Nový 45-miliónový projekt v Košiciach. Na východe Slovenska vzniknú nové pracovné miesta

Kým časť slovenského priemyslu rieši odchody firiem a prepúšťanie, na východe krajiny pribúda nová veľká investícia. Developerská spoločnosť CTP Slovakia, líder na domácom trhu priemyselných a logistických nehnuteľností, stavia v CTParku Košice novú halu KSC17 za 45 miliónov eur.

Jej kľúčovým nájomcom bude globálny logistický provider DACHSER, ktorý tu výrazne posilní svoju kapacitu. Dokončenie je naplánované na štvrtý kvartál 2026.

Čo prinesie nová hala

Nová hala KSC17 je moderná nehnuteľnosť triedy A a podľa developera bude mať približne 61-tisíc štvorcových metrov. Práve do nej sa presťahuje DACHSER, dlhoročný klient CTP. Firma dnes v CTParku Košice Airport využíva dve menšie haly s rozlohou 1 270 a 3 500 štvorcových metrov a v rámci modernizácie ich spojí do jedného nového priestoru s plochou 5 300 štvorcových metrov.

Presun má pre logistickú firmu jasný zmysel. Nová hala jej umožní ťažiť z kapacity až 8 000 paletových miest pre takzvanú kontraktnú logistiku a zároveň zdvojnásobiť plochu crossdockového terminálu, teda miesta, kde sa tovar rýchlo prekladá medzi kamiónmi bez dlhodobého skladovania.

Projekt vytvorí približne 27 nových pracovných miest a prevádzka bude bežať na zelenej energii vďaka solárnym panelom a nabíjačkám pre elektromobily.

Dôležité je aj napojenie na sieť DACHSER. Košická pobočka je cez zberné linky priamo prepojená na Eurohub v Lozorne aj na sklady v Budapešti a v poľskej lokalite Rzeszów.

To v praxi znamená presnejšie dodacie lehoty a spoľahlivejšie dodávateľské reťazce, čo je mimoriadne dôležité najmä pre subdodávateľov automobilového priemyslu.

„Sme radi, že spoločnosť DACHSER ocenila naše výsledky v regióne za posledných desať rokov a podporila investíciou projekt výstavby novej modernej pobočky v Košiciach,“ uviedol Stanislav Balog, riaditeľ košickej pobočky DACHSER Slovakia.

Logistická križovatka

CTPark Košice je dnes dôležitým logistickým uzlom s približne 120-tisíc štvorcovými metrami moderných priestorov. Jeho hlavnou výhodou je poloha. Leží v tesnej blízkosti letiska, diaľnice D1 aj štátnych hraníc, takže sa nachádza na križovatke medzi Slovenskom, Poľskom, Maďarskom a Ukrajinou.

V areáli už pôsobia firmy, ako napríklad logistický provider Raben či výrobca komponentov pre automobilový priemysel Xinquan a neďaleko sídli aj Volvo. „Potvrdzuje sa, že východné Slovensko je región s významným potenciálom a dokáže ponúknuť špičkový štandard industriálnych nehnuteľností,“ povedal Ján Rakovský, Business Development Director CTP Slovakia. Ambície developera sú pritom väčšie.

Pri letisku už má platné územné rozhodnutie, ktoré mu v budúcnosti umožní vybudovať až 180-tisíc štvorcových metrov prenajímateľných priestorov. Košice by sa tak mohli zaradiť medzi najväčšie logistické a výrobné centrá východu.

Zaujímavá je aj ekologická stránka parku. Okrem fotovoltaiky má niekoľko retenčných nádrží na dažďovú vodu, hmyzie hotely aj včelie úle. Developer tak spája modernú priemyselnú infraštruktúru s ohľadom na životné prostredie.

Za rastom dopytu v regióne stojí najmä automobilový priemysel. Pri Košiciach vzniká nový závod automobilky Volvo, ktorý má vyrábať elektromobily a priťahuje k sebe celý rad dodávateľov aj poskytovateľov logistiky.

Každá takáto veľká fabrika totiž potrebuje v okolí sklady, prekladiská a montážne priestory, z ktorých k nej prúdia diely presne načas.

Práve preto sa okolie mesta stáva magnetom pre developerov industriálnych nehnuteľností a dopyt po moderných halách tu zostáva vysoký. K rovnakému trendu prispieva aj presúvanie výroby bližšie k európskym trhom a rast elektronického obchodu, ktorý zvyšuje nároky na skladové a distribučné kapacity.

zdroj: CTP Slovakia

CTP stavia po celom Slovensku

Košická hala nie je ojedinelým projektom. CTP rozvíja priemyselné parky v Bratislave, Trnave, Žiline, Prešove aj Košiciach. Navyše v Banskej Bystrici plánuje postaviť halu s označením BBST01 v hodnote 12 miliónov eur a s prenajímateľnou plochou vyše 17-tisíc štvorcových metrov.

Lokalitu vybral pre jej polohu v geografickom strede krajiny a priame napojenie na hlavné dopravné tepny, čo z nej robí ideálne prepojenie medzi východnými a západnými trhmi. Zmysel takýchto projektov je aj v tom, že domáce firmy nemusia pri raste presúvať svoje kapacity na západ krajiny alebo do zahraničia.

Všetky nové stavby developera prechádzajú medzinárodnou certifikáciou BREEAM na úrovni Excellent alebo vyššej, ktorá kladie prísne nároky na energetickú efektívnosť, hospodárenie s vodou a nízku uhlíkovú stopu.

Slovenská pobočka je súčasťou skupiny CTP, ktorá patrí k najväčším verejne obchodovaným vlastníkom a správcom logisticko-priemyselných nehnuteľností v Európe. K polovici roka 2025 spravovala portfólio s rozlohou približne 13,5 milióna štvorcových metrov prenajímateľnej plochy.

Miliardárka Kellnerová pošle na Slovensko 1 milión eur. Zaujal ju projekt, ktorého model prenesie aj za hranice

Ako sa developerovi darí

Za silou týchto investícií stojí zdravé hospodárenie. Podľa dát platformy Valida dosiahla firma CTP Slovakia za rok 2025 tržby 17,52 milióna eur, čo je medziročne o vyše 17 % viac. Čistý zisk stúpol o 2,09 milióna eur na 5,83 milióna eur. Prevažnú časť výnosov, konkrétne vyše 87 %, tvorí predaj vlastných služieb, čo svedčí o stabilnom biznise postavenom na prenájme.

Efektivitu firmy dobre ukazujú dva ukazovatele. Prvým je pridaná hodnota, teda to, čo firme zostane z tržieb po zaplatení nakúpených vstupov ako materiál, energie a externé služby. Tá dosiahla 15,14 milióna eur, čo zodpovedá mimoriadne vysokej hrubej marži 86,4 %.

Takto vysoká marža je pre prenájom nehnuteľností typická. Druhým je EBITDA, teda prevádzkový zisk očistený o odpisy, úroky a dane, ktorý ukazuje, koľko firma zarobí zo svojej hlavnej činnosti. Tá vzrástla o 18 % na 15,38 milióna eur. Firma zároveň nesie vyššie finančné náklady, len na úrokoch vlani zaplatila 3,44 milióna eur, čo súvisí s financovaním rozsiahlej výstavby.

Spoločnosti sme sa pýtali aj na očakávané hospodárske výsledky za rok 2025: „Vďaka diverzifikácii portfólia klientov a projektov a stabilnej obsadenosti očakávame na Slovensku za rok 2025 pozitívne hospodárske výsledky. Skupina CTP zverejňuje len agregované finančné výsledky.“

Čítaj viac z kategórie: Biznis a startupy