Nehnuteľnosti v roku 2026 zdražejú o ďalších 5 %: Lacné hypotéky sú podľa odborníka definitívne minulosťou

Rok 2026 nebude pre realitný trh o prudkých výkyvoch, ale o triezvom zhodnocovaní reality. Po období neistoty, rýchlych rozhodnutiach a silných emóciách sa sektor postupne dostáva do vyváženejšej fázy, v ktorej budú rozhodovať čísla, kvalita a stratégia. Investori aj bežní kupujúci sa budú viac zaujímať o energetickú úspornosť, prevádzkové náklady a dlhodobú udržateľnosť nehnuteľností.

Zároveň sa mení štruktúra dopytu – do popredia sa dostávajú špecifické investície, nové formy správy majetku a vyššie nároky na služby. O tom, čo bude formovať realitný trh v roku 2026, kam sa presúvajú investície a kde sa otvárajú nové príležitosti, sme sa zhovárali s odborníkom z realitnej praxe, Martinom Nestorom – CEO spoločnosti Nestor Capital.

Aká bude cena nehnuteľností v roku 2026

Rok 2026 neprinesie na realitnom trhu dramatický obrat, skôr pokračovanie postupnej stabilizácie. Podľa odborníka sa trh po turbulentných rokoch dostáva do vyváženejšej fázy, kde emócie ustupujú racionalite a rozhodujú dáta.

Ako vysvetľuje Martin Nestor, prudký pokles cien nemožno očakávať: „Situácia na slovenskom realitnom trhu je oproti vlaňajšku rovnovážnejšia, no zvrat je príliš silné slovo. Analytici v najbližších dvoch rokoch odhadujú medziročný rast cien nehnuteľností približne na úrovni 4 až 5 %.“

Čakanie na výrazné zlacnenie bytov sa tak podľa neho nemusí vyplatiť. „Kto vyčkáva, kým budú byty lacnejšie, bude musieť vycestovať… naspäť v čase,“ dodáva otvorene. Vývoj cien nájomného by mal byť miernejší než v minulosti, najmä vďaka lepšej dostupnosti bytov a pomalšiemu rastu cien nehnuteľností. Výnimku však tvoria krajské mestá a najmä Bratislava, ktoré si dlhodobo držia status realitných hotspotov.

Zlom rokov 2025 a 2026 nebol podľa Nestora taký dramatický ako rok predtým, keď do trhu výrazne zasiahla zmena DPH. „FOMO moment, teda iracionálny strach zo zmeškanej príležitosti, teraz na trhu nebadáme,“ hovorí.

To však neznamená, že by sa vyriešili systémové problémy. Ponuka nového bývania stále naráža na zdĺhavé povoľovacie procesy a Slovensku podľa odborníkov chýbajú státisíce bytov. Navyše do cien nájomného sa postupne premietne aj zdražovanie energií a inflácia.

Tieto lokality budú bodovať

Záujem investorov o nehnuteľnosti však podľa Nestora neochabne. „Investovanie do nehnuteľností je natoľko komplexné a segmentované, že nehrozí poľavenie záujmu. Skôr je možné sledovať presúvanie priorít pod vplyvom meniacich sa trendov a vyšších nárokov klientov,“ vysvetľuje. Do popredia sa dostáva pridaná hodnota – energetická úspornosť, nízke prevádzkové náklady a kvalitná infraštruktúra.

Čítaj viac z kategórie: Nehnuteľnosti