Nájomné byty prestávajú zarábať: Ceny nehnuteľností však opäť vystrelia nahor (ODBORNÍK)

V posledných rokoch sa slovenskí realitní investori často spoliehali na pákový hypotekárny efekt. V rámci neho mesačné platby od nájomníkov splácali hypotéku, ktorú majiteľ použil na kúpu nehnuteľnosti. Tento model bol populárny, keďže mnohí investori využívali stabilné príjmy z nájmov na splácanie úveru, pričom hodnota nehnuteľností postupne rástla. Odborníci však varujú, že tento investičný model už čelí vyčerpaniu svojich možností.

Štefan Hofer, expert na realitný trh, tvrdí, že súčasné podmienky spôsobujú, že tento model už nie je taký výhodný, ako býval v nedávnej minulosti. V súčasnosti sa do popredia dostávajú alternatívne investície, ktoré nahrádzajú tradičné investovanie do nehnuteľností.

V budúcnosti môžeme očakávať, že byty ešte zdražejú, ale investori budú musieť pristupovať k iným, flexibilnejším spôsobom investovania. Podľa najnovšej analýzy Národnej banky Slovenska tempo rastu ponukových cien v poslednom kvartáli roku 2025 akcelerovalo na 3,3 %, pričom v medziročnom porovnaní stúplo až o 12 %.

Regionálne rozdiely sa prehlbujú

Trh nehnuteľností sa čoraz výraznejšie diferencuje podľa regiónov. Zatiaľ čo Košický kraj zaznamenal oproti predchádzajúcemu štvrťroku prudký nárast o 8,2 %, v susednom Prešovskom kraji ceny mierne poklesli o 0,3 %.

„Tieto čísla ukazujú, že trh sa prirodzene rozlieva do regiónov. Bratislava je pre časť kupujúcich cenovo mimo dosahu a zároveň ľudia častejšie hľadajú domy, či už kvôli priestoru, práci z domu alebo lepšiemu pomeru ceny a úžitku mimo veľkých miest,“ vysvetľuje riaditeľka FinGO reCloud Róberta Mecková.

Podiel Bratislavského kraja na celkovej ponuke klesol z 36 % v roku 2021 na 30 % v roku 2025. Súčasne podiel rodinných domov v ponuke dosiahol päťročné maximum na úrovni 40 %.

Prečo ceny nehnuteľností naďalej rastú?

Po predchádzajúcom útlme sa dopyt po bývaní opäť zvýšil, zatiaľ čo ponuka zostáva obmedzená. Tento nepomer sa ku koncu minulého roka ešte prehĺbil, čo sa prejavilo v rýchlejšom štvrťročnom raste cien.

„Ľudia prestali čakať na ideálny moment, zmierili sa s vyššími úrokmi a začali riešiť bývanie tu a teraz. Trh reagoval presne tak, ako reaguje vždy, keď je viac kupujúcich než nehnuteľností – ceny začnú rásť,“ objasňuje Mecková situáciu na realitnom trhu.

V Košiciach k nárastu prispela kombinácia silného dopytu, obmedzenej ponuky a investičného záujmu. Prešov, ako menší a citlivejší trh, reagoval na jesenný úbytok novostavieb v ponuke, čo viedlo k rýchlemu vyrovnaniu cien.

Nehnuteľnosti v roku 2026 zdražejú o ďalších 5 %: Lacné hypotéky sú podľa odborníka definitívne minulosťou

Už nebudeme kupovať len byty

Trh s nehnuteľnosťami na Slovensku sa stále vyvíja, a to aj v oblasti alternatívnych investičných modelov, ktoré získavajú na popularite. Štefan Hofer hovorí, že v roku 2026 je tento trh v dobrej forme a zaznamenáva silný rast. Hlavným motorom sú vysoké ceny bytov a vysoké úrokové sadzby, ktoré vytlačili bežných kupujúcich z trhu. Tento posun otvoril dvere alternatívnym investíciám, kde sa ľudia môžu zúčastniť na nákupe nehnuteľností bez toho, aby museli kupovať celé byty.

Čítaj viac z kategórie: Nehnuteľnosti