„Slováci prichádzajú o tisíce eur, nevedia kupovať byty,“ varuje expert na nehnuteľnosti

Slovenský realitný trh prechádza neustálymi zmenami, no jedna vec zostáva nemenná – kupujúci aj predávajúci sa často riadia pocitmi namiesto tvrdých dát. Väčšina z nás strávi hodiny skrolovaním realitných portálov v domnienke, že ponukové ceny odrážajú realitu.

Pravda je však taká, že medzi „cenou na papieri“ a sumou, za ktorú sa nehnuteľnosť skutočne predá, zíva obrovská priepasť. Miroslav Antoška z realitnej kancelárie RK38 v našom rozhovore otvorene pomenúva neduhy, ktoré Slovákov pripravujú o úspory.

Ceny na internete sú len „skúškou“ trpezlivosti

Vstúpiť na trh s predpokladom, že inzerovaná cena je pevná, je podľa Antošku strategická chyba. Predávajúci totiž často skúšajú, kam až môžu zájsť. „Niečo iné sú ceny na internete a ponukové ceny a niečo úplne iné sú realizovateľné ceny. Často sa mýlia s realitou,“ vysvetľuje expert. Podľa neho mnohí ľudia len „skúšajú“, čo môžu za svoj byt dostať, pričom tieto sumy neodrážajú reálnu hodnotu bytu a ani stav dopytu.

Problémom je aj naša národná nátura v obchodovaní. „My Slováci nie sme najlepší obchodníci. Správna stratégia vám pritom vie ušetriť 3 až 5 % z predajnej ceny,“ dodáva Antoška. Pri byte v hodnote 200 000 eur tak môže nevýrazné vyjednávanie znamenať stratu až 10 000 eur, ktoré by inak kupujúci mohol využiť na rekonštrukciu.

Pozor na technické pasce a „mačky vo vreci“

Okrem ceny je kritickým faktorom technický stav. Mnohí kupujúci podľahnú vizuálnemu „homestagingu“ a prehliadnu varovné signály bytového domu. „Práve tieto byty sú takou mačkou vo vreci,“ hovorí Antoška na margo nehnuteľností v domoch, ktoré nemajú žiadnu finančnú rezervu a sú v zanedbanom pôvodnom stave. Ak sa majitelia v dome nevedia zhodnúť na opravách, kupujete si problém, ktorý sa časom len prehĺbi.

Extrémnym príkladom z praxe je obhliadka, pri ktorej pozorný kupujúci odhalil chybu ohrozujúcu život. „Bola to naozaj veľmi zásadná vec, hrozil tam reálne druhý Prešov, čo sa týka výbuchu, a na to prišiel ten kupujúci,“ uvádza Antoška v rozhovore. Takéto prípady dokazujú, že technická inšpekcia nie je luxus, ale nutnosť.

Ďalším mýtom je istota financovania. Mnohí idú na obhliadku s tým, že majú „všetko vybavené“. Expert však varuje: „Predschválený úver neznamená, že banka bude akceptovať nehnuteľnosť.“ Ak znalec banky ohodnotí byt na nižšiu sumu kvôli jeho stavu alebo lokalite, kupujúci musí rozdiel doplatiť z vlastného, čo môže byť pre mnohých likvidačné.

Celý rozhovor si môžete pozrieť TU:

Čítaj viac z kategórie: Nehnuteľnosti