Miroslav Antoška: Máme výhodnejšie úrokové sadzby ako v okolitých krajinách. Túto situáciu by som využil

Kúpa nehnuteľnosti v roku 2026 nebude len o tom, ktorý byt sa ti zapáči na realitnej obhliadke. Čoraz viac budú rozhodujúce čísla, bankové pravidlá a to, či máš pripravené vlastné zdroje. Mnohí ľudia stále čakajú na „lepší moment“ – na pokles cien, výraznejšie zníženie úrokov alebo na to, že sa trh nejako upokojí.

Realitný expert Miroslav Antoška z realitnej kancelárie RK38 však pripomína, že pasívne čakanie často zbytočne predlžuje cestu k vlastnému bývaniu aj k investícii. Ak človek plánuje kúpu nehnuteľnosti, mal by sa najprv pozrieť na stratégiu, rezervu a reálne možnosti financovania – a až potom riešiť konkrétny byt.

Najprv stratégia, potom nehnuteľnosť

Antoška zdôrazňuje, že úplne prvý krok je rozhodnúť sa, akým smerom sa chce človek vydať. Platí to aj vtedy, keď kupuje nehnuteľnosť „len“ pre seba. „V prvom rade by si mal určiť a vyhodnotiť, akým smerom sa chce vydať a akú stratégiu chce zvoliť. Aj kúpa nehnuteľnosti pre vlastnú potrebu je v podstate budúcou investíciou,“ hovorí.

Práve preto odporúča pozerať sa na kúpu realisticky a nepočítať s tým, že trh zostane na niekoľko desaťročí stabilný. „V dnešnej turbulentnej dobe očakávať stabilitu na 40 rokov je trochu odvážne. Vždy by som sa na to pozeral ako na investíciu,“ vysvetľuje. Z tejto optiky potom dáva zmysel riešiť lokalitu, budúcu hodnotu nehnuteľnosti, výstavbu v okolí aj dopyt po prenájme, ak sa situácia časom zmení.

Nehnuteľnosti medziročne vyskočili o 13,4 %. Nové bytové vychytávky pošlú ceny ešte vyššie

Rezervu si začni tvoriť čo najskôr, najlepšie ihneď

Ak chce človek kúpiť byt či dom v roku 2026, potrebuje vlastné finančné zdroje. Práve tie rozhodujú o tom, či mu banka schváli financovanie bez komplikácií. Kedy bol najlepší čas riešiť financovanie mojej nehnuteľnosti? Realitný odborník to pomenúva priamo: „Bolo to včera. V tomto prípade za mňa platí, že čím skôr človek začne, tým jednoduchšie si nasporí potrebnú sumu,“ hovorí o tom, kedy má zmysel začať s tvorením rezervy. 

Banky totiž klientovi vo väčšine prípadov neposkytnú 100 % hodnoty nehnuteľnosti. „Ak v rodine nemáte nezaťaženú nehnuteľnosť alebo rodičov ochotných poskytnúť vám ručenie, banka vám už dnes financie na 100 % nehnuteľnosti nedá. Výnimočne sa podarí dostať na 90 %, väčšinou skôr na 80 %,“ upozorňuje odborník.

V praxi to znamená, že človek potrebuje mať vlastné zdroje často minimálne na úrovni 20 % z hodnoty kupovanej nehnuteľnosti, čo pri dnešných cenách nebýva malá suma. „Tie vlastné zdroje, ktoré potrebujete, nie sú malé a ak človek extra nezarába, chvíľu trvá, kým si túto rezervu vytvorí,“ dodáva.

zdroj: Startitup

Výhodné úrokové sadzby na kúpu nehnuteľnosti

V roku 2026 bude pri hypotékach dôležitá aj ďalšia vec – banky čoraz častejšie sprísňujú interné kritériá. Inak povedané to, čo kedysi prešlo ľahko, dnes nemusí prejsť vôbec. „V posledných rokoch alebo tiež aj mesiacoch výrazne vnímame sprísnenie kritérií v niektorých bankách a to, čo sa dalo vyriešiť v minulosti, sa dnes už rieši len veľmi ťažko,“ hovorí Antoška.

Zároveň však pripomína, že úrokové sadzby na Slovensku momentálne nepôsobia ako hlavná brzda. Práve naopak. „Dnes máme, myslím, celkom výhodné úrokové sadzby a určite sú výhodnejšie ako v mnohých okolitých krajinách. Preto by som túto situáciu využil,“ hovorí. Podľa jeho slov sa síce spomína aj možnosť mierneho poklesu začiatkom nasledujúceho roka, no už teraz považuje podmienky za zaujímavé: „Očakáva sa ešte možno mierny pokles úrokov začiatkom roka 2026, už teraz však považujem úrokové sadzby za výhodné.“

Ceny nehnuteľností môžu kolísať

Aj keď úrok dnes môže vyzerať priaznivo, Antoška upozorňuje, že trh dokáže rýchlo zmeniť náladu. Stačí zásah zvonka. „Ďalší cielený konsolidačný balíček, legislatívna zmena alebo aj zvýšenie úrokových sadzieb môže trh veľmi ovplyvniť,“ dodáva.

Pre kupujúcich to znamená jednoduchú vec: nečakať len na ideálne správy z trhu, ale pripraviť sa tak, aby ich neprekvapili prípadné horšie podmienky. Kto má stratégiu, vlastné zdroje a reálne nastavenú splátku, dokáže reagovať rýchlejšie a vyjedná si lepšie podmienky. Rok 2026 môže priniesť dobré príležitosti, no vezme ich najmä tým, ktorí si nechajú ujsť čas. Ak chceš kúpiť nehnuteľnosť, nezačni pri inzeráte. Začni pri svojej finančnej realite – a potom už bude výber bytu oveľa jednoduchší.

Čítaj viac z kategórie: Nehnuteľnosti