Prísnejšie podmienky na získanie úveru. Niektorí žiadatelia z minulého roka by teraz zaručene neuspeli

Už onedlho nie len realitný trh zasiahne nová vlna podmienok stanovených Národnou bankou Slovenska. Nový ukazovateľ DTI (dept to income) má stanoviť hranicu zadĺženosti žiadateľa o úver, ktorá končí na čísle osem. V minulom roku (2. polrok 2017) ale s rovnakou zadĺženosťou úspešne úver získalo až 24 % žiadateľov. Keby počkali do tohto leta, peniaze by nedostali.

Nové kritériá

Podľa informácií investujeme.sk má byť cieľom nového ukazovateľa DTI podchytenie všetkých dlhov žiadateľa o spotrebný úver, ale aj hypotéky, pôžičky od nebankových spoločností či stavebných sporiteľní. Pomer zadĺženia k výške príjmu bude zarátavať posledných 6 mesačných výplat.

Podľa najnovšej analýzy NBS sa priemerná splatnosť úverov na bývanie od polovice roka 2016 postupne predlžovala. Medzi decembrom 2016 a decembrom 2017 stúpla z 25,5 roka na 26,4 roka. Pri nových úveroch okrem refinancovania priemerná splatnosť dosiahla už 27,1 roka a podiel týchto úverov so splatnosťou 30 rokov dosiahol až 63 %, pričom na konci roka 2016 to bolo len 54 %.

Priemerná dĺžka splatnosti sa naopak skracovala pri nezabezpečených úveroch stavebných sporiteľní. Tu za tri posledné štvrťroky roka 2017 poklesli úvery so splatnosťou nad 20 rokov z 35 % na 28 %. Splatnosť spotrebiteľských úverov je dlhodobo nízka a v minulom roku dosiahla priemer 7,1 roka.

Situácia na realitnom trhu

Ak Startitup sleduješ pravidelne, mohol si si všimnúť, že z času na čas ti prinášame aj najnovšie informácie z diania na realitnom trhu. Nedávno to boli napríklad novinky o stúpaní cien bytov v okresných mestách a komentár analytika portálu Nehnuteľnosti.sk k aktuálnej situácii (celý článok si prečítaš TU) alebo veľký prieskum, ktorý odhalil, či je v súčasnosti výhodnejšie zostať v podnájme alebo investovať do vlastného bývania (celý článok nájdeš TU).

A čo sa týka nášho najväčšieho realitného trhu v hlavnom meste, podľa dát z analýzy NBS sa situácia ustálila: „Trh novostavieb v Bratislave sa stáva významnou časťou trhu rezidenčných nehnuteľností v hlavnom meste. Na štruktúre ponuky voľných bytov sa v roku 2017 v rovnakej miere podieľali primárny a sekundárny trh nehnuteľností, avšak prítok nových bytov do ponuky bol výrazne vyšší v prípade trhu novostavieb.

V súlade s ponukou sa vyvíjal aj počet predaných bytov na jednotlivých trhoch. V roku 2017 predaje na sekundárnom trhu tvorili len polovicu z počtu predaných novostavieb. Z pohľadu dopytu tak primárny trh aktuálne predstavuje dominantnú časť.“

Zdroj: nbs.sk