Pozor pri odchode z prenajatého bytu: Iba vrátenie kľúčov nestačí, majiteľ ti môže zadržať kauciu alebo žiadať ďalšie nájmy

Pri sťahovaní z prenajatého bytu nestačí iba odovzdať kľúče. Nesprávne ukončenie nájomnej zmluvy môže viesť k ďalším platbám nájomného alebo sporom o vrátenie kaucie. Rozhodujúci je najmä druh zmluvy, výpovedná lehota a spôsob odovzdania nehnuteľnosti.

Podľa portálu Bezrealitky sa od júla 2027 majú pravidlá prenájmu zmeniť. Existujúce zmluvy však podľa jej informácií zostanú v platnosti za doterajších podmienok.

Výpovedná lehota závisí od druhu zmluvy

Nájomná zmluva môže byť uzatvorená na určitý čas alebo na dobu neurčitú. Pri zmluve na dobu určitú sa nájom spravidla končí uplynutím dohodnutého obdobia. Ak chce nájomca odísť skôr, musí si overiť možnosti predčasného ukončenia podľa zákona a zmluvy.

Pri bežnom nájme bytu na dobu neurčitú podľa Občianskeho zákonníka môže nájomca podať výpoveď s trojmesačnou lehotou. Tá začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede. Ak ju prenajímateľ dostane 15. októbra, nájom sa skončí 31. januára.

Odlišný režim platí pre krátkodobý nájom bytu. Takáto zmluva sa uzatvára najviac na dva roky a možno ju za stanovených podmienok predlžovať. Výpovedná lehota je spravidla najmenej jeden mesiac, vo vybraných prípadoch pätnásť dní. Začína plynúť deň po doručení výpovede. Predčasné ukončenie však musí mať zákonný alebo zmluvný základ.

Ak sa nájomca potrebuje vysťahovať predčasne a nemá právo jednostranne ukončiť zmluvu, riešením môže byť písomná dohoda. Mala by obsahovať dátum skončenia nájmu, termín odovzdania bytu aj spôsob finančného vyrovnania, uvádza Bezrealitky v tlačovej správe. 

Výpoveď a dohoda pritom nie sú zameniteľné. Pri výpovedi ide o jednostranný úkon, zatiaľ čo dohodu musia prijať obe strany. Dokument má označiť účastníkov, byt, pôvodnú nájomnú zmluvu a dátum skončenia. Výpoveď je potrebné doručiť preukázateľným spôsobom. Nedorozumenia o dátume doručenia totiž môžu ovplyvniť začiatok výpovednej lehoty aj počet ďalších platieb.

„Ak nájomca oznámi odchod včas, majiteľ má väčší priestor pripraviť byt pre ďalšieho záujemcu,“ uviedol Miroslav Kadleček, generálny riaditeľ Bezrealitky Slovensko.

Kaucia a odovzdanie bytu bývajú zdrojom sporov

Kaucia slúži najmä ako zabezpečenie prípadných dlhov a škôd. Nájomca ju však nemôže automaticky použiť namiesto posledného nájomného. Takýto postup si musia obe strany dohodnúť.

Pri vyúčtovaní treba rozlišovať medzi poškodením vybavenia a bežným opotrebovaním bytu. Drobné stopy každodenného používania nemusia byť dôvodom na zrážku z kaucie. Naopak, poškodené dvere či rozbité zariadenie môžu predstavovať nárok prenajímateľa.

Pri krátkodobom nájme musí prenajímateľ nevyčerpanú časť zábezpeky spravidla vrátiť najneskôr do mesiaca po vyprataní bytu a vysporiadaní nárokov, ak sa strany nedohodli inak.

Dôležitý je aj odovzdávací protokol. Mal by zachytiť stav nehnuteľnosti, vybavenie, poškodenia, odpočty meračov a počet vrátených kľúčov. Fotografie zo začiatku a konca nájmu môžu pomôcť pri prípadnom spore.

Pri odovzdávaní je vhodné skontrolovať aj pivnicu, parkovacie karty, vstupné čipy či ovládače garážovej brány. Podpísaný protokol by mali dostať obe strany. Ak vznikne spor o zadržiavanú kauciu, prenajímateľ by mal vedieť konkrétne vysvetliť svoje nároky a predložiť doklady. Nájomca by si zase mal uchovať potvrdenia o zaplatenom nájomnom a fotografie pôvodného stavu bytu.

Samostatnou otázkou zostávajú energie. Ich ročné vyúčtovanie môže prísť až po odsťahovaní. Prenajímateľ a nájomca by si preto mali vopred určiť, ako vyrovnajú prípadné preplatky alebo nedoplatky.