Pozri sa, aký obrovský je na Slovensku rozdiel medzi cenami bytov. Dočkali sme sa však aj zlacnenia

4. septembra 2020 o 19:24

Slovenský realitný trh pokračuje v nepretržitom raste už niekoľko rokov
Túžbu Slovákov po novom bývaní nezastavila ani prvá vlna opatrení proti šíreniu pandémie
Za vlastné bývania však najmä v hlavnom meste musia zaplatiť astronomické sumy

Unsplash/Martijn van Straaten/Gabriela Slovak

Slovenský realitný trh pokračuje v nepretržitom raste už niekoľko rokov
Túžbu Slovákov po novom bývaní nezastavila ani prvá vlna opatrení proti šíreniu pandémie
Za vlastné bývania však najmä v hlavnom meste musia zaplatiť astronomické sumy

Ceny dvojizbových bytov sa oproti prvému štvrťroku zvýšili o 4,26 %, čo môžeme považovať za stále vysoké tempo rastu, najmä ak zvážime situáciu okolo pandémie COVID-19. Priemerná cena pre Bratislavu sa v prípade dvojizbových bytov zastavila na čísle 161 000 eur, informoval o tom expert na reality Peter Porubský z portálu Nehnutelnosti.sk.

Priemer ostatných krajských miest je tesne pod úrovňou 100 000 eur. Napriek rýchlejšiemu rastu cien vo všetkých mestách už niekoľko kvartálov za sebou ostáva rozdiel medzi cenami krajských miest a Bratislavy v skutku priepastný.

Mladí sa dostanú v tomto slovenskom meste k bytom s extrémne nízkym nájomným

Najväčší medzikvartálny nárast bol zaznamenaný v Trnave, kde priemerná cena dvojizbových bytov prekročila hranicu 100 000 eur. Naopak pokles o 3 000 eur bol zaznamenaný v piatom bratislavskom okrese, kde sa cena ustálila a pohybuje sa okolo sumy 150 000 eur.

Predaj 2-izbových bytov za posledný polrok

2-izbové byty/ Okres	4Q 2019 priemerná absolútna cena bytu	1Q 2020 priemerná absolútna cena bytu	2Q 2020 priemerná absolútna cena bytu
Bratislava I	196 000	197 000	205 000
Bratislava II	139 000	144 000	153 000
Bratislava III	148 000	150 000	155 000
Bratislava IV	136 000	143 000	143 000
Bratislava V	152 000	152 000	149 000
Košice I	100 000	102 000	110 000
Košice II	78 000	92 000	91 000
Košice III	81 000	93 000	99 000
Košice IV	90 000	95 000	102 000
Banská Bystrica	95 000	99 000	100 000
Nitra	92 000	92 000	94 000
Prešov	82 000	83 000	90 000
Trenčín	76 000	80 000	87 000
Trnava	95 000	96 000	105 000
Žilina	97 000	102 000	104 000

Nehnutelnosti.sk

Bratislavský priemer trojizbových bytov je na úrovni 206 000 eur, zatiaľ čo ceny v ostatných krajských mestách sú na úrovni 118 000 eur. Štatistiku kazí hlavne prvý bratislavský okres, ktorý má na jednej strane jednoznačne najvyššiu cenovku 303 000 eur, ale na druhej strane zaznamenal aj najvyšší medzikvartálny pokles (-3,81 %).

Priemerná cena sa tak v prvom okrese vrátila približne na úroveň konca roka 2019. Najvyšší nárast cien zaznamenal Trenčín, kde sa priemerná cenovka za trojizbové byty dostala na úroveň 100 000 eur. Napriek tomu ostáva Trenčín najlacnejším krajským mestom, čo vytvára predpoklad na budúci rast.

Predaj 3-izbových bytov za posledný polrok

3-izbové byty/ Okres	4Q 2019 priemerná absolútna cena bytu	1Q 2020 priemerná absolútna cena bytu	2Q 2020 priemerná absolútna cena bytu
Bratislava I	305 000	315 000	303 000
Bratislava II	177 000	180 000	184 000
Bratislava III	186 000	192 000	202 000
Bratislava IV	163 000	173 000	171 000
Bratislava V	167 000	173 000	172 000
Košice I	129 000	130 000	129 000
Košice II	113 000	121 000	121 000
Košice III	107 000	118 000	122 000
Košice IV	114 000	123 000	125 000
Banská Bystrica	118 000	123 000	124 000
Nitra	108 000	106 000	108 000
Prešov	106 000	107 000	104 000
Trenčín	96 000	95 000	100 000
Trnava	118 000	119 000	122 000
Žilina	120 000	125 000	127 000

Nehnutelnosti.sk

Počas uplynulých mesiacov však Slováci ani zďaleka nezháňali len nové bývanie. Do popredia sa dostali najmä počas jarných mesiacov chaty a chalupy, ktoré tak pokračovali v rastovom trende minulých rokov.

Ak si chceš v Bratislave prenajať byt, teraz je ten správny čas

Zatiaľ čo predajné ceny bytov odolali tlaku počas koronakrízy a držali dlhodobý trend, opakom sú ceny nájmov bytov, ktoré najmä v hlavnom meste zaznamenali rozkývanie základnej rovnice trhu – poklesol dopyt a narástla ponuka.

To sa takmer okamžite prejavilo v miernom poklese ceny. Napríklad nájsť pekný dvojizbový byt do 500 eur v centre mesta už nie je problém. Dôvodom je odchod študentov, zahraničných pracovníkov, ale najmä prepad turistov, pre ktorých sú určené byty na krátkodobý prenájom. Preto nie je prekvapením, že najväčší tlak bol vidieť v bratislavskom prvom okrese. Množstvo ponúk prenájmov sa následne prejavilo aj na poklese cien.

Dlhodobé budovanie širokej ponuky bytov určených na prenájom má v Bratislave za sebou prvý rozsiahly šok, z ktorého sa bude spamätávať spolu so zvyškom ekonomiky pravdepodobne dlhšie obdobie.