Lacná nehnuteľnosť môže byť pasca: Experti vysvetľujú, kedy sa nízka cena nevyplatí

Cena je často prvá vec, ktorá pri výbere nehnuteľnosti rozhoduje. Nízka suma však sama o sebe nič negarantuje, skôr naopak. Vo väčšine prípadov signalizuje, že kupujúceho čakajú ďalšie výdavky, ktoré sa do inzerátu nezmestili.

Čo sa skrýva za lákavou cenou

V historických centrách miest, kde nevzniká veľa nových projektov, prirodzene dominujú staršie nehnuteľnosti. Tie majú svoje nesporné plusy: lokalitu, atmosféru, veľkorysejšie priestory, jedinečnú architektúru, terasy s výhľadom na mesto a najmä pešiu dostupnosť všetkého podstatného.

Rekonštrukcia síce dáva priestor vytvoriť si bývanie podľa seba, no má aj svoju druhú stránku. Vyžaduje si plánovanie, koordináciu, hľadanie kvalitných remeselníkov a najmä kontrolu nad rozpočtom. Práve tu sa často ukáže, že pôvodne výhodná cena bola len vstupnou položkou do oveľa vyššej investície.

Kľúčom je vedieť, čo presne kupuješ. Na najčastejšie riziká a to, ako ich rozpoznať ešte pred podpisom zmluvy, sme sa pýtali odborníkov Ing. Kristiána Koppa a Jána Čambala zo spoločnosti Audit nehnuteľností.

• Aké sú výhody a nevýhody staršej nehnuteľnosti?
• Ako odhaliť jej skutočný technický stav?
• Ktoré časti sú pri rekonštrukcii finančne najnáročnejšie?
• Ako si správne nastaviť rozpočet pred renováciou?
• Do čoho investovať pri obmedzenom rozpočte?
• Kde robia kupujúci najväčšie chyby a ako sa im vyhnúť?

Kedy sa podľa vás nízka cena mení z lákavej príležitosti na varovný signál?

V zásade už samotná nízka cena predstavuje varovný signál. Tento signál netreba podceniť, ale treba mu správne porozumieť ešte pred podpisom zmluvy alebo pred načerpaním hypotéky. Vždy je totiž rozumnejšie včas identifikovať možné riziká, ako následne riešiť chyby, právne spory, odstúpenie od kúpnej zmluvy alebo komplikované vrátenie nehnuteľnosti.

Z odborného hľadiska sú v takomto prípade rozhodujúce dve základné roviny preverenia – technický audit a právny audit. Technický audit dokáže odhaliť skryté chyby, poruchy a budúce investičné riziká, zatiaľ čo právny audit preveruje právne ťarchy, vecné bremená a zmluvné riziká. Kúpa nehnuteľnosti je vážny krok a je potrebné byť ostražitý.

Pri prvej obhliadke často prevládajú emócie. Na čo by sa mal kupujúci sústrediť ako prvé, aby sa nenechal „nachytať“?

Kúpa nehnuteľnosti patrí pre väčšinu ľudí medzi najvýznamnejšie životné investície, a preto by sa o nej nemalo rozhodovať emotívne ani unáhlene. Z praktického hľadiska odporúčame sústrediť sa na štyri základné oblasti.

Prvou je osobný a prevádzkový komfort, teda či sa v nehnuteľnosti cítite dobre, či vám vyhovuje lokalita, výhľad, občianska vybavenosť či parkovanie. Inak povedané, či ide o váš vysnívaný domov.

Druhou oblasťou je právny audit, ideálne vykonaný nezávislou externou advokátskou kanceláriou, ktorá preverí vlastnícke vzťahy, ťarchy, exekúcie, zmluvné podmienky a právne riziká.

zdroj: Daibau.sk

Treťou oblasťou je technický audit, pri ktorom odborník preverí skutočný technický stav nehnuteľnosti vrátane elektroinštalácie, plynovej inštalácie, skontroluje vodoinštaláciu, kanalizáciu, vyžiada si revízne správy, projektovú dokumentáciu a podobne.

Štvrtou, často podceňovanou oblasťou, sú susedské vzťahy. Práve susedia a pomery v bytovom dome totiž v praxi často spôsobujú dlhodobé konflikty či dokonca súdne spory, preto sa oplatí preveriť aj tento faktor.

Aké chyby robia záujemcovia práve v tejto fáze rozhodovania?

Čítaj viac z kategórie: Financie & Bývanie UPdate