Slováci na kúpu bytu potrebujú 12 až 16 ročných platov: Bývanie za posledný rok zdraželo o 11,3 %

Ceny nehnuteľností od začiatku tohto roka výrazne vzrástli a dostupnosť bývania na Slovensku patrí medzi najhoršie v Európskej únii. Sen o vlastnom bývaní sa tak opäť komplikuje. Podľa údajov TV Noviny potrebuje priemerný Slovák na kúpu trojizbového bytu s rozlohou 70 metrov štvorcových takmer 12 ročných platov. Vo veľkých mestách, ako Bratislava, Košice či Banská Bystrica, ide dokonca až o 16 ročných príjmov. Pri kúpe rodinného domu je potrebných približne 96 mesačných výplat.

Rast cien potvrdila aj Národná banka Slovenska (NBS). Podľa jej analýzy vzrástli ceny bývania v prvom štvrťroku 2026 v porovnaní s posledným štvrťrokom predchádzajúceho roka o 3,4 % a medziročne o 11,3 %. Priemerná cena nehnuteľností dosiahla úroveň 3 005 eur za meter štvorcový, čo predstavuje približne stoeurový nárast oproti koncu minulého roka.

Ceny nehnuteľností sa priebežne zvyšujú

Najväčší rast cien zaznamenali byty. Ich priemerná cena stúpla na 3 378 eur za meter štvorcový. Najvýraznejšie zdražovali menšie byty, najmä jednoizbové. Naopak, ceny rodinných domov mierne klesli. Domy zlacneli o približne jedno percento a ich priemerná cena dosiahla 2 118 eur za meter štvorcový.

Analytici centrálnej banky upozorňujú, že za rastom cien stojí viacero faktorov. Najväčším problémom je, že ceny nehnuteľností rastú rýchlejšie ako mzdy domácností. K tomu sa pridáva vysoký dopyt po investičných bytoch, obmedzená výstavba a nízka ponuka nehnuteľností vo väčších mestách. Mnohí investori zároveň nakupujú byty ako ochranu pred infláciou alebo na následný prenájom, čo ďalej zvyšuje tlak na ceny.

Výrazné rozdiely vidno aj medzi jednotlivými regiónmi. Najrýchlejšie rástli ceny v Prešovskom kraji, kde sa bývanie medzištvrťročne zdraželo až o 11 %. Výrazný rast zaznamenali aj Banskobystrický, Trenčiansky a Žilinský kraj. Podľa Národnej banky Slovenska sa v niektorých regiónoch vypredali lacnejšie nehnuteľnosti a v ponuke zostali prevažne len drahšie byty, čo umelo zvýšilo priemerné ceny.

Vývoj na trhu zároveň sprevádza rastúca neistota. Analytik NBS Roman Vrbovský upozorňuje, že prvý štvrťrok 2026 priniesol výrazné cenové výkyvy. Tohtoročný február zaznamenal prudké zdraženie bytov, zatiaľ čo v marci sa situácia čiastočne otočila. Centrálna banka upozorňuje, že trh začína reagovať opatrnejšie a kupujúci aj developeri sú menej istí v očakávaniach ďalšieho vývoja.

S rastom, ale aj ochladením

Známkou ochladenia je aj slabší rast hypoték. Objem nových úverov na bývanie v prvých mesiacoch tohto roka klesal napriek tomu, že úrokové sadzby zostali relatívne stabilné a stúpajú len veľmi mierne. Časť domácností odkladá kúpu nehnuteľnosti pre obavy z ďalšieho zdražovania alebo kvôli neistote ďalšieho ekonomického vývoja v krajine. 

Mladí ľudia pritom čelia kombinácii viacerých problémov naraz. Rast cien bývania sa spája s vyššími životnými nákladmi, drahšími energiami a pomalším rastom reálnych príjmov. Pre mnohé domácnosti sa hypotéka stáva dlhodobým finančným záväzkom na väčšinu produktívneho života.

Výsledková sezóna odhalila víťazov aj porazených: Dominujú technológie a farmaceutický priemysel

Odborníci upozorňujú, že bez intenzívnejšej výstavby a rozšírenia ponuky nových bytov sa situácia výraznejšie nezlepší. Navyše, trh ovplyvňuje aj investičný dopyt a nedostatok dostupných bytov v krajských mestách. Ak budú ceny nehnuteľností pokračovať v raste rýchlejšie ako mzdy, vlastné bývanie môže zostať pre časť mladých Slovákov dlhodobo nedostupné.

Vývoj na realitnom trhu tak ukazuje rastúci tlak na domácnosti aj celé hospodárstvo. Bývanie sa stáva jednou z najvýznamnejších ekonomických tém krajiny a zároveň jedným z hlavných faktorov, ktoré ovplyvňujú životnú úroveň mladých rodín na Slovensku.

Čítaj viac z kategórie: Zo Slovenska