Inteligentný dom alebo zbytočný luxus? Čo naozaj zvyšuje hodnotu bývania (ROZHOVOR)

Smart domácnosti sú dnes veľkou témou. Výrobcovia aj developeri ich prezentujú ako budúcnosť bývania, kde všetko ovládaš jedným klikom alebo svojím hlasom. No keď príde na reálny predaj nehnuteľnosti, situácia je prozaickejšia. 

Realitný trh totiž ukazuje, že kupujúci sa stále rozhodujú najmä podľa základných kritérií – podľa lokality, dispozície bytu či domu, svetla či technického stavu. Technológie ich síce dokážu zaujať, no len pomerne zriedkavo sú dôvodom, prečo si konkrétny byt alebo rodinný dom skutočne kúpia.

Komplikované smart systémy môžu byť skôr problémom ako výhodou

Slovák Michal Fusek z TRIM Real Estate v Dubaji má skúsenosti z trhu, kde sú moderné technológie bežnou súčasťou projektov. V rozhovore vysvetľuje, ktoré smart riešenia majú reálny význam, ktoré sú dobré len na oko a prečo sa príliš komplikované systémy môžu stať skôr problémom ako výhodou.

Ukazuje sa, že budúcnosť bývania sa nenachádza iba v extrémne „inteligentných“ bytoch ani v úplne obyčajných riešeniach. Kľúčom je rovnováha – dôležité sú technológie, ktoré fungujú jednoducho, spoľahlivo a skutočne zlepšujú každodenný život.

• Vyhľadávajú ľudia viac smart home alebo jednoduché bývanie?
• Ktoré smart prvky skutočne zvyšujú hodnotu bytu?
• Čo dnes kupujúci považujú za štandard a čo je stále nadštandard?
• Kedy technológie komplikujú predaj?
• Má zmysel investovať do smart riešení pred predajom nehnuteľnosti?
• Aké úpravy zvýšia hodnotu bytu najviac?

Keď dnes príde klient na obhliadku, všíma si viac smart technológie alebo stále je preňho rozhodujúca lokalita a dispozícia bývania?

V praxi stále rozhodujú najmä základy: lokalita, dispozícia, svetlo, technický stav a celkový pocit z nehnuteľnosti. Smart technológie vedia zaujať, ale zriedkavo sú tým hlavným dôvodom, prečo sa človek rozhodne kúpiť konkrétny byt či dom.

Kupujúci dnes skôr očakávajú, že moderné bývanie bude mať určitý technologický štandard. Ak tam je, berú to pozitívne. Ak chýba, môže to pôsobiť zastaralo. Ale stále platí, že dobrú nehnuteľnosť robí predovšetkým samotný priestor, nie aplikácia v mobile.

Ktorá technológia v domácnosti sa podľa teba skutočne oplatí a môže zvýšiť cenu nehnuteľnosti?

Najväčší význam majú technológie, ktoré majiteľ reálne využíva každý deň. Teda nie tie, ktoré dobre vyzerajú v katalógu, ale tie, ktoré zvyšujú komfort, bezpečnosť a praktickosť bývania.

Zmysel má napríklad inteligentné ovládanie kúrenia alebo chladenia, smart lock, základné bezpečnostné senzory, video intercom či jednoduché svetelné scenáre. Hodnotu zvyšuje najmä to, ak technológia funguje spoľahlivo, jednoducho a bez zbytočných komplikácií.

zdroj: Unsplash/Arthur BAUDRY

Čo dnes kupujúci považujú za štandard a čo ešte stále vnímajú ako nadštandard?

Za štandard dnes väčšina ľudí považuje kvalitné internetové pripojenie, video intercom, bezpečnostné prvky, základnú prípravu na moderné ovládanie domácnosti a v novostavbách často aj niektoré digitálne prvky riadenia.

Nadštandardom zostávajú plne integrované smart systémy, automatizované scenáre, inteligentné tienenie, centrálne ovládanie viacerých funkcií cez jednu platformu alebo biometrické prístupy. To už je skôr vyšší komfort než nevyhnutná súčasť bývania.

Je rozdiel v tom, ako vnímajú smart technológie investori a bežní kupujúci?

Určite áno. End-user (čiže kupujúci) sa pozerá najmä na pohodlie a na to, či mu technológia zjednoduší každodenný život. Investor sa na ňu pozerá praktickejšie — zaujíma ho, či pomôže pri prenájme, zatraktívni nehnuteľnosť a nebude zbytočne komplikovaná na správu.

Inak povedané: bežný kupujúci rieši komfort, investor efektivitu. V oboch prípadoch však platí, že príliš zložité riešenia často pôsobia skôr odstrašujúco.

Čo má väčší vplyv na cenu – kvalitné zateplenie a energetická efektivita alebo „appkou ovládané svetlá“?

Jednoznačne technická kvalita a energetická efektivita. Ovládanie svetiel cez aplikáciu je síce príjemný detail, ale väčšina kupujúcich viac ocení to, že nehnuteľnosť funguje dobre, drží teplotu, má nižšie prevádzkové náklady a prináša reálny komfort.

Technológia, ktorá šetrí peniaze a zlepšuje každodenné fungovanie, má dlhodobo vyššiu hodnotu ako technológia, ktorá je len efektná na prvý pohľad.

AI mení stovky zamestnaní: „Strach je prirodzený, tieto profesie môže úplne nahradiť“ (ROZHOVOR)

Ako veľmi zaváži energetická trieda nehnuteľnosti pri finálnom rozhodovaní?

Nie je to vždy prvá vec, na ktorú sa klient spýta, ale jej význam rastie. Kupujúci sa čoraz viac zaujíma, aké budú mesačné náklady, ako sa bude v priestore bývať a či dom alebo byt funguje efektívne.

Mnohí síce nepoužívajú odborné výrazy, no v princípe riešia presne to isté: ako dobre nehnuteľnosť drží teplo alebo chlad, aká je spotreba energií a či technické riešenia dávajú zmysel aj z dlhodobého pohľadu.

zdroj: SIU, AI

Sú ľudia ochotní si za smart riešenia reálne priplatiť, alebo ich berú ako bonus?

Vo väčšine prípadov ich stále vnímajú skôr ako bonus. Ochota priplatiť si prichádza až vtedy, keď je jasné, že konkrétne riešenie prináša reálny úžitok — vyšší komfort, bezpečnosť, úsporu času alebo nižšie náklady. Ak je technológia iba „na efekt“, bez praktického významu, kupujúci ju skôr berú ako príjemný doplnok než ako dôvod zaplatiť viac. 

Ktoré smart prvky považuješ za must-have v novostavbách?

Čítaj viac z kategórie: Financie & Bývanie UPdate