Oproti Bratislave zaplatíš o 60 % menej. V týchto mestách pri kúpe bytu výrazne ušetríš (PREHĽAD)

Podľa čísel Realitného barometra Realitnej únie Slovenskej republiky skončil trh v minulom roku len päťpercentným mínusom. Posledné mesiace hodnota Realitného barometra dokonca rastie, čo znamená, že trh sa prevalil z poklesu do fázy stabilizácie, informuje v tlačovej správe Realitná únia SR. 

Čoraz viac bytov sa tak postupne dostáva z červených čísel do zelených a to aj medziročne. Ak uvažuješ nad kúpou bytu a jediným faktorom je pre teba cenová relácia, začni sa pozerať po iných mestách, ako je to hlavné. Za meter štvorcový zaplatíš v troch lokalitách až o 60 % menej. K vývoju cien nehnuteľností sa vyjadril analytik Realitnej únie Vladimír Kubrický. 

Ceny realít sa stabilizovali, staršie byty idú dole 

Realitný barometer monitoruje ceny bytov v krajských mestách. Jeho ručička sa momentálne zastavila na čísle 2 629 eur za meter štvorcový. Za stabilizáciu realitného trhu môže priaznivý ekonomický vývoj, ustálená spotrebiteľská inflácia či znesiteľné platby domácností za energie. 

Cenový vývoj v rámci krajiny je rovnomerný, keďže v každej zo skupín miest sú zástupcovia zo západu, stredu či východu Slovenska. Ako informuje Realitná únia SR, ceny starších bytov sa medziročne k dátumu 29. februára znížili celoplošne.

Najnižší pokles cien je zaznamenaný pri dvojizbových bytoch v Košiciach (1 %), Nitre (2,2 %) a Trenčíne (3,9 %). Pri starších „trojizbákoch“ sa znížili sumy v Košiciach o 2 %, Nitre o 3,2 % a Trenčíne 2 %.  

Väčší pokles, a to v intervale od 6,1 do 9,5 % postihol Trnavu, Žilinu, Banskú Bystricu a Prešov. Najvýraznejší rozdiel v poklese je viditeľný v Bratislave. Zatiaľ čo staršie dvojizbové byty zlacneli len o 2,9 %, 3 izbové až o 6,3 %. 

Koniec zlacňovaniu nehnuteľností. Cenové dno dosiahli pred pár mesiacmi, ako vyzerá budúcnosť?

Nové byty v zelených číslach

Vývojom si prešli aj novšie dvoj až trojizbové byty, pričom v niektorých oblastiach sa dostali do plusových hodnôt. Dvojizbové novšie byty sa dostali do zelených čísel v Košiciach, Trenčíne a Prešove, pričom najmenší medziročný rast zasiahol práve metropolu východu, presne 0,5 %.

Pri trojizbových bytoch nastal medziročne posun smerom nahor v Trenčíne, Nitre, Banskej Bystrici a Košiciach. Najväčší nárast cien nastal v Banskej Bystrici a to až o 12 %. 

Najmenší rozdiel medzi cenami novších a starších bytov je pri 2 izbových jednotkách v Bratislave (16 %) a pri 3 izbových v Prešove (14 %). Aktuálne je najväčší rozdiel v cenách pri 2 izbových bytoch v Banskej Bystrici (37 %), pri 3 izbových v Trenčíne a Košiciach (40 %). 

Najlacnejší byt nájdeš v Trenčíne

Celkovo si najviac za metre štvorcové kupca zaplatí v slovenských metropolách, teda Bratislave a Košiciach. Rovnako to je aj pri najlikvidačnejšom segmente realitného trhu, pri starších trojizbových bytoch. Hlavné mesto je v porovnaní s metropolou východu drahšie o štvrtinu, voči najlacnejšiemu Trenčínu až o 60 %.

Podľa informácií Realitnej únie SR bude tento rok vývoj cien premenlivý. Pokles cien bude striedať nárast, pričom tento trend sa bude neustále opakovať. Túto skutočnosť naznačuje aj vývoj za posledné 3 mesiace. Vo väčšine krajských miest dvojizbové byty zdraželi a trojizbové zlacneli.

Celkovo však ceny skončia v pluse a ručička Realitného barometra bude ukazovať hodnotu medzi 2 700 a 2 750 eur/m2. „Rastu budú pomáhať zvyšujúce sa príjmy ľudí, klesajúce úrokové sadzby na hypotékach, ale aj pozitívna trhová nálada,“ cituje správa analytika Kubrického.