Ceny bytov nerástli minulý rok najvýraznejšie v Bratislave, ale v tomto slovenskom meste

Minulý rok ceny bytov vo všetkých krajoch Slovenska rástli. Súviselo to predovšetkým so zvýšením priemernej mesačnej mzdy, zníženou ponukou ale aj dobrou makroekonomickou situáciou, preto je tento jav podľa analytikov považovaný za prirodzený.

Rok 2019 mal rekordné čísla

Staršie trojizbové byty sú podľa analytika Realitnej únie SR Vladimíra Kubrického najrelevantnejšie pre pozorovanie cien realít.

zdroj: Ilustračný obrázok (unsplash.com)

Výsledný nárast o 13,2 % všetkých prekvapil, týka sa starších trojizbových bytov. Údaj platí pre Bratislavu. Keď spomíname odhady odborníkov, tie sa pohybovali niekde okolo 5 %, čo sa zvýšenia cien bytov týka.

Percento medziročného celoslovenského nárastu je ku koncu roka 2019 stanovené na 11,3 pre celý trh s bytmi. Pokiaľ ide o staršie trojizbové byty, najväčší nárast bol zaznamenaný v Banskej Bystrici, až 23,1 percenta, na druhom mieste sú Košice (16,7 %) a tretí je Prešov (16 %).

Čítaj TU>>Najdrahšie penthousy v Bratislave? Penta predala všetky dostupné byty a ceny bude zvyšovať

Ceny stúpli, no dopyt sa znížil

„Ponuka bytov na slovenskom realitnom trhu sa v minulom roku radikálne znížila. Je to približne o 50 percent,“ vysvetľuje pre Startitup analytik Vladimír Kubrický.

Znížil sa však aj dopyt.Ten súvisí predovšetkým s prísnejšími podmienkami Národnej banky Slovenska na poskytovanie úverov. To sa v minulom roku považovalo za veľmi výraznú zmenu. Táto novinka vstúpila do platnosti začiatkom tohto mesiaca.

zdroj: Ilustračný obrázok (unsplash.com)

Najväčšie nárasty máme podľa slov odborníka však už za sebou. Ceny realít v roku 2020 však ešte porastú, no tak výrazne, ako sa to udialo v minulom roku, to určite nebude.

Čítaj TU>>Bratislava sa po dlhých rokoch spamätáva. Toto sú 4 mestské časti, v ktorých plánuje vytvoriť nájomné byty

V rámci prognóz sa podľa Kubrického zvýši v priebehu tohto roka cena realít na celom Slovensku v priemere o 7,6 %,  čo sa týka priemernej ceny za meter štvorcový, pohybovať by sa ku koncu roka nemala nad sumou 2 000 eur.

Novostavby lámu rekordy

Podľa informácií portálu bratislava.dnes24.sk, novostavby sa v Bratislave pohybujú momentálne v rekordných číslach. V každom jednom bratislavskom okrese sa ceny zvýšili.

Za meter štvorcový v trojizbovom byte bratislavskej novostavby zaplatíš 4 309 eur. Táto suma bola zaznamenaná k decembru roku 2019.

Podľa Kubrického z Realitnej únie SR sa na novostavbách nedá uplatniť analytický test rastu alebo poklesu cien, z dôvodu ich heterogénnosti. To sa táka rozlohy, vyhotovenia, lokality ale samotnej stavby.

„Len málo ráz sa nachádzajú v ponukách realitiek, developerské spoločnosti si ich predávajú sami,“ uzatvára Kubrický.