Slováci si za bývanie tento rok výrazne priplatia: Medzi nehnuteľnosťami panuje aj 30 % rozdiel, tvrdia odborníci

  • Expertka prezradila, ako je to s cenami bytov
  • Oplatí sa investovať do novostavby?
nehnuteľnosti
FinGO reCloud, Archív Canva
  • Expertka prezradila, ako je to s cenami bytov
  • Oplatí sa investovať do novostavby?

Realitný trh na Slovensku zaznamenáva ďalší cenový rast. Podľa údajov Národnej banky Slovenska sa ceny nehnuteľností v poslednom kvartáli 2024 zvýšili o 3 % oproti predchádzajúcemu štvrťroku.

Tento trend sa prejavuje celoplošne, teda vo všetkých regiónoch a pri všetkých typoch nehnuteľností. Medzi staršími bytmi a novostavbami existuje momentálne približne 30-percentný cenový rozdiel.

Napriek výrazne vyšším cenám si kupujúci často vyberajú novostavby, ak im to financie dovolia. Láka ich najmä energetická úspornosť a moderné vybavenie. Konkurencieschopné však zostávajú aj staršie, kvalitne zrekonštruované byty v atraktívnych lokalitách.

Komentár od odborníčky

Situáciu na trhu výrazne ovplyvnilo zvýšenie DPH o tri percentá na začiatku roka, ktoré pridalo k cenám novostavieb niekoľko tisíc eur. Spolu s rastúcimi nákladmi na stavebné materiály a služby to vytvára tlak na celkové zvyšovanie cien.

Ako vysvetľuje Róberta Mecková, riaditeľka FinGO reCloud, tento vývoj sa prirodzene prenáša aj do segmentu starších nehnuteľností. Vzhľadom na klesajúce úrokové sadzby očakáva zvýšený záujem o kúpu nehnuteľností, pričom kvalitné byty sa podľa jej slov predávajú veľmi rýchlo.

Riešením problému dostupnosti bývania by podľa Meckovej mohla byť legislatívna zmena: „Nestačí prijať zákon o tom, že existuje nejaké nájomné bývanie. Treba aj reálne podporiť jeho výstavbu a stanoviť pravidlá, ako bude fungovať dlhodobo a nie iba počas jedného volebného obdobia.“

Expertka zároveň odporúča zveriť projekt nájomného bývania skúseným zahraničným developerom. „Osobne som presvedčená o tom, že štát je zlý hospodár, a preto by mal nájomné bývanie zveriť do rúk skúseným developerom zo zahraničia, ktorí s týmto biznisom majú skúsenosti. Postaviť desaťtisíce bytov pre každú sociálnu vrstvu je výzvou, pričom nájomné bývanie nemá slúžiť len vylúčeným komunitám alebo slabým sociálnym skupinám. Má predstavovať plnohodnotnú alternatívu k dlhodobému vlastnému bývaniu na hypotéku,“ uzavrela.

Realitný trh pôjde s cenami vyššie

Realitný trh čaká v roku 2025 výrazný rast cien. Analytici predpovedajú, že priemerné ceny nehnuteľností by mali stúpnuť až o 10 percent, pričom za meter štvorcový by sme mali zaplatiť takmer 2 800 eur, informuje TASR.

V tomto roku sa vytvára veľmi silná kombinácia faktorov, ktoré budú hovoriť v prospech rastu cien nehnuteľností. Rast základných sadzieb DPH sa veľmi rýchlo premietol do rastu cien novostavieb a stavebných materiálov, na čo začína nadväzovať aj rast cien existujúcich nehnuteľností, ktoré by svojím tempom rastu mohli do polovice roka dorovnať novostavby,“ vysvetľuje analytik 365.bank Tomáš Boháček.

Pozitívnou správou pre kupujúcich je očakávaný pokles úrokových sadzieb hypoték. „Oporou rastúcemu trendu budú aj postupne klesajúce hypotekárne sadzby, ktoré by sa na fixácii jedného až piatich rokov mohli znížiť v priemere do pásma 3 až 3,5 %, čo bude stimulovať dopyt po nehnuteľnostiach,“ dodáva Boháček.

Zároveň upozorňuje, že „nové ponuky bytov budú rásť iba pozvoľne, čo bude opäť v prospech ďalších nárastov cien“.

Najpredávanejšie sú dvojizbové byty 

K cenám nehnuteľností sa vyjadril aj hlavný analytik Bencont Investments Rudolf Bruchánik. Podľa najnovšej analýzy spoločnosti sa vlani v Bratislave predalo viac ako dvojnásobné množstvo bytov oproti roku 2023, pričom najvyšší dopyt zaznamenali ku koncu roka.

„Rok 2023 bol najnižší z hľadiska počtu predaných bytov v Bratislave. Predalo sa len 773 bytov, pričom štandardný ročný predaj predstavuje okolo 3-tisíc bytov,“ hovorí analytik.

Celkový počet predaných bytov dosiahol v minulom roku 1 664, čo síce predstavuje výrazný nárast, ale stále zaostáva za bežnými štandardmi.

Bruchánik uviedol, že realitný trh sa v priebehu roka postupne zotavoval, pričom nárast predaja na jeho konci súvisel s očakávaným zvýšením DPH. „Najviac sa predalo v kategórii dvojizbových bytov, až 44 %, nasledovali trojizbové a jednoizbové byty,“ tvrdí Bruchánik. 

Čítajte viac z kategórie: Architektúra

Zdroje: TS/FinGO reCloud, TASR, archív Startitup

Najnovšie videá

Trendové videá