Trend vlastníctva nehnuteľností sa otáča o 180 stupňov: Mladí Slováci sa budú rozhodovať na základe 3 faktorov

Trendy v oblasti bývania na Slovensku sa postupne menia. Zatiaľ čo v minulosti dominovala snaha o vlastníctvo nehnuteľností, v súčasnosti sa stále viac ľudí rozhoduje pre nájomné bývanie. Hlavnými dôvodmi sú najmä zhoršená dostupnosť hypoték a neustále rastúce ceny nehnuteľností.

Slovensko patrí medzi krajiny s vysokým podielom vlastníctva nehnuteľností – až 93 % obyvateľov býva vo vlastnom. Tento trend má historické korene, keďže po roku 1989 bolo možné získať vlastný byt za výhodných podmienok. V rámci Európskej únie je podiel vlastníctva na Slovensku druhý najvyšší po Rumunsku.

Pre porovnanie, v EÚ býva v nájme približne 30 % obyvateľov, pričom vo Švajčiarsku je tento podiel až 58 %, v Nemecku 49 % a v Rakúsku 45 %.

V posledných rokoch sa však situácia na Slovensku mení. Najmä mladí ľudia a tí, ktorí nemajú dostatočné úspory na pokrytie 20 % z ceny nehnuteľnosti potrebných na získanie hypotéky, sa čoraz častejšie obracajú k nájomnému bývaniu.

Trend začne silnieť

„Stredná vrstva bude čoraz častejšie bývať v nájomných bytoch. Tento trend je čoraz silnejší, predovšetkým v Bratislave a veľkých mestách, kde budú ceny nehnuteľností naďalej stúpať,“ uvádza Richard Churý, zakladateľ realitnej siete UPgreat.

Podľa neho k tejto zmene prispieva viacero faktorov: „Či už sú to ekonomické príčiny, alebo zmena správania, keď mladá generácia bude prenájom a flexibilitu uprednostňovať pred vlastnením a fixovaním sa na konkrétnu nehnuteľnosť. Táto zmena bude pozvoľná,“ dodáva odborník.

Kúpna sila obyvateľov je pri rozhodovaní o vlastnom bývaní kľúčová. Najväčšie prekážky pri kúpe bytu či domu majú podľa odborníkov najmä ľudia s nedostatočnými príjmami na získanie hypotéky alebo bez dostatočnej finančnej rezervy.

„Sú to predovšetkým jednorodičia, mladí ľudia, ďalej začínajúci podnikatelia alebo tí, ktorí majú problém získať spoluručiteľa. A vo všeobecnosti majú problém ľudia s nízkymi príjmami,“ vysvetľuje Churý.

Priemerný vek kupujúcich prvú nehnuteľnosť sa postupne zvyšuje. „Dôvodom nie sú len sprísnené hypotéky, ale aj vôľa mladých ľudí cestovať predtým, než sa usadia, či dlhšie využívanie mama hotelu, prípadne uprednostnenie nájomného bývania pred rýchlym zadlžením sa,“ dodáva odborník.

Faktory ovplyvňujúce rozhodovanie o bývaní

Podľa Richarda Churého sa bude vývoj v oblasti bývania na Slovensku približovať zahraničným trendom. Mladí ľudia budú svoje rozhodnutia o bývaní zakladať na troch hlavných faktoroch:

Dopyt po nájomných bytoch na Slovensku rastie, no ponuka zatiaľ zaostáva. Aj keď politici opakovane sľubovali podporu výstavby nájomného bývania, k zásadnému zlepšeniu zatiaľ nedošlo. Mestá a obce nestíhajú reagovať na narastajúci dopyt.

V Bratislave je momentálne len približne 1 900 nájomných bytov, čo predstavuje menej ako 1 % bytového fondu mesta. Pre porovnanie, v Brne tvorí nájomné bývanie 15 % a vo Viedni až polovica obyvateľov žije v bytoch financovaných mestom.

„Určitý prísun nájomných bytov sa dá očakávať, avšak ich množstvo závisí od podpory a možností štátu, samospráv a dostupnosti dlhodobého kapitálu. Rovnako tak získanie partnerstiev so spoločnosťami, ktoré majú s výstavbou nájomného bývania skúsenosti zo zahraničia,“ predpokladá Churý.

Pre ľudí, ktorí majú problém zabezpečiť si vlastné bývanie, je kľúčovým faktorom cena nehnuteľnosti. „Preto vyhľadávajú byty v lacnejších lokalitách, v pôvodnom stave a s nižšími výmerami. Ak sa im v priebehu rokov začne viac dariť, či sa im narodia deti, menia tieto nehnuteľnosti za väčšie alebo kvalitnejšie“ uvádza odborník.

Vekový priemer kupujúcich prvé vlastné bývanie sa podľa odhadov bude posúvať do rozmedzia 30 až 45 rokov.

Čítajte viac z kategórie: Architektúra