39-ročný podnikateľ z Oravy kupuje ZFP Investments: Získava Bory Mall a aktíva za 630 miliónov eur

Tomáš Spuchliak má 39 rokov, pochádza z oravskej Rabče a svojho prvého zamestnanca naverboval doslova tak, že zvážal robotníkov na rekonštrukcie bratislavských bytov. Dnes jeho skupina zamestnáva vyše 400 ľudí, spravuje nehnuteľnosti s celkovou rozlohou takmer 100 000 štvorcových metrov a vlani dosiahla EBITDA 12 miliónov eur.

Teraz v oficiálnej správe zaslanej redakcii Startitup oznámil najväčší obchod svojej kariéry: akvizičné partnerstvo s českou správcovskou spoločnosťou ZFP Investments, ktorej fond spravuje nehnuteľnosti v hodnote 630 miliónov eur vrátane bratislavského Bory Mall.

Kto je Tomáš Spuchliak a ako sa dostal sem

Spuchliak začal podnikať v roku 2007, keď zakladal firmu na výstavbu rodinných domov. Postupne rozšíril svoje aktivity do väčších stavieb a správy nehnuteľností: Skupina VOSEM GROUP dnes zahŕňa niekoľko desiatok spoločností s 38 nehnuteľnosťami a celkovou prenajímanou plochou blížiacou sa k 100 000 štvorcovým metrom vrátane obchodných centier.

Približne pred šiestimi rokmi urobil nečakaný krok a vstúpil do potravinárstva. Odkúpil sieť mäsiarní Danubius, ktorá pôsobí od roku 1991, a z pôvodných 11 predajní vybudoval sieť so 100 prevádzkami s komárňanským bitúnkom, informoval denník SME.

Investoval do toho vyše 4,5 milióna eur. Pred štyrmi rokmi k tomu pridal pekáreň Nelapek v Nových Zámkoch s približne 80 zamestnancami, ktorej pekárenský biznis sa ukázal ako ziskový – zisk dosiahol okolo 8 % tržieb. Vlani pribudla dunajskostredská vetva COOP Jednoty s 50 predajňami a 330 zamestnancami.

Celkové aktíva skupiny dnes dosahujú hodnotu vyše 140 miliónov eur, pričom úvery predstavujú 40 miliónov eur. Spuchliak tvrdí, že nemá žiadnych spoluinvestorov a financovanie zabezpečuje cez J&T banku výlučne v pozícii klienta.

Čo je ZFP Investments a prečo ide o veľký obchod

Za českou správcovskou spoločnosťou ZFP Investments stojí skupina ZFP GROUP, ktorú budovala rodina Poliakovcov. Vladimír Poliak bol pôvodne strojvodcom, jeho manželka Jarmila pracovala v zdravotníctve – kariéru si vybudovali vo finančnom sprostredkovaní a vzdelávaní, kde vybudovali rozsiahlu sieť.

Neskôr rozbehli realitný fond, do ktorého skupovali nehnuteľnosti v Česku, Poľsku, Maďarsku a na Slovensku za peniaze drobných investorov.

Výsledkom je dnes jeden z najväčších retailových realitných fondov v strednej Európe: ZFP realitní fond so zhruba 66 000 klientmi a aktívami vo výške 630 miliónov eur. Na Slovensku fond vlastní štyri aktíva: nákupné centrum Bory Mall v Bratislave, nákupné centrum Forum Poprad, administratívnu budovu Landererova 12 v Bratislave – kde sídli Európsky orgán pre pracovné záležitosti (ELA), prvá agentúra EÚ so sídlom na Slovensku – a kancelársky projekt Blumental Offices.

Bory Mall fond kúpil od skupiny Penta Real Estate v septembri 2025. Penta ho postavila za 150 miliónov eur a otvorila v roku 2014. Centrum s rozlohou 54 000 štvorcových metrov predala po tom, ako sa stabilizovalo a dosahuje vysokú obsadenosť.

Slovenka operuje deti pod jeden kilogram: Vytvorila revolučný simulátor, o živote rozhoduje každý milimeter

Čo presne VOSEM Capital kupuje a za akých podmienok

Zmluva o akvizičnom partnerstve medzi VOSEM Capital a ZFP Investments bola podpísaná 14. februára 2026. Obchod ešte podlieha schváleniu regulátorov – v apríli 2026 sa začne konanie na českom Protimonopolnom úrade (PMÚ), následne ho budú posudzovať aj slovenský PMÚ a Česká národná banka. Finančné podmienky transakcie zverejnené neboli.

„ZFP Investments je veľmi úspešný príbeh poctivého podnikania a filozoficky sedí do našej firemnej kultúry. Partnerstvo je pre nás na jednej strane silný záväzok a na strane druhej aj potvrdenie, že ideme správnou cestou,“ uviedol predseda predstavenstva VOSEM Capital Daniel Meško.

„ZFP Investments je vybudovaný od základov ako konzervatívna a poctivá správcovská spoločnosť, ktorá sa teší dlhodobej dôvere tisícov drobných investorov. Partnerstvo s VOSEM Capital sa rodilo dlho a vo veľmi poctivom a detailnom dialógu,“ dodal predseda predstavenstva ZFP Investments Róbert Pružinský.

24-ročná Slovenka si vybudovala rešpekt v Dubaji: „Prvý kontrakt s 300 miliónovou firmou som podpísala v 18 rokoch“

Tri nové fondy od 20 eur: Čo ponúkajú

Súbežne s oznámením akvizičného partnerstva VOSEM Capital rozbieha tri nové investičné fondy s povolením Národnej banky Slovenska, ktoré spoločnosť získala 2. decembra 2024. Všetky sú dostupné od 20 eur s odporúčaným horizontom päť rokov a cieľovým výnosom minimálne 6 % ročne:

Fond realitných investícií (riziková trieda 2/7) investuje do overených nehnuteľností a realitných spoločností – je určený pre konzervatívnych investorov. Fond nájomného bývania sa zameriava na projekty štátom podporovaného nájomného bývania – má konzervatívnejší profil. Fond alternatívnych investícií (riziková trieda 5/7) investuje do majetkových podielov vo firmách a dlhopisov – je určený pre investorov ochotných akceptovať vyššiu mieru rizika.

Depozitárom fondov je Slovenská sporiteľňa. „Slovenskému klientovi ponúkame investície už od výšky 20 eur. Chceme, aby bolo investovanie dostupné pre každého,“ povedal Spuchliak a dodal, že strategickým cieľom je dosiahnuť do piatich rokov pozíciu trhového lídra v správe investičných fondov na Slovensku.

Predaj mäsiarní a čistenie portfólia

Paralelne s expanziou do správy fondov Spuchliak predáva zadlženú mäsiarsku skupinu Danubius českej firme Energohelis. FinStat pri spoločnosti DANUBIUS, spol. s r. o., eviduje dlhy, nedoplatky aj pohľadávky štátu.

Mäsiarenský sektor, do ktorého Spuchliak investoval roky úsilia a milióny eur, sa ukázal ako príliš citlivý na výkyvy cien mäsa a odvodové záväzky. Predaj tohto aktíva pred vstupom nových investorov do fondov je pochopiteľným krokom – čistá súvaha správcovskej spoločnosti je pri oslovovaní klientov kľúčová.

Namiesto mäsa plánuje akvizície vo výrobnom sektore: rokuje o prevzatí fabrík na pečivo, múku a oleje. Zároveň rokuje o ďalšom bratislavskom obchodnom centre.

Čítaj viac z kategórie: Biznis a startupy