Ponuky je možné predkladať do 20. októbra 2026.

Elektronická aukcia nie je náhoda. Podľa pravidiel registra musí štát nehnuteľnosť, ktorej znalecky stanovená hodnota presahuje 10-tisíc eur, ponúknuť výlučne v elektronickej aukcii. Pri lacnejšom majetku môže zvoliť aj takzvané osobitné ponukové konanie, teda zaslanie ponuky v zalepenej obálke.

Najdrahšia ponuka: areál v Dedine Mládeže za 797-tisíc eur

Úplne inú kategóriu predstavuje ponuka v Dedine Mládeže v okrese Komárno. Centrum pre deti a rodiny Hurbanovo tam predáva stavby so súpisnými číslami 171 a 223, ktoré podľa registra už neslúžia a ani v budúcnosti nebudú slúžiť na plnenie jeho úloh. Minimálna cena v elektronickej aukcii je 797-tisíc eur a uzávierka je 26. októbra 2026.

Pri tejto ponuke sa oplatí čítať podmienky pozorne. Register upozorňuje na právny vzťah k pozemkom pod stavbami, ktorý si záujemca musí overiť ešte pred podaním ponuky.

Súbor nehnuteľností v Mútnom za 72 900 eur

Ďalšiu elektronickú aukciu vyhlásil Okresný úrad Žilina. Predáva súbor nehnuteľného majetku štátu v obci Mútne s minimálnou cenou 72 900 eur. Záujemcovia majú čas do 27. októbra 2026.

Ako sme upozorňovali aj v predošlých ponukách, cena v registri je spravidla minimálna alebo primeraná, nie konečná. V aukcii môže výsledná suma vystúpiť výrazne vyššie.

Pozemky a podiely od 880 eur

Najlacnejšie nové ponuky sa týkajú pozemkov a spoluvlastníckych podielov. Ministerstvo vnútra predáva v Prievidzi novovytvorený pozemok s výmerou 123 metrov štvorcových, ide o zastavanú plochu a nádvorie. Primeraná cena je 3 030 eur a ponuky treba doručiť do 7. októbra 2026.

Okresný úrad Nitra ponúka spoluvlastnícky podiel k pozemkom v obci Mužla za 8 700 eur s uzávierkou 8. októbra a spoluvlastnícky podiel k pozemkom v Kukučínove za 880 eur s uzávierkou 14. októbra 2026. Pri podieloch pritom kupujúci nezíska celý pozemok, ale len jeho časť spolu s ostatnými vlastníkmi. Podobne lacnú ponuku, pozemok za 50 eur vo Vlčanoch, sme rozoberali aj nedávno.

Autá od 892 eur, ale s háčikom

Štát predáva aj dve osobné autá. Pri oboch však treba čítať popis veľmi pozorne. Regionálny úrad verejného zdravotníctva v Košiciach ponúka Renault Megane Grandtour 1.4 TCe z roku 2009 s benzínovým motorom za požadovanú cenu 892 eur s DPH. Auto má podľa registra najazdených 444 110 kilometrov a nemá platnú technickú ani emisnú kontrolu. Ponuky sa prijímajú do 12. októbra 2026.

Okresný úrad Banská Bystrica predáva Audi A4 sedan 1.9 TDI z roku 2006 s primeranou cenou 1 500 eur. Tachometer ukazuje približne 400-tisíc kilometrov a štát otvorene uvádza, že vozidlo je nepojazdné, so známkami korózie a s prasknutým predným sklom. Podľa správcu je vhodné skôr na náhradné diely. Záujemca musí zložiť zábezpeku 150 eur a ponuku poslať do 21. októbra 2026. Auto sa nachádza v Brezne.

Kuriozita: 2 metre štvorcové vo vyhliadkovej veži

Register neslúži len na predaj, ale aj na prenájom. Medzi novými ponukami je aj kurióznych 2 metre štvorcové vo vyhliadkovej veži Vyšný Komárnik v okrese Svidník. Priestor je určený na jeden tovarový automat, napríklad na sladkosti či balenú vodu, a nachádza sa v uzavretom vojenskom objekte bez prístupu verejnosti.

