Nehnuteľnosti čakajú rozhodujúce mesiace: Investor vysvetľuje, čo sa stane s cenami bytov na Slovensku

Vývoj cien nehnuteľností na Slovensku sa opäť dostáva do centra pozornosti. Po období prudkého rastu, drahších hypoték a oslabenej dostupnosti bývania stojí trh pred otázkou, či ho čaká stabilizácia, ďalšie zdražovanie alebo korekcia. Odpoveď nie je jednoznačná. Závisí od úrokových sadzieb hypotekárnych úverov, dostupnosti financovania, regionálneho dopytu aj od toho, koľko nových bytov sa ocitne v ponuke. 

Situácia zaujíma nielen kupujúcich, ktorí riešia vlastné bývanie, ale aj investorov, developerov a domácnosti čakajúce na vhodný moment na kúpu. Ceny bývania totiž nerastú vo vákuu. Ovplyvňujú ich mzdy, inflácia, náklady na výstavbu, geopolitická neistota aj ochota bánk poskytovať hypotéky. Ak sa financovanie zhorší, dopyt môže ochladnúť. Ak však ponuka nových bytov zostane nízka, ceny môže naďalej držať nedostatok dostupného bývania.

Ceny nehnuteľností pod drobnohľadom

Pre ceny nehnuteľností je dôležitý aj rozdiel medzi regiónmi. Bratislava má silnejší pracovný trh a vyššiu odolnosť voči cenovým výkyvom, zatiaľ čo menšie okresy môžu na zmeny reagovať citlivejšie. Inak sa vyvíja trh s menšími bytmi v mestách, inak rodinné domy mimo najsilnejších lokalít. Kupujúci preto čoraz viac zvažujú nielen cenu, ale aj prevádzkové náklady, dochádzanie a budúci potenciál lokality.

O aktuálnej situácii na realitnom trhu, vyhliadkach cien a možnostiach kupujúcich sa zhovárame s odborníkom a investorom Romanom Kružliakom. Je praktickým investorom, teda to, o čom hovorí, zároveň aj žije, keď buduje svoje portfólio rezidenčných nehnuteľností.

V rozhovore vysvetľuje, čo dnes najviac hýbe trhom, kde vidí najväčší priestor na rast a prečo sa rozhodnutie o kúpe nehnuteľnosti nedá zjednodušiť na otázku, či ešte čakať, alebo už konať. Pozrime sa teda na ceny nehnuteľností bližšie. 

Aké hlavné faktory budú podľa vás v najbližších mesiacoch rozhodovať o vývoji cien nehnuteľností na Slovensku?

V najbližších mesiacoch budú podľa mňa rozhodovať najmä štyri faktory: úrokové sadzby, dostupnosť hypoték, sila dopytu v konkrétnych regiónoch a ponuka bytov na trhu.

Sme dnes skôr vo fáze stabilizácie cien, ďalšieho rastu alebo hrozí korekcia cien?

Dnešná geopolitická situácia môže veľmi zamiešať karty na realitnom trhu. Keby neustále nenastávali tieto vplyvy, tak poviem, že predpokladám mierny kontinuálny rast cien nehnuteľností v najbližších dvoch rokoch. Pod vplyvom toho, čo sa dnes celosvetovo deje, predpokladám rast úrokových sadzieb na úvery, čo môže spomaliť dopyt po bývaní a zároveň spôsobiť korekciu cien nehnuteľností v najbližších dvoch rokoch. Uvidíme, ktorá miska váh preváži. 

Aký vplyv budú mať na ceny úrokové sadzby a dostupnosť hypoték?

Čítaj viac z kategórie: Zo Slovenska