Kataster sprísňuje pravidlá: Informácie budú za peniaze, anonymita sa končí

Prístup do katastra nehnuteľností čaká výrazná zmena. To, čo doteraz fungovalo anonymne a bezplatne, sa po novom sprísni, píše portál Noviny.sk. Štát plánuje zrušiť anonymný prístup k citlivým údajom a zaviesť poplatky za elektronické výpisy z listov vlastníctva. Dôvodom má byť najmä ochrana osobných údajov a snaha zabrániť ich zneužívaniu.

Zmeny pripravuje Úrad geodézie, kartografie a katastra SR, ktorý tvrdí, že sú nevyhnutné na zosúladenie so štandardmi Európskej únie aj s pravidlami GDPR. Pre bežných ľudí, realitný trh aj odbornú verejnosť to však znamená citeľný zásah do fungovania systému, na ktorý boli roky zvyknutí.

Koniec anonymného prístupu k listom vlastníctva

Dnes si môže ktokoľvek pozrieť list vlastníctva prakticky bez obmedzení. Nepotrebuješ registráciu, overenie identity ani prihlásenie. Stačí niekoľko klikov a dostaneš sa k informáciám o nehnuteľnostiach aj ich vlastníkoch. Tento model má však čoskoro skončiť.

Po novom sa budeš musieť do systému prihlásiť a overiť svoju totožnosť, ak budeš chcieť vidieť osobné údaje vlastníkov. Úrad to zdôvodňuje bezpečnosťou a rastúcimi rizikami zneužívania dát.

„Hlavným dôvodom je súlad s princípmi krajín Európskej únie, s pravidlami GDPR a zníženie možnosti zneužitia údajov. Keďže existujú prípady, že voľne dostupné údaje boli zneužité pri rôznych podvodoch a OČTK majú následne problém dohľadať, kto si prezeral napr. údaje o senioroch,“ vysvetľuje Lucia Gocníková, predsedníčka ÚGKK SR.

zdroj: TASR/Martin Baumann

Registrácia ako nástroj kontroly

Povinná registrácia má podľa úradu priniesť vyššiu mieru zodpovednosti pri práci s údajmi. Štát chce mať prehľad o tom, kto do katastra vstupuje, aké údaje si vyhľadáva a v akom rozsahu ich používa. V praxi to znamená, že každý prístup k citlivejším informáciám bude dohľadateľný.

Nie všetci však zdieľajú presvedčenie, že ide o efektívne riešenie. Bezpečnostný analytik Radovan Bránik upozorňuje, že väčšina ľudí využívala kataster legitímne a anonymný prístup im úplne stačil. 

„Je otázka, či toto má až taký veľký zmysel, pretože absolútna väčšina informácií získavaných touto cestou bola v minulosti realizovaná ľuďmi, ktorým jednoducho ten neúradný výpis úplne postačoval pre nekriminálne účely,“ hovorí Bránik.

Platené výpisy s právnou váhou

Zásadnou novinkou bude aj spoplatnenie kompletných elektronických listov vlastníctva. Kým dnes sú dostupné zadarmo, po zmene si za ne zaplatíš. Cena za úplný elektronický výpis má byť šesť eur.

Podľa ÚGKK to však má aj svoju výhodu. Spoplatnené výpisy budú mať oficiálnu právnu použiteľnosť, čo doteraz pri neoficiálnych náhľadoch neplatilo.

„Zmenou bude aj to, že kompletné listy vlastníctva sa budú vydávať síce za poplatok, ale zato budú použiteľné na právne účely,“ dopĺňa Gocníková.

Čo si pozrieš zadarmo a čo už nie

Úplné obmedzenie prístupu však štát nechystá. Aj bez registrácie sa dostaneš k základným informáciám o nehnuteľnostiach. Bez prihlásenia uvidíš napríklad číslo listu vlastníctva, druh pozemku alebo jeho výmeru.

Akonáhle však budeš chcieť zistiť meno a priezvisko vlastníka či získať kompletný elektronický výpis, registrácii a poplatku sa nevyhneš. Štát tak rozdeľuje údaje na verejne dostupné a citlivejšie, ktoré chce mať pod kontrolou.

Realitky varujú pred zdražovaním služieb

Najostrejšia kritika prichádza zo strany realitných kancelárií. Tie pracujú s katastrálnymi údajmi denne a opakovane. Nové poplatky by im podľa ich slov výrazne zvýšili náklady, ktoré by sa mohli premietnuť do cien služieb pre klientov.

„Ešte nevieme, akým spôsobom bude katastrálny zákon naozaj prijatý a aké dopady budú pre tú praktickú činnosť v prípade, že by naozaj prišlo k spoplatneniu katastrálneho portálu. Naozaj sa bavíme o tom, že by to mohlo vstúpiť do nákladov rádovo v desiatkach až stovkách eur, čo samozrejme bude mať za následok zvýšenie cien služieb,“ upozorňuje Martin Lazík, analytik Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska.

Zmeny v katastri tak síce majú ambíciu zvýšiť bezpečnosť a ochranu údajov, no zároveň otvárajú otázky dostupnosti informácií a dopadov na trh aj bežných ľudí.

Ďalšie zmeny

Od útoku na kataster prešiel takmer rok. Kataster postupne obnovil väčšinu elektronických služieb, no nie všetky. A niektoré už ani neobnoví. Ako sme ťa informovali, ak si chceš kúpiť byt a chceš podať návrh na vklad do katastra nehnuteľností cez elektronický formulár, tak tejto služby sa zrejme nedočkáš.

Ďalšou z noviniek je, že využiť už nemôžeš ani elektronické podávanie oznámení o zámere vykonať vklad. Vďaka tejto službe sa však mnohým používateľom darilo vyhnúť sa chybám, a to najmä pri komplikovaných podaniach. Niektoré údaje sa totiž v elektronickom formulári vyplnili automaticky. Taktiež sa dali vyklikať jednotlivé časti predávaného majetku alebo vlastníckych podielov, pričom si ich nemusel prácne vypisovať.

Ako sa nahradia elektronické formuláre? 

Na portáli Slovensko.sk už elektronické formuláre ani oznámenie o návrhu na vklad ÚGKK obnoviť neplánuje. 

„Elektronické podanie cez portál slovensko.sk sa považuje za elektronické podanie v súlade so zákonom č. 305/2013 Z.z. o eGovernmente, s ktorým je spojený znížený správny poplatok za návrh na vklad. Sprevádzkovanie pôvodného systému by bolo náročné, drahé a neefektívne, pretože fungovalo tak, že podanie nebolo elektronicky spracované, ale príslušný odbor si musel podanie vytlačiť a natipovať fyzicky,“ avizoval hovorca ÚGKK Marek Bezák.

Táto funkcionalita nie je zaradená medzi najvyššie priority z veľmi jednoduchého dôvodu – existuje alternatívne riešenie. Konkrétne ide o podanie cez portál slovensko.sk.

Elektronické formuláre nefungujú od hackerského útoku zo začiatku roka 2025 a možnosť poslať podanie prostredníctvom portálu slovensko.sk existuje od začiatku existencie elektronickej komunikácie štátu.

Čítaj viac z kategórie: Zo Slovenska