Komik Michael Szatmary: Boris Kollár nám židom nerobí veľmi dobrú reklamu

Infektológ Sabaka: Koronavírus má jednu zákernú stránku. Aktuálne ho na Slovensku najviac šíria títo ľudia

Predali auto za takmer 3 milióny eur. Jeho cena ešte výrazne porastie

Pozri sa, aký obrovský je na Slovensku rozdiel medzi cenami bytov. Dočkali sme sa však aj zlacnenia

  • Slovenský realitný trh pokračuje v nepretržitom raste už niekoľko rokov
  • Túžbu Slovákov po novom bývaní nezastavila ani prvá vlna opatrení proti šíreniu pandémie
  • Za vlastné bývania však najmä v hlavnom meste musia zaplatiť astronomické sumy
bratislava muz
Unsplash/Martijn van Straaten/Gabriela Slovak
  • Slovenský realitný trh pokračuje v nepretržitom raste už niekoľko rokov
  • Túžbu Slovákov po novom bývaní nezastavila ani prvá vlna opatrení proti šíreniu pandémie
  • Za vlastné bývania však najmä v hlavnom meste musia zaplatiť astronomické sumy

Ceny dvojizbových bytov sa oproti prvému štvrťroku zvýšili o 4,26 %, čo môžeme považovať za stále vysoké tempo rastu, najmä ak zvážime situáciu okolo pandémie COVID-19. Priemerná cena pre Bratislavu sa v prípade dvojizbových bytov zastavila na čísle 161 000 eur, informoval o tom expert na reality Peter Porubský z portálu Nehnutelnosti.sk.

Priemer ostatných krajských miest je tesne pod úrovňou 100 000 eur. Napriek rýchlejšiemu rastu cien vo všetkých mestách už niekoľko kvartálov za sebou ostáva rozdiel medzi cenami krajských miest a Bratislavy v skutku priepastný. 

Mladí sa dostanú v tomto slovenskom meste k bytom s extrémne nízkym nájomným

Najväčší medzikvartálny nárast bol zaznamenaný v Trnave, kde priemerná cena dvojizbových bytov prekročila hranicu 100 000 eur. Naopak pokles o 3 000 eur bol zaznamenaný v piatom bratislavskom okrese, kde sa cena ustálila a pohybuje sa okolo sumy 150 000 eur.

Predaj 2-izbových bytov za posledný polrok

2-izbové byty/ Okres 

4Q 2019 priemerná absolútna  cena bytu

1Q 2020 priemerná absolútna  cena bytu

2Q 2020 priemerná absolútna  cena bytu

Bratislava I

196 000

197 000

205 000

Bratislava II

139 000

144 000

153 000

Bratislava III

148 000

150 000

155 000

Bratislava IV

136 000

143 000

143 000

Bratislava V

152 000

152 000

149 000

Košice I

100 000

102 000

110 000

Košice II

78 000

92 000

91 000

Košice III

81 000

93 000

99 000

Košice IV

90 000

95 000

102 000

Banská Bystrica

95 000

99 000

100 000

Nitra

92 000

92 000

94 000

Prešov

82 000

83 000

90 000

Trenčín

76 000

80 000

87 000

Trnava

95 000

96 000

105 000

Žilina

97 000

102 000

104 000

Nehnutelnosti.sk

Bratislavský priemer trojizbových bytov je na úrovni 206 000 eur, zatiaľ čo ceny v ostatných krajských mestách sú na úrovni 118 000 eur. Štatistiku kazí hlavne prvý bratislavský okres, ktorý má na jednej strane jednoznačne najvyššiu cenovku 303 000 eur, ale na druhej strane zaznamenal aj najvyšší medzikvartálny pokles (-3,81 %). 

Priemerná cena sa tak v prvom okrese vrátila približne na úroveň konca roka 2019. Najvyšší nárast cien zaznamenal Trenčín, kde sa priemerná cenovka za trojizbové byty dostala na úroveň 100 000 eur. Napriek tomu ostáva Trenčín najlacnejším krajským mestom, čo vytvára predpoklad na budúci rast.

Predaj 3-izbových bytov za posledný polrok

3-izbové byty/ Okres

4Q 2019 priemerná absolútna  cena bytu

1Q 2020 priemerná absolútna  cena bytu

2Q 2020 priemerná absolútna  cena bytu

Bratislava I

305 000

315 000

303 000

Bratislava II

177 000

180 000

184 000

Bratislava III

186 000

192 000

202 000

Bratislava IV

163 000

173 000

171 000

Bratislava V

167 000

173 000

172 000

Košice I

129 000

130 000

129 000

Košice II

113 000

121 000

121 000

Košice III

107 000

118 000

122 000

Košice IV

114 000

123 000

125 000

Banská Bystrica

118 000

123 000

124 000

Nitra

108 000

106 000

108 000

Prešov

106 000

107 000

104 000

Trenčín

96 000

95 000

100 000

Trnava

118 000

119 000

122 000

Žilina

120 000

125 000

127 000

Nehnutelnosti.sk

Počas uplynulých mesiacov však Slováci ani zďaleka nezháňali len nové bývanie. Do popredia sa dostali najmä počas jarných mesiacov chaty a chalupy, ktoré tak pokračovali v rastovom trende minulých rokov.

Ak si chceš v Bratislave prenajať byt, teraz je ten správny čas

Zatiaľ čo predajné ceny bytov odolali tlaku počas koronakrízy a držali dlhodobý trend, opakom sú ceny nájmov bytov, ktoré najmä v hlavnom meste zaznamenali rozkývanie základnej rovnice trhu – poklesol dopyt a narástla ponuka. 

To sa takmer okamžite prejavilo v miernom poklese ceny. Napríklad nájsť pekný dvojizbový byt do 500 eur v centre mesta už nie je problém. Dôvodom je odchod študentov, zahraničných pracovníkov, ale najmä prepad turistov, pre ktorých sú určené byty na krátkodobý prenájom. Preto nie je prekvapením, že najväčší tlak bol vidieť v bratislavskom prvom okrese. Množstvo ponúk prenájmov sa následne prejavilo aj na poklese cien.

Dlhodobé budovanie širokej ponuky bytov určených na prenájom má v Bratislave za sebou prvý rozsiahly šok, z ktorého sa bude spamätávať spolu so zvyškom ekonomiky pravdepodobne dlhšie obdobie.

Zdroj: Nehnutelnosti.sk

Najnovšie video