Dubec sa má od koho učiť. Počiatkov apartmán v Dubaji má o 3 milióny vyššiu hodnotu, jeho cena vzrástla o 60 %

A čo vy a Dubaj? Presne týmito slovami začína jedno z videí, ktoré natočil líder PS Michal Šimečka, ktorý sa rozhodol presunúť sa spred vily v Chorvátsku aj do jednej z obľúbených destinácií ľudí spriaznených so Smerom.

Spojené arabské emiráty sa pre totiž nízke dane, minimálnu reguláciu a prísne bankové tajomstvo stali vyhľadávaným útočiskom pre svetových oligarchov, politikov i osoby vyhýbajúce sa spravodlivosti.

Zistenia medzinárodného projektu Dubai Unlocked z roku 2024, ktoré prinieslo Investigatívne centrum Jána Kuciaka (ICJK), znovu zarezonovali vo verejnom priestore potom, čo na ne opätovne poukázal líder opozičného hnutia.

Sú ale tieto nehnuteľnosti stále také lukratívne? Oplatí sa ich politikom a bývalým funkcionárom vlastniť? Hovorili sme s odborníkom na zahraničné reality, ktorý pre Startitup zhodnotil ich súčasnú cenovku.

Počiatkov apartmán aj Kollárova vila

Uniknuté dáta z dubajského katastra odhaľujú presné hodnoty, lokality aj roky nadobudnutia luxusných nehnuteľností spájaných so slovenskými funkcionármi. Medzi nimi je aj bývalý predseda NR SR Boris Kollár či exminister financií a dopravy za Smer-SD Ján Počiatek.

Antoška: Ceny narástli niekde aj o 100 percent

Luxusné nehnuteľnosti v Dubaji aj v oblasti Abu Dhabi zaznamenali v poslednom období značný nárast cien, pričom v tých najprémiovejších lokalitách zdraželi niektoré objekty zhruba o 60 až 100 percent. Miroslav Antoška, majiteľ realitnej kancelárie RK38, pre Startitup približuje, že pri konkrétnych luxusných stavbách ide o miliónové posuny.

Napríklad si zoberme trojspálňový luxusný apartmán s obývačkou a ďalšími izbami na ostrove Palm Jumeirah, ktorý sa rozprestiera na ploche vyše 244 metrov štvorcových. V čase kúpy (2018) dosahovala jeho cena 21,4 milióna miestnej meny, čo v prepočte predstavovalo približne 5 miliónov eur.

„Apartmán na Palm Jumeirah bol kupovaný za približne 5 miliónov eur. Jeho cena by sa mohla v súčasnosti pohybovať na úrovni okolo 8 miliónov eur,“ odhaduje Antoška.

Investičný raj sa zmenil na pascu: Vojnový konflikt odhalil slabinu nehnuteľností

Podobný cenový skok zaznamenal aj druhý spomínaný objekt v projekte Amalfi. „Jeho pôvodná nadobúdacia cena bola okolo 5,8 milióna eur s tým, že súčasná hodnota by mohla byť tiež už medzi nejakých 7,5 až 8 miliónov eur,“ dodáva.

Ešte výraznejšie vzrástla cena v prípade Bvlgari Resort. „V tomto prípade mohla narásť cena najvýraznejšie, pretože tá lokalita je výborná. Tam môže byť cena nejakých 9 miliónov eur,“ pokračuje pre Startitup.

Inak to nie je ani v prípade nehnuteľnosti, ktorú si doprial bývalý predseda NR SR. Vila sa nachádza v luxusnej mestskej časti Damac Hills, pri ktorej boli kúpne ceny podľa Antoškových informácií nižšie než tie, ktoré sa verejne deklarujú, čo je približne 1 milión eur. Dnes by však spomínaná vila podľa jeho slov mohla stáť kľudne okolo 2 miliónov eur.

Bežný Slovák si to dovoliť nemôže

Ako vysvetľuje odborník na zahraničný trh, nehnuteľnosti v Dubaji sú stále atraktívne. Na trhu však zohráva dôležitú úlohu aj širšia geopolitická situácia, ktorá ovplyvňuje správanie kupujúcich. „Po vypuknutí vojnového konfliktu sa likvidita dubajských nehnuteľností o niečo znížila. A je teda otázne, že či by v prípade rýchleho predaja bola dosiahnuteľná táto cena,“ podotýka Miroslav Antoška.

Spomínané odhady cien zodpovedajú obdobiu približne vo februári až marci tohto roka. Antoška zdôrazňuje, že ceny nehnuteľností neklesli, zatiaľ sa znížila najmä ich likvidita.

Napriek týmto zmenám zostáva záujem o prémiový segment v regióne stále silný. Dubaj aj Abu Dhabi sú známe práve tým, že luxusný segment si v nich dlhodobo drží svoju hodnotu. „Napríklad málokto vie, že v Abu Dhabi luxusný segment rástol v poslednej dobe možno aj rýchlejšie ako v Dubaji,“ upozorňuje.

Zároveň vysvetľuje, že hoci je o tento segment stále záujem, cieľová skupina väčšinou pochádza z iných krajín, aj keď sa nájdu aj Slováci, ktorí si to môžu dovoliť.

Čo sa týka širšej slovenskej klientely kupujúcej v zahraničí, dopyt má pomerne jasné kontúry. „Ak by sme povedali, že čo priemerný Slovák v zahraničí hľadá, tak najčastejší dopyt sa pohybuje v sume okolo 200 až 250 tisíc eur,“ konštatuje.

Obchody sú otvorené, život ide ďalej a plán B nemáme, hovorí Slovenka žijúca v Dubaji

Dodáva, že s rastom ceny početnosť kupujúcich klesá. „Taká druhá výrazná skupina klientov je okolo nejakých 400 až 500 tisíc eur, ktorí v podstate buď predávajú niečo na Slovensku, alebo niečo kupujú,“ uzatvára Antoška s tým, že dopyty na úrovni 700-tisíc až 800-tisíc eur a viac sú už relatívne zriedkavé.

Prečo Šimečka stavil na dubajskú kartu?

Zaujímavá však nie je len rovina súčasných cien týchto nehnuteľností. Fakt, že sa na ne rozhodol upozorniť Michal Šimečka práve teraz vyvoláva viaceré otázky. Napríklad tú, či už nejde o politiku Igora Matoviča.

Politológ Radoslav Štefančík potvrdzuje, že vyraziť s kamerou pred vily politikov je prvok typický skôr pre predsedu hnutia Slovensko (bývalého OĽaNO). „Je to jeden z tých spôsobov kampaňovania, ktorý je charakteristický skôr pre Igora Matoviča ako niekoho iného,“ konštatuje pre Startitup.

Nehnuteľnosť Jána Počiatka si slovami politológa nevybral náhodou. Podľa Štefančíka sú nehnuteľnosti politikov tým najmarkantnejším a najľahšie zdokumentovateľným terčom. Priťahujú pozornosť verejnosti omnoho viac než zložité finančné schémy.

„Ja si viem predstaviť, že nehnuteľnosti majú aj iní politici, ale tie ich zrejme vedia dobre ukryť. A zatiaľ čo pán Počiatek už ich nepotrebuje ukrývať, pretože on už aktívny v politike nie je. Takže môže si tam pokojne ľahnúť a smiať sa nielen pánovi Šimečkovi, ale aj voličovi na Slovensku do tváre,“ uvádza politológ.

Zároveň dopĺňa, že ide o vizuálne najatraktívnejšie a najluxusnejšie témy, čo však neznamená, že podobné majetky nevlastnia aj iné postavy politického života.

Útek z defenzívy a nové pokyny z prieskumov

Otázkou zostáva načasovanie celej akcie. Prečo sa opozičný líder odhodlal k takémuto kroku práve teraz? Podľa Štefančíka môže ísť o kombináciu letnej uhorkovej sezóny, blížiacej sa kampane do komunálnych volieb či reakcie na výčitky, že Šimečka nie je dostatočne akčný.

Smer obviňuje rodinu Šimečkovcov z miliónových podvodov: „Kto neokráda štát, okradá svoju rodinu“

Hlavný dôvod však vidí v potrebe prekryť nedávne negatívne témy. Šimečka bol v centre pozornosti z dôvodu dotácií a preplácania účtov svojej matky, čo ho dostalo pod tlak vládnej koalície na čele s Robertom Ficom. „Pán Šimečka potreboval vyššie z tejto defenzívy. Potreboval ako keby zaútočiť,“ vysvetľuje Štefančík.

Členovia Progresívneho Slovenska si podľa neho urobili interné prieskumy, po ktorých si uvedomili, že musia zmeniť taktiku. „Vyšlo im, že majú byť oveľa radikálnejší, agresívnejší, respektíve ich obrana má byť… alebo teda majú prejsť do protiútoku a nemajú sa schovávať niekde pod stolom a čakať, či náhodou ešte niečo Fico nevytiahne.“

Ako destilovaná voda

Môže však takéto „realitné okienko“ zafungovať na voličskú základňu PS? Štefančík si myslí, že ak stratégia zaberie, tak najmä na nerozhodnutých voličov, ktorí sa váhajú medzi PS a SaS. Volebné úspechy Igora Matoviča z roku 2020 sa však podľa neho nedajú automaticky skopírovať.

„Keď si pozriete tie videá a porovnáte si Šimečku s Matovičom, tak ten Matovič je v tom taký uveriteľnejší a toto je skôr ako taký slon v porceláne, ktorý dostal nejaké inštrukcie, nejaké noty a podľa toho sa má správať,“ hodnotí nekompromisne politológ.

Štefančík sa nebráni prirovnaniu: „Mne Šimečka príde ako taká destilovaná voda bez chuti a zápachu, ktorú sa niekto snaží nejakým spôsobom ochutiť, ale je to celé nasilu.“

Kontrast medzi chudobou bežných ľudí zápasiacich s účtami a obrovským luxusom politikov v Dubaji síce má potenciál osloviť časť verejnosti, no Štefančík dodáva, že mnohí si takýto rozprávkový prepych ani nevedia predstaviť. Hlavný problém tak nevidí v téme samotnej, ale v jej aktérovi: „Mám dojem, že nositeľ tejto informácie je vybratý nesprávne.“

Čítaj viac z kategórie: Politika