Nárast o 28 %: Ceny bytov rekordne rástli. Tieto mestá sú na tom dnes najhoršie

Na konci roka 2024 pokračoval rast cien nehnuteľností, pričom najväčší skok zaznamenali byty v Košiciach a Žiline.

Podľa údajov z aplikácie Trhové reporty portálu Nehnuteľnosti.sk sa ceny v krajských mestách dostali nad úroveň predkrízového obdobia.

Stabilizácia hypoték podporila rast cien

Situácia na trhu s hypotékami sa v uplynulom roku stabilizovala, čo malo vplyv na rast cien nehnuteľností. „Sadzby začali postupne klesať a aj ľudia si zvykli, že úrokové sadzby začínajú na vyšších číslach ako pred pár rokmi,“ uvádza portál Nehnuteľnosti.sk.

Čo tlačí ceny nehnuteľností nahor?

V niektorých mestách je rast cien spôsobený výstavbou nových projektov, v iných, naopak, nedostatkom ponuky. Napriek rozdielnym faktorom ceny bytov medziročne vzrástli vo všetkých regiónoch, pričom v niektorých mestách prekročili 10 % hranicu.

„Vysoké úrovne rastu v Košiciach spôsobuje nízka ponuka bytov na predaj. Výstavba nových projektov je tu utlmená, čo znamená, že kupujúci berú to, čo je dostupné, a to tlačí ceny nahor,“ vysvetľuje analytik Nehnuteľnosti.sk Michal Pružinský.

Naopak, v Žiline je dynamika odlišná. „Tu rast cien spôsobujú najmä novostavby. Výstavba je intenzívna a nové byty sú drahšie ako staršia ponuka, čo ťahá trh nahor,“ dodáva Pružinský.

V roku 2024 ceny starších bytov v Bratislave vzrástli o 8,8 %, pričom priemerná cena dosiahla 3 821,67 €/m², uvádza portál bratislavskenoviny.sk.

Aktuálna priemerná cena jednoizbového bytu v Bratislave sa pohybuje okolo 149 259 €, čo predstavuje približne 4 329 € za m².

Trojizbové byty prekvapili rekordným rastom

Najväčší rast cien ku koncu roka 2024 zaznamenali trojizbové byty, pričom v bratislavskom Starom Meste stúpli o 11,11 %.

„Dokončovanie luxusných developerských projektov v centre Bratislavy sa na tomto výsledku výrazne podpísalo. Staré Mesto tak naďalej patrí k najdrahším lokalitám na Slovensku,“ konštatuje Pružinský.

Medziročný nárast bol rekordný aj v Košiciach I (+28,82 %) a v Žiline (+21,69 %), pričom dvojciferné zdraženie bolo viditeľné aj v iných častiach Bratislavy a Košíc.

Podľa odborníkov prispelo k rastu cien aj plánované zvýšenie DPH z 20 na 23 % od januára 2025.

„Záujemcovia o kúpu sa rozhodli nečakať, kým developeri premietnu zvýšenú DPH do cien, a kupovali byty ešte za pôvodných podmienok,“ uzatvára Pružinský.

Situácia v roku 2024 a prognóza do 2025

V roku 2024 pokračoval trh s nehnuteľnosťami na Slovensku v trende rastu, ktorý sa začal ešte v predchádzajúcich rokoch. Ceny bytov v mestách ako Bratislava, Košice, Žilina a Banská Bystrica prekonali rekordy spred krízového obdobia, čo odrážalo pozitívny makroekonomický vývoj.

Tento nárast bol podporený stabilizáciou trhu s hypotékami, kde úrokové sadzby začali klesať, ale stále sa držali na vyšších úrovniach než pred pár rokmi. Rovnako do hry vstúpila aj znížená ponuka nových bytov a nárast dopytu po bývaní, čo spôsobilo ďalší tlak na ceny.

K tomu sa pridali faktory ako zvýšenie DPH, ktoré podnietili záujem o kúpu nehnuteľností ešte pred rokom 2025.

Pre rok 2025 sa očakáva pokračovanie rastu cien, i keď s nižším tempom. Vzhľadom na konsolidáciu verejných financií a stabilitu ekonomiky sa predpokladá, že ceny nehnuteľností nebudú rásť tak prudko ako v minulom roku. Avšak faktory ako zvyšovanie nájmov, nízka výstavba nových projektov a silný dopyt po kvalitnom bývaní budú aj naďalej podporovať rast cien.

V mestách, kde ceny nehnuteľností ešte neprekonali svoje historické maximum, ako napríklad v niektorých častiach Trnavy a Trenčína, sa očakáva, že k tomu dôjde až v priebehu nasledujúcich rokov.

Realitní odborníci varujú pred možným spomalením trhu, ale stále predpokladajú, že pre predávajúcich bude rok 2025 priaznivý, najmä v oblasti novostavieb. 

Čítajte viac z kategórie: Ekonomika