Pokuta až 30 000 eur: Slováci pri prenájme bytu zabúdajú na dôležitú povinnosť

Ak si sa rozhodol prenajať svoj prvý byt alebo izbu, okrem nájomnej zmluvy a inzerátu ťa čaká aj jedna povinnosť voči daňovému úradu, na ktorú veľa začínajúcich prenajímateľov zabudne. Nejde pritom o daňové priznanie, ktoré sa podáva až po skončení roka, ale o samostatnú registráciu, ktorú treba stihnúť oveľa skôr. Za jej prehliadnutie hrozí podľa aktuálnych pravidiel pokuta v stovkách až desaťtisícoch eur.

Akú povinnosť má prenajímateľ bytu voči daňovému úradu

Hneď na úvod si vyjasnime, o čo ide. Podľa Finančnej správy vzniká fyzickej osobe, ktorá na území Slovenska prenajíma nehnuteľnosť inú než pozemok, registračná povinnosť na daň z príjmov. Platí to teda aj vtedy, keď prenajímaš jediný byt či izbu ako bežný vlastník, nie ako podnikateľ.

Dôležité je, že táto registrácia neprebehne automaticky. Automaticky daňový úrad registruje len osoby zapísané v obchodnom alebo živnostenskom registri, takže ako prenajímateľ bytu musíš o registráciu požiadať sám. Práve toto je najčastejšia pasca, do ktorej začínajúci prenajímatelia spadnú.

Dokedy sa musíš zaregistrovať a prečo nestačí čakať na daňové priznanie

Lehota je prekvapivo krátka. Registrovať sa musíš do konca kalendárneho mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom ti prvýkrát vznikol zdaniteľný príjem z prenájmu. Ak teda začneš prenajímať a prvé nájomné ti príde v marci, žiadosť o registráciu musíš podať najneskôr do konca apríla.

Mnohí sa mylne domnievajú, že stačí príjem z prenájmu uviesť v daňovom priznaní na jar nasledujúceho roka. Registrácia je však úplne samostatná a skoršia povinnosť, ktorú daňové priznanie nenahrádza. Ak sa spoľahneš len na to, že raz podáš priznanie, povinnosť registrácie si zmeškal, hoci dane zaplatíš riadne.

Kedy daň z prenájmu platiť nemusíš: oslobodenie do 500 eur

Pri samotnom zdanení existuje úľava, o ktorej sa oplatí vedieť. Podľa zákona o dani z príjmov je príjem z prenájmu nehnuteľnosti oslobodený od dane do výšky 500 eur ročne, takže zdaňuješ až sumu, ktorá tento limit presahuje.

Príjem z prenájmu patrí medzi takzvané pasívne príjmy podľa paragrafu 6 odseku 3 a daní sa sadzbou 19 %. Základ dane znížiš o oslobodených 500 eur aj o preukázateľné výdavky, pri prenájme však nemôžeš uplatniť 60-percentné paušálne výdavky. Výhodou je, že z príjmu z prenájmu sa neplatia sociálne odvody, hoci po ročnom zúčtovaní môže vzniknúť nedoplatok na zdravotnom poistení.

Ako sa zaregistrovať krok za krokom

Samotná registrácia nie je zložitá. Podáš žiadosť o registráciu na príslušnom daňovom úrade podľa miesta svojho trvalého pobytu, a to na predpísanom tlačive, ktoré sa dá podať aj elektronicky cez portál Finančnej správy.

Daňový úrad ťa následne zaregistruje a pridelí ti daňové identifikačné číslo (DIČ) do 30 dní. Akúkoľvek neskoršiu zmenu údajov, prípadne ukončenie prenájmu, musíš úradu oznámiť do 30 dní. Ak si teda s prenájmom práve začal, najistejšie je vybaviť registráciu hneď, aby si sa vyhol zbytočným komplikáciám aj riziku pokuty.