Pre podnikateľov je zaujímavejší prenájom časti zdravotného strediska v Trenčíne s výmerou 135,51 metra štvorcového. Minimálne nájomné je 54 eur za meter štvorcový ročne, teda spolu 7 317,54 eura ročne, a ponuky sa prijímajú do 12. októbra 2026.

Ako funguje predaj štátneho majetku v Česku

Kým Slovensko kombinuje elektronické aukcie s ponukami v obálkach, v Česku stavil štát takmer úplne na online aukcie. Spravuje ich Úrad pre zastupovanie štátu vo veciach majetkových (ÚZSVM) na portáli „Nabídka majetku“. Systém si úrad podľa vlastných slov vybudoval sám, bez externých dodávateľov, a od roku 2018 v ňom predáva aj nehnuteľnosti.

Čísla sú pôsobivé. Podľa ÚZSVM navštívilo stránky elektronických aukcií od spustenia do konca roka 2025 vyše 4 milióny unikátnych používateľov, uskutočnilo sa vyše 43-tisíc aukcií a štát z predaja získal vyše 8 miliárd korún, v prepočte približne 331 miliónov eur. Len v roku 2025 predal podľa výročnej správy úradu 3 704 nehnuteľností za vyše 3,39 miliardy korún, teda približne 140 miliónov eur.

Mimochodom, práve český centralizovaný model dávali analytici za príklad aj v analýze Najvyššieho kontrolného úradu o tom, ako slovenský štát nakladá so svojím majetkom.

Rekordné aukcie: palác za 878 miliónov korún

V Česku sa nedražia len domy na vidieku. Rekordom celej histórie systému je podľa výročnej správy ÚZSVM aukcia pražského Paláca Broadway, ktorá skončila na 878 miliónoch korún, v prepočte zhruba 36,3 milióna eur.

Druhým najúspešnejším predajom bol dom U Hybernů na pražskom Novom Meste za 447 miliónov korún, približne 18,5 milióna eur. Bývalé sídlo Ústavu pre štúdium totalitných režimov na Žižkove sa predalo za 387 miliónov korún.

Nie vždy sa však darí. Pražský Národný dom na Vinohradoch, kultúrnu pamiatku s veľkými spoločenskými sálami, štát najprv ponúkal za 760 miliónov korún, no aukciu podľa systému ÚZSVM zrušil, pretože nikto nezložil kauciu. Pri novej aukcii v marci 2026 s vyvolávacou cenou 399 miliónov korún, približne 16,5 milióna eur, prišiel podľa záznamu aukcie jediný príhoz vo výške vyvolávacej ceny. Pražský magistrát mal pritom právo cenu dorovnať.

Môže v českej aukcii kupovať aj Slovák?

Podmienky stanovuje vždy konkrétna aukčná vyhláška. Účasť je podľa pravidiel ÚZSVM možná pre registrovaných používateľov elektronického aukčného systému, ktorí sa zaregistrujú priamo na portáli. Pri nehnuteľnostiach je zvyčajne potrebné zložiť kauciu, ktorá podľa ÚZSVM spravidla dosahuje 10 % z minimálnej kúpnej ceny a musí byť včas pripísaná na účet úradu. V hotovosti ju zaplatiť nemožno.

Kúpnu cenu stanovuje český štát najmenej vo výške, ktorá je v danom mieste a čase obvyklá. Aktuálnu ponuku nájdeš na portáli nabidkamajetku.gov.cz v sekcii Nabídky pro veřejnost. Pri cezhraničnom nákupe sa oplatí overiť si aj daňové a právne súvislosti.

Na čo si dať pozor pri kúpe štátneho majetku

Pri slovenských aj českých ponukách platí rovnaké pravidlo. Majetok sa predáva v stave, v akom sa nachádza, a mnohé budovy si vyžadujú rozsiahlu rekonštrukciu. Pred podaním ponuky sa oplatí využiť obhliadku, prečítať si znalecký posudok a skontrolovať list vlastníctva.

Dôležité sú aj lehoty a formálne náležitosti. Na Slovensku musí byť ponuka v osobitnom ponukovom konaní vyjadrená pevnou sumou, doručená v stanovenom čase a v zalepenej obálke so správnym označením. Na ponuky, ktoré tieto podmienky nesplnia, správca neprihliada.