Je to potvrdené: Košice rozbiehajú masívnu výstavbu nájomných bytov

Mesto Košice spustilo rozsiahly projekt štátom podporovaného nájomného bývania. Do roku 2032 by mohlo v jedenástich lokalitách vzniknúť až 5 400 bytov s predpokladanou investičnou hodnotou 1,3 miliardy eur. Prvá etapa počíta približne so 750 bytmi v štyroch lokalitách. 

Dôležité povolenie od štátnej agentúry

Mesto Košice dostalo potvrdenie, že projekty nájomného bývania na Jesenského a Thurzovej ulici spĺňajú formálne požiadavky Agentúry štátom podporovaného nájomného bývania. Agentúra má teraz čas na ich preverenie a spracovanie. „Dnes (14.10.2026) nám agentúra štátom podporovaného bývania potvrdila, že dokumentácia k výstavbe nájomných bytov spĺňa podmienky pre nahlásenie a vyzvala nás, aby sme formálne nahlásili projekty na schválenie. Po schválení agentúrou sa môžu začať ľudia registrovať, predpokladáme v horizonte niekoľkých týždňov, pretože agentúra má 30 dní na schválenie“, potvrdil primátor mesta Košice Jaroslav Polaček.

Cieľom projektov je primárne rozšíriť ponuku dostupnejšieho nájomného bývania. Projekty reagujú na vysoké ceny nehnuteľností a nájmov, ktoré komplikujú bývanie najmä mladým rodinám a pracujúcim obyvateľom, uvádza portál Košice v skratke. 

Ďalším dôležitým krokom bolo rozhodnutie mestského zastupiteľstva zo 17. septembra 2026. Poslanci schválili vklad mestských nehnuteľností v hodnote takmer deväť miliónov eur do spoločnosti Nájomné bývanie Košice, s. r. o.

Za návrh hlasovalo 22 z 29 prítomných poslancov. Mesto bude mať v spoločnom podniku 15-percentný podiel. Zvyšných 85 percent získa rakúska spoločnosť WBG Wohnen und Bauen Gesellschaft mbH Wien. Medzi siedmimi poslancami, ktorí sa hlasovania zdržali, bol aj kandidát na primátora Košíc Ladislav Lörinc, ktorý nájomné bývanie ako také nespochybnil, len vyjadril výhrady k podmienkam a načasovaniu mestkého zastupiteľstva. 

Zahraničný partner má zabezpečiť financovanie výstavby a priniesť skúsenosti s realizáciou nájomného bývania. Košice do spoločnosti vložia štyri pozemky a jeden dom. Nehnuteľnosti sa nachádzajú na Jesenského, Thurzovej, Clementisovej a Alejovej ulici.

Práve v týchto lokalitách sa počíta s výstavbou približne 750 bytov. Ide o prvú časť podstatne väčšieho investičného zámeru.

Prvé byty by mohli byť dokončené v roku 2028

Najbližšie k začiatku výstavby sú práve projekty na Jesenského a Thurzovej ulici. Podľa primátora Jaroslava Polačeka mesto v oboch lokalitách získalo záväzné stanoviská a čaká na vydanie stavebných povolení.

„V dvoch lokalitách na Jesenského a Thurzovej už máme vydané záväzné stanoviská a verím, že v najbližších týždňoch získame stavebné povolenia. V takom prípade by sme najneskôr začiatkom roka mohli začať stavať,“ uviedol Polaček pri septembrovom rokovaní zastupiteľstva.

Predpokladaná dĺžka výstavby prvých bytových domov je približne 18 mesiacov. Ak sa podarí dodržať harmonogram, prví nájomníci by sa mohli nasťahovať v priebehu roka 2028. Mesto zároveň informovalo, že dokončilo potrebné administratívne kroky. 

Nájomné byty majú mať štandard moderných novostavieb

Pripravované byty nemajú byť klasickým sociálnym bývaním. Projekt počíta s novostavbami v štandarde porovnateľnom s komerčnými bytmi. Budúci nájomníci by mali dostávať dokončené byty pripravené na nasťahovanie, uvádza stránka mesta Košice. 

Ich súčasťou majú byť podlahy, interiérové dvere, dokončené kúpeľne so sanitárnym vybavením a kuchyne podľa štandardu jednotlivých projektov. Počíta sa tiež s energeticky úspornými riešeniami, ktoré majú pomôcť obmedziť prevádzkové náklady domácností.
Ponuka má zahŕňať rôzne veľkosti bytov, od menších jednoizbových až po väčšie rodinné byty.

Prvé byty na Jesenského ulici a v komplexe Thurzovka by mohli byť hotové už na prelome rokov 2027 a 2028. Lákadlom má byť najmä cena. Kým na komerčnom trhu zaplatíš za bežný dvojizbový byt približne 800 eur mesačne, v tomto projekte má nájomné vyjsť na zhruba 494 eur. S príspevkom zamestnávateľa by suma mohla klesnúť dokonca na 251 eur mesačne.

Do roku 2032 plánujú až 5 400 bytov

Prvá etapa so 750 bytmi predstavuje približne 14 percent celkového plánovaného počtu. Širší zámer počíta s jedenástimi lokalitami, v ktorých by do roku 2032 mohlo vzniknúť až 5 400 nájomných bytov. Ďalšie projekty by mali byť podľa plánu ukončené v roku 2029: +1000, 2030:+1200, 2031:+1500 a 2032 zvyšok nájomných bytov. 

Predpokladaná investičná hodnota dosahuje približne 1,3 miliardy eur. Ide o plánovanú hodnotu celého projektu, nie o sumu, ktorá už bola preinvestovaná.

Príprava sa začala pred niekoľkými rokmi. Zámer výstavby tisícok nájomných bytov mesto verejne predstavilo v decembri 2024. Nasledovali rokovania s investičným partnerom, príprava spoločného podniku a majetkové rozhodnutia.

Podľa primátora Košíc Polačeka by rozšírenie nájomného fondu mohlo pomôcť udržať obyvateľov v meste a obmedziť ich presun do okolitých obcí. Rozhodujúce však bude získanie potrebných povolení, zabezpečenie financovania ďalších etáp a dodržanie harmonogramu.

Zatiaľ je konkrétne majetkovo pripravená prvá etapa. Realizácia celého zámeru zostáva podmienená ďalšími krokmi mesta, investora a príslušných inštitúcií